Hazine Taşınmazlarında Yatırım Fırsatları Kitabı İçindekiler Sayfası

Önsöz…………………………………………………………………………………………………………………………….. 7

– I –
GENEL BİLGİLER

  1. SATIŞ………………………………………………………………………………………………………………………… 26
  2. İRTİFAK HAKKI TESİSİ VE KULLANMA İZNİ VERİLMESİ……………………………………………….. 27
  3. KİRALAMA…………………………………………………………………………………………………………………. 28

– II-
TURİZM SEKTÖRÜNDE YATIRIM YAPMAK İSTEYEN YATIRIMCILARA TAŞINMAZ TAHSİSİ

  1. GİRİŞ………………………………………………………………………………………………………………………… 29
  2. TAHSİS EDİLEBİLECEK TAŞINMAZLAR………………………………………………………………………. 35
  3. Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişme Bölgeleri…………………………………………………………………… 35
  4. Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişme Bölgeleri Dışındaki Alanlar…………………………………………… 35
  5. Orman Sayılan Alanlar ile Özel Çevre Koruma Bölgeleri………………………………………………………. 36
  6. TAHSİS EDİLEBİLECEK UNSURLAR…………………………………………………………………………… 36
  7. Ek Alanlar……………………………………………………………………………………………………………………. 36
  8. Mekanik Tesis Hatları…………………………………………………………………………………………………….. 37
  9. Deniz Alanları………………………………………………………………………………………………………………. 38
  10. TAHSİSİN AŞAMALARI……………………………………………………………………………………………….. 38
  11. Taşınmazların Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişme Bölgesi Olarak Tespit ve İlanı…………………… 38
  12. Taşınmazların Kültür ve Turizm Bakanlığı Emrine Alınması İçin Hazırlık İşlemleri……………………… 40
  13. Taşınmazların İmar Planlarının Hazırlanması…………………………………………………………………….. 41
  14. Kamu Kurum ve Kuruluşları ile Gerçek ve Tüzel Kişilere Ön İzin Verilmesi…………………………………….. 42
  15. Tekliflerin Bakanlığa Sunulması ve Ön Uygunluk Kararı…………………………………………………………… 42
  16. Ön Araştırma ve Veri Toplama…………………………………………………………………………………………. 43
  17. Veri Toplama………………………………………………………………………………………………………………. 43
  18. Planların Hazırlanması…………………………………………………………………………………………………… 44
  19. Planların Onaylanması……………………………………………………………………………………………………. 46
  20. Planların İlgili Belediye ve İl Özel İdaresi ile Diğer Kamu Kurumlarına Gönderilmesi………………………….. 46
  21. Planların İlanı……………………………………………………………………………………………………………… 46

ı. İtiraz…………………………………………………………………………………………………………………………. 46

  1. Taşınmazların Kültür ve Turizm Bakanlığı Emrine Alınması………………………………………………….. 47
  2. Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altındaki Yerler, Kapanan Yollar, Yol Fazlaları…………………………………. 47
  3. Hazine Adına Tescilli Olup Kamu İdarelerine Tahsis Edilmemiş Taşınmazlar…………………………………. 48
  4. Kamu İdarelerine Ait Taşınmazlar……………………………………………………………………………………… 48
  5. Ormanlar……………………………………………………………………………………………………………………. 49
  6. Özel Mülkiyette Bulunan Taşınmazlar………………………………………………………………………………… 53
  7. Genel Olarak………………………………………………………………………………………………………….. 53
  8. Kamulaştırma Bedelinin Ödenmesi………………………………………………………………………………… 55
  9. Acele Kamulaştırma…………………………………………………………………………………………………. 55
  10. Meralar………………………………………………………………………………………………………………………. 56
  11. Yatırımcılara Tahsis Edilecek Taşınmazların İlanı ve Yatırım Taleplerinin Değerlendirilmesi……….. 58
  12. Başvuru………………………………………………………………………………………………………………………. 58
  13. Başvuru Yapabilecekler………………………………………………………………………………………………….. 58
  14. Ortak Girişimler……………………………………………………………………………………………………….. 59
  15. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları………………………………………………………………………………….. 60
  16. Bakanlığa Verilmesi Gereken Belgeler………………………………………………………………………………… 60
  17. Tekliflerin Değerlendirilmesi ve Tahsis………………………………………………………………………………. 61
  18. Bakanlar Kurulunun Tahsis Yetkisi…………………………………………………………………………………….. 61
  19. Arazi Tahsis Komisyonunun Tahsis Yetkisi………………………………………………………………………….. 62
  20. Ön İzin……………………………………………………………………………………………………………………….. 65
  21. Ön İznin Yürürlüğe Girmesi İçin Yapılması Gereken İşlemler…………………………………………………….. 65
  22. Ön İzin Süresi……………………………………………………………………………………………………………… 66
  23. Ön İzin Döneminde Yapılması Gereken İşlemler……………………………………………………………………. 67
  24. İmar Planlarının Hazırlanması……………………………………………………………………………………… 67
  25. Anonim Şirket Kurulması……………………………………………………………………………………………. 67
  26. Turizm Yatırımı Belgesinin Alınması……………………………………………………………………………… 67
  27. ÇED Raporunun Alınması………………………………………………………………………………………….. 68
  28. Ana Yatırımcının İlave Yükümlülükleri……………………………………………………………………………. 68
  29. Sosyal ve Teknik Altyapıya Katılım Payının Yatırılması……………………………………………………….. 69
  30. Diğer İşlemler…………………………………………………………………………………………………………. 69
  31. Yükümlülüklerin Yerine Getirilmesi veya Getirilmemesi Durumunda Yapılacak İşlemler……………………… 69
  32. Ön İzin Bedeli……………………………………………………………………………………………………………… 69
  33. Kesin Tahsis………………………………………………………………………………………………………………… 70
  34. Kesin Tahsisin Yürürlüğe Girmesi İçin Yapılması Gereken İşlemler……………………………………………… 70
  35. Kesin Teminat………………………………………………………………………………………………………… 70
  36. Sosyal ve Teknik Altyapı Bedelinin Ödenmesi………………………………………………………………….. 71
  37. Yönetim Kurulu Kararı……………………………………………………………………………………………….. 71
  38. Taşınmazların Yatırımcıya Tahsisi……………………………………………………………………………………. 72
  39. Kesin Tahsis Süresi………………………………………………………………………………………………………. 72
  40. Yatırımın Başlaması ve Tamamlanması………………………………………………………………………….. 73
  41. Yatırımın Başlaması……………………………………………………………………………………………………… 73
  42. Yatırımın Tamamlanması……………………………………………………………………………………………….. 74
  43. Tesisin İşletilmesi ve Yatırımcının Yükümlülükleri………………………………………………………………. 75
  44. TAŞINMAZLARIN KULLANIM BEDELİ………………………………………………………………………….. 76
  45. İlk Yıl Bedeli………………………………………………………………………………………………………………… 76
  46. Taşınmazlarda…………………………………………………………………………………………………………….. 76
  47. Orman Alanlarında………………………………………………………………………………………………………… 76
  48. Ek Alanlarda……………………………………………………………………………………………………………….. 77
  49. Yapıların Tahsisinde Bedel……………………………………………………………………………………………… 77
  50. Tahsis Bedellerinde İndirim Uygulanıp Uygulanmayacağı…………………………………………………….. 78
  51. Tür ve Sınıf Değişikliğinde Bedeller………………………………………………………………………………….. 78
  52. Artış Oranları……………………………………………………………………………………………………………….. 78
  53. Hasılat Payları……………………………………………………………………………………………………………… 78
  54. Bedelsiz Tahsis……………………………………………………………………………………………………………. 79
  55. Kullanım Bedellerin Ödenme Zamanı ve Ödenmemesi Durumu…………………………………………….. 80
  56. DENETİM, TAHSİS SÜRESİNİN SONA ERMESİ, TAHSİSİN İPTALİ VE
    SÖZLEŞMENİN FESHİ……………………………………………………………………………………………….. 80
  57. Denetim………………………………………………………………………………………………………………………. 80
  58. Tahsis Süresinin Sona Ermesi………………………………………………………………………………………… 80
  59. Tahsisin İptali ve Sözleşmenin Feshi………………………………………………………………………………… 80
  60. Tahsisin İptali veya Kesin Tahsis Süresinin Sona Ermesi Halinde Tesis ve Yapıların Mülkiyeti……. 81

– III –
TEŞVİK BELGELİ YATIRIMLARA HARCA ESAS DEĞER ÜZERİNDEN
SATIŞ VE İRTİFAK HAKKI TESİSİ

  1. GİRİŞ………………………………………………………………………………………………………………………… 83
  2. İLGİLİ MEVZUAT………………………………………………………………………………………………………… 83
  3. TAHSİS EDİLEBİLECEK TAŞINMAZLAR………………………………………………………………………. 85
  4. TEŞVİK UYGULAMASININ ŞARTLARI………………………………………………………………………….. 87
  5. Talebin 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 32/A Maddesi Kapsamındaki
    Yatırımlarla İlgili Olması………………………………………………………………………………………………….. 87
  6. Teşvik Belgesi Alınmış Olması………………………………………………………………………………………… 88
  7. Talep Edilen Taşınmazın Bulunduğu İlçenin Mülki Sınırları İçindeki Organize Sanayi veya
    Endüstri Bölgelerinde Bu Yatırımlar İçin Tahsis Edilebilecek Boş Parsel Bulunmaması………………. 89
  8. Yatırım Tutarı ve Kapasite……………………………………………………………………………………………… 90
  9. Öz Kaynak Şartı…………………………………………………………………………………………………………… 90
  10. Fizibilite Raporu……………………………………………………………………………………………………………. 91
  11. İmar Planına Uygunluk………………………………………………………………………………………………….. 91
  12. Harca Esas Değer Üzerinden Satış İçin Gereken Ek Şartlar…………………………………………………. 91
  13. TEŞVİK ŞEKLİ……………………………………………………………………………………………………………. 92
  14. İrtifak Hakkı Tesisi veya Kullanma İzni Verilmesi…………………………………………………………………. 92
  15. Harca Esas Değer Üzerinden Satış………………………………………………………………………………….. 92
  16. TEŞVİKİN AŞAMALARI……………………………………………………………………………………………….. 92
  17. İrtifak Hakkı Tesisi veya Kullanma İzni Verilmesinin Aşamaları………………………………………………. 92
  18. Yatırıma Uygun Taşınmazların Tespiti……………………………………………………………………………….. 92
  19. Taşınmazların Değerinin ve İlk Yıl Kullanım Bedelinin Tespit Edilmesi…………………………………………. 93
  20. İlan ve Duyuru…………………………………………………………………………………………………………….. 94
  21. Başvuru…………………………………………………………………………………………………………………….. 94
  22. Başvuru Yapabilecekler……………………………………………………………………………………………… 94
  23. Başvuru İçin Gerekli Belgeler………………………………………………………………………………………. 94
  24. Başvuru Ücreti………………………………………………………………………………………………………… 96
  25. Komisyon Değerlendirmesi……………………………………………………………………………………………… 96
  26. Komisyon………………………………………………………………………………………………………………. 96
  27. Değerlendirme………………………………………………………………………………………………………… 97
  28. Yetkili Makam Onayı……………………………………………………………………………………………………… 99
  29. g. Ön İzin Verilmesi………………………………………………………………………………………………………….. 99
  30. Genel Olarak………………………………………………………………………………………………………….. 99
  31. Ön İzin Süresi……………………………………………………………………………………………………….. 100
  32. Ön İzin Bedeli……………………………………………………………………………………………………….. 100
  33. Ön İzin Döneminde Yapılması Gereken İşlemler……………………………………………………………… 100
  34. İrtifak Hakkı Tesis Edilmesi veya Kullanma İzni Verilmesi………………………………………………………. 101

ı. İrtifak Hakkı ve Kullanma İzni Bedeli…………………………………………………………………………………. 102

  1. İlk Yıl İrtifak Hakkı ve Kullanma İzni Bedeli……………………………………………………………………. 102
  2. İkinci ve Sonraki Yıllar İrtifak Hakkı ve Kullanma İzni Bedeli……………………………………………….. 103
  3. Yatırım Döneminde Bedel…………………………………………………………………………………………. 103
  4. Hasılattan Pay Alınamaması……………………………………………………………………………………… 103
  5. Yatırımın Tamamlanması………………………………………………………………………………………………. 104
  6. Genel Olarak…………………………………………………………………………………………………………. 104
  7. Yatırım Döneminde Yatırımın Hiç Yapılmaması veya Yüzde Ellisinden Daha Azının Tamamlanması 105
  8. Yatırımın Yüzde Ellisinden Fazlasının Yapılmasına Rağmen Tamamlanamaması…………………….. 106
  9. İşletme Dönemi…………………………………………………………………………………………………………… 107
  10. İstihdam Şartı……………………………………………………………………………………………………….. 107
  11. Taşınmazın Kullanım Şekli……………………………………………………………………………………….. 108
  12. İrtifak Hakkı veya Kullanma İzni Bedellerinin Ödenmemesi…………………………………………………. 108
  13. Usul ve Esaslar ile Sözleşmeye Aykırılık………………………………………………………………………. 108
  14. Alt Yapı Giderlerine Katılma………………………………………………………………………………………. 108
  15. Diğer Yükümlülükler…………………………………………………………………………………………………. 109
  16. Denetim………………………………………………………………………………………………………………. 109
  17. Yatırımın ve İşletmenin Devri…………………………………………………………………………………………. 109
  18. İrtifak Hakkı ve Kullanma İzni Süresinin Sona Ermesi…………………………………………………………….. 110
  19. Harca Esas Değer Üzerinden Satış………………………………………………………………………………… 111
  20. Başvuru…………………………………………………………………………………………………………………… 111
  21. Talebin Değerlendirilmesi………………………………………………………………………………………………. 111
  22. Ön İzin Verilmesi………………………………………………………………………………………………………… 111
  23. Satış………………………………………………………………………………………………………………………. 112
  24. Satış Bedelinin Tahsili ve Tapuda Ferağ Verilmesi………………………………………………………………… 112
  25. Yatırımcının Yükümlülükleri……………………………………………………………………………………………. 113
  26. Yatırımın Süresinde Tamamlanması ve İşletmenin Faaliyete Geçmesi…………………………………… 113
  27. İstihdam Sağlanması………………………………………………………………………………………………. 114
  28. Taşınmazın Yatırım Amacı Dışında Kullanılamaması……………………………………………………….. 114
  29. Taşınmazın Geri Alınması…………………………………………………………………………………………….. 115

– IV –
HAZİNE TAŞINMAZLARININ BORSA YAPILMAK ÜZERE
TİCARET BORSALARINA SATIŞI

  1. GİRİŞ………………………………………………………………………………………………………………………. 117
  2. İMAR PLANLARININ YAPIMI……………………………………………………………………………………… 117
  3. BAŞVURU VE DEĞERLENDİRME……………………………………………………………………………… 118
  4. SATIŞIN YAPILMASI…………………………………………………………………………………………………. 119
  5. YATIRIM PROJELERİNİN FAALİYETE GEÇMESİ VE DENETLENMESİ………………………….. 119
  6. Yatırımın Başlaması……………………………………………………………………………………………………. 119
  7. Yatırımın Gerçekleştirilmesi…………………………………………………………………………………………… 120
  8. AMACINDA KULLANILMAYAN TAŞINMAZLARIN GERİ ALINMASINA YÖNELİK İŞLEMLER 120

– V –
ÖZEL YATIRIM BÖLGELERİNDE YATIRIMCILARA
TAŞINMAZ TAHSİSİ

  1. GİRİŞ………………………………………………………………………………………………………………………. 123
  2. ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİNDE TAŞINMAZLARIN SATIŞI…………………………………… 123
  3. Bedelsiz Taşınmaz Verilmesi ve Harca Esas Değer Üzerinden Satış……………………………………. 124
  4. Kapsam…………………………………………………………………………………………………………………… 124
  5. Bedelsiz Devrin Uygulanacağı İller………………………………………………………………………………. 124
  6. Harca Esas Değer Üzerinden Satışın Uygulanacağı İller……………………………………………………. 126
  7. Devredilebilecek Arazi ve Arsalar…………………………………………………………………………………….. 126
  8. Başvuru…………………………………………………………………………………………………………………… 128
  9. Bilgi ve Belge Toplanması……………………………………………………………………………………………… 129
  10. Maliye Bakanlığı Kararı………………………………………………………………………………………………… 129
  11. Satış Bedelinin Tahsili…………………………………………………………………………………………………… 130
  12. Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu’nun Geçici 9. Maddesi Kapsamında Bedelsiz Devir…………… 131
  13. Şartları…………………………………………………………………………………………………………………….. 133
  14. OSB İçerisinde Yer Alması………………………………………………………………………………………… 133
  15. İstihdam Şartı……………………………………………………………………………………………………….. 133
  16. Talep ve Müteşebbis Heyet veya Genel Kurul Kararı………………………………………………………… 133
  17. Yatırımın OSB Uygulama Yönetmeliği Kapsamında Kalması……………………………………………….. 134
  18. Bedelsiz Taşınmaz Verilmesinin Aşamaları………………………………………………………………………… 136
  19. Talep………………………………………………………………………………………………………………….. 136
  20. Müteşebbis Heyet, Genel Kurul ve Yönetim Kurulu Kararı…………………………………………………… 136
  21. Taahhütname Alınması ve Sözleşme Düzenleme…………………………………………………………….. 137
  22. Mahsup ve İade İşlemlerinin Yapılması……………………………………………………………………………… 137
  23. Bakanlık Kredisi Kullanmamış Parsellerde……………………………………………………………………… 137
  24. Bakanlık Kredisi Kullanmış Fakat Borcu Bitmiş Parsellerde…………………………………………………. 137
  25. Bakanlık Kredisi Kullanmış Fakat Borcu Bitmemiş Parsellerde…………………………………………….. 138
  26. Tapu Kaydına Konulacak Şerh………………………………………………………………………………………… 138
  27. Yatırımın Gerçekleştirilmesi……………………………………………………………………………………………. 139
  28. Yatırımın Denetlenmesi ve Tapudaki Şerhin Kaldırılması……………………………………………………….. 139
  29. Devredilen Taşınmazın Tahliyesi, Geri Alınması ve Mahsupların İptali……………………………………….. 140
  30. SERBEST BÖLGELERDE TAŞINMAZ TAHSİSