1. Ana Sayfa
  2. Gayrimenkul Makaleleri

Ecrimisil Ödeyenlerin Hakları – 2022


Ecrimisil Ödeyenlerin Hakları

Hazine arazileri açısından ecrimisil, Hazine taşınmazının, İdarenin izni dışında gerçek veya tüzel kişilerce işgal veya tasarruf edilmesi sebebiyle, İdarenin bir zarara uğrayıp uğramadığına veya işgalcinin kusurlu olup olmadığına bakılmaksızın, taşınmazın işgalden önceki hâliyle elde edilebilecek muhtemel gelir esas alınarak talep edilen tazminattır. Bu konuda detaylı bilgi almak için şu yazımıza bakınız: Hazine Arazilerinde Ecrimisil Nedir? Milli Emlak’ta Ecrimisil Ne Demek? Ecrimisil Nasıl Hesaplanır ve Ödenir?

Milli emlak ecrimisille ilgili olarak en çok sorulan sorulardan bir tanesi ecrimisil ödeyenlerin hakları nelerdir?” Bu konuyu şu başlıklar altında irdeliyoruz:

Hazine’ye Ödenen Ecrimisil Herhangi Bir Hak Sağlar Mı? 

Hazine’ye ecrimisil ödenmesi (aşağıda bahsettiğim özel kanunlar dışında) herhangi bir hak sağlamaz. Yani ecrimisil ile idare edilen bir taşınmaz Milli Emlak tarafından satılabilir veya kiraya verilebilir. Hatta bu taşınmazı kullanan kişilerin Milli Emlak tarafından tahliye edilmesi de mümkündür. Milli emlak tarafından kiralamaya veya satışa çıkarılması durumunda, ecrimisil ödeyen kullanıcıya öncelik tanınmaz. (Aykırı uygulamalar olabilir ama) Ecrimisil belgesi tarımsal elektrik ve su aboneliği yaptırmak için yeterli değildir.

Bununa birlikte bazı kanunlar Hazine taşınmazını kullanan kişiye doğrudan kiralama veya satın alma hakkı vermektedir. Bu tarz taşınmazların Milli Emlak tarafından başkasına satılması veya kiraya verilmesi mümkün değildir. Bu nedenle ecrimisil bedellerini zamanında ödemeye ve bu belgeleri (ileride hak sahipliği doğabilir diye) saklamanız faydanıza olacaktır.

Hazine Taşınmazına Ecrimisil Ödeniyor Olması Kullanım Hakkı Verir mi?

Fuzuli şagilin işgal veya tasarruf ettiği taşınmazdan tahliyesinin herhangi bir nedenle sağlanamamış olması, ikinci ve müteakip defalar ecrimisil tahsil edilmiş olması, Kanun ve Yönetmelik hükümleri uyarınca fuzuli şagilin tahliye edilmesine engel teşkil etmez. Ecrimisil bedellerinin tahsil edilmesi, taşınmazdaki kullanımın devamı hakkını vermez.

Ecrimisille Kullandığım Araziyi Doğrudan Satın Alabilir Miyim?

15 yıldır mesken arsa (bahçe amacıyla kullanılmak üzere) kiralamaktayım satın almak istiyorum doğrudan, ihale olmadan bana satışı yapılır mı? Eğer parsel üzerinde yapı var ise ve yapı kayıt belgesi almış iseniz imar barışından doğrudan satın alabilirsiniz. Yapı yok ise; imar planı içinde olmaması kaydıyla Hazineye ait tarım arazilerinin satışından faydalanabilirsiniz. Ancak onun da başvuru süresi doldu. Eğer bunlar yok ise Hazine taşınmazını sadece ihale ile satın alabilirsiniz.

Hazine Arazisine Ecrimisil Ödemem, Başkalarının Kullanmasını Engelleme Hakkı Verir Mi?

Soru: Hazine arazisi olan ve arazime geçiş yolu olarak kullandığım yol için 5 yıllık. Ecrimisil ödedim, tekrar uzatma için memur azaltımına giden idare adam yokluğundan bir türlü gelemedi ve ecrimisil tahakkuku çıkarılamadı, bu arada yolu kullanmaya çalışan işgalciler türedi ve çok kötü kullanım başladı, ecrimisil hakkı kimdedir?

Cevap: Hazine açısından, daha önceden ecrimisil ödenmiş olması o taşınmazı tekrar kullanma hakkı vermez. Yani daha önceden ecrimisil ödenmiş olması, Hazine için başkalarının o taşınmazı kullanmasını engelleme yükümlülüğü doğurmaz.

Bununla birlikte Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun ecrimisil ile kullandığınız yere başkalarının müdahalesinin engellenmesi için mülki amire başvurmanıza cevaz verir. Çünkü 3091 sayılı Kanun haklılığa/haksızlığa değil, sadece zilyetliğin var olup olmadığına ve bu zilyetliğe başkalarının müdahalesi olup olmadığına bakar.

Bir Kez Ecrimisil Ödedim Tekrar Öder miyim?

Kiraya verilen, irtifak hakkı kurulan veya kullanma izni verilen taşınmazlardan süresi dolduğu hâlde tahliye edilmeyen, sözleşmesi feshedilen veya herhangi bir sözleşmeye dayanmaksızın fuzuli olarak işgal edilen Hazine taşınmazlarının tahliyesi; hasat sezonu, iş ve hizmetlerin mevsimlik faaliyet dönemi de dikkate alınarak defterdarlık veya mal müdürlüğünün talebi üzerine, bulunduğu yer mülki amirince en geç on beş gün içinde sağlanarak, taşınmaz İdarece görevlendirilecek memurlara boş olarak teslim edilir.

Ancak fuzuli şagilin işgal veya tasarruf ettiği taşınmazdan tahliyesinin herhangi bir nedenle sağlanamamış olması, aynı taşınmazdan ikinci ve müteakip defa ecrimisil bedeli istenmesine engel teşkil etmez.

Tescil Harici Yere Yapı Yapmak Hak Sahipliği Oluşturur Mu?

Soru: Köy yerleşim alanında bir vatandaş (A) tarafından DHTA olan, tescili istenen (açık ihale ile satış) ve tescil işlemleri sürerken, taşınmaz üzerine (2019 yıllında) ahır-depo yapmak suretiyle işgal eden vatandaş (B),  3091 uygulanarak 2. defa men edilmiştir. Bu yapı B vatandaşına hak sahipliği yaratır mı ve doğal olarak açık ihale ile değil de 4706 4/d maddesi gereğince satışı yapılabilir mi? izinsiz yapılaşmayı ve tecavüzleri önlemek için 2886 75. maddesine göre bu taşınmazın üzerindeki yapının yıkılarak eski haline getirilmesi gerekmez mi? ama diğer taraftan 4706 göre 19.07.2003 sonrası yapılan yapıların mülkiyetinin Hazineye geçmesi nedeniyle bu yapının bir değeri olduğu için yıkılması da mülki idare amirleri tarafından pek kabul görmüyor, bu bir çelişki değil midir? Hazine arazisine tecavüzleri nasıl engelleyeceğiz?

Cevap: Bu yapı imar barışına girmiyorsa B vatandaşına herhangi bir hak sahipliği sağlamaz. 4706 4/d maddesine göre satılabilmesi için 313 sayılı Tebliğde belirtilen şartları taşıması gerekir.

İzinsiz yapılaşmayı ve tecavüzleri önlemek için 2886 75. maddesine göre bu taşınmazın üzerindeki yapının yıkılarak eski haline getirilmesi gerekmez mi?

Elbette ama bu yapı 19.07.2003 ten sonra inşa edilmiş ise Hazineye intikal eder. Hazineye intikal eden yapıların yıkımı zorunlu değildir. 2015/1 sayılı Genelgemize göre “yapı ve tesislerin yerinde korunması mümkün olmayan veya İdarece değerlendirilmesine de ihtiyaç duyulmayan” yapılar yıkılır.

Ecrimisil Ödeyenlerin Hakları

Yorum Yap

Cevabı İptal Et

Yorumlar (13)

  1. Suat Bey Merhaba
    Değerli paylasımlarınızla biz okurlanıza ışık olduğunuz için çok teşekkür ederim.Benim izninizle bir sorum olacak.Efendim 2011-2016 arasında tapusu bende olan ve imar planında 1/5000 (az gelişme konut alanı olarak geçmekte) olarak hala tarla vasfında olan parselimin alt parseli hazine arazisi olup belirttiğim yıllar arasında fuzuli işgal sebebi ile ecrimisil ödediğim bir yerdi,2018de ecrimisil ödeyenlere satıs hakkı veren kanun ile basvurumu ilçenin mal müdürlüğü milli emlak sefliğine yaptım.bölge yakın zamanda 18lik imara girmesi planlanan bölge’ imiş’.2018deki yapmıs oldugum basvurunun karsılıgı olarak 2021 eylül ayında yazılan ve elime ulasan tebliğde ‘ …… belediye başkanlığından alınan 07.03.2019 tarih ve 1340 sayılı yazıda satışını istediğiniz bahse konusu tasınmazın 1/5000 ölçekli nazım imar planında’az gelişme konut alanında’kalmıs oldugu bildirilmiş olup 4706 sayılı kanunun 4.maddesinin 12.fıkrasının Md.5 te’hazineye ait tarım arazilerinden 26.04.2012 tarihi itibariyle belediye ve mücavir alan sınırları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan veya imar planında(ölçeğine bakılmaksızın nazım imar planları ile 1/1000ölçekli uygulama imar planı)tarımsal amaca ayrılanların satışı yapılacağı denildiğinden ve mezkur taşınmazın imar planında ‘az gelişme konut alanında’olduğu anlasıldığından satış talebinin hakkında yapılacak bir işlem bulunmamaktadır.bilgilerinize tebliğ ve rica ederim’ şeklinde bir yanıt aldım.yazı üzerine ilçeye giderek yazıyı gönderen milli emlak uzmanına danışmam sonucu ‘buradan imar geçecek burayı belediye alacak aldıktan sonrada ihale ile satılacak’yanıtını aldım.Konunun uzmanı olarak hukuki olarak yaptıkları yasalmı ve gercekten ben bu ecrimisilini ödeyip basvuru yaptıgım yeri alamayacakmıyım,simdi birde ikinci ecrimisil gelmiş tarım yapılmak suretiyle fuzuli işgalinizden içeriğiyle 4yıl 10ay 20gün lük bir bedel (2016 -2021 yılları arası kullanım bedeli imiş)

  2. Ayhan DALGIÇ 5 ay önce

    Suat bey kıymetli bilgilerinizden fevkalede yararlandık bizim sorunumuz 40 yıldır orman arazisi üzerine yaptığımız samanlık ve ev sonradan maliye hazinesi oldu ve biz buralara yapı kayıt belgesi aldık. 2 dönüm arazi üzerindeki buraları da ekim dikimde yapıyoruz başkaları şikayet etmiş memurlar çitlerin kaldırılmasını söylemişler bu zamana kadarda işkaliye ödemedik.ne yapmamız gerekir,şimdiden teşekkürler

  3. Hocam mer Ecrimisili ödenen tarım arazisini kiralananamaz diye bir kanun var mıdır? İşgalciye, hissedara veya üçüncü şahsa

    • Tam aksine bazı durumlarda kullanıcıya doğrudan kiralama hakkı veriyor mevzuat. Eğer kullanıcının böyle bir hakkı var ise üçüncü şahsa kiralama yapılamaz

  4. Hocam tekrar merhaba. 2019 yılında ecremisilini ödediğimiz tarla 86 dekarlık tarlanın 41 dekarını alkıştık. Şu an hazineye ait kısmı 2 kişi ecremisil ödemek suretiyle kullanıyor. Biz kiralama dilekçesi vermiştik lakin ecremisili ödeniyor, o yüzden kiralama yapılamaz diye geri cevap geldi. Yazınızda ise ecremisil ödemek kiralamaya mani değil yazıyor. Bu şartlar altında hangi kanunu gerekçe göstererek tekrar kiralama dilekçesi verebiliriz? Diğer işgalciler bizim muvafakatımız olmadan kiralama yapabilirler mi? Teşekkürler.

  5. Mahmut TOPAKTAŞ 8 ay önce

    Mersin Toroslar Arslanköy Mahallesi’nde 2004 yılından bu yana ceviz bahçesi yaparak ercimisil ücretlerini tam olarak zamanında ödeyerek kullaňıyorum. 2019 da satın almak için dilekçe verdim. Burası ihaleye girermi.2021 de ercimisil bedelini yine ödedim şimdiden teşekkür ederim.

  6. Mehmet ACAR 8 ay önce

    İyi çalışmalar Suat bey, ben sizi İzmir’den rahatsız ediyorum, müsait olduğunuzda sorumu yanıtlarsanız çok sevinirim.
    100 yıldır dedemlerin ekip biçtiği, o zamandan bu zamana kardeşlerimle kullandığımız, muhtarlardan sahiplik belgeli, vergileri ve ecrimisil ödemeleri yapılmış ve belgeleri mevcut olan arazimizi satın almak İçin 2019 yılında İzmir milli emlaka dilekçe vererek başvurumuzu yaptık. Sene 2022 nisan ayı olmasına rağmen halen bir dönüş olmadı. Bizzat giderek sorduğumda Ankara’da açık arttırmayla satılacak gibi cevaplar alıyorum milli emlak çalışanından. Bu konuda ne yapmamız gerekiyor yardımcı olursanız veya en azından bir yönlendirme yaparsanız çok seviniriz. Şimdiden emeklerinize sağlık.

Ayhan DALGIÇ için bir cevap yazın Cevabı iptal et

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.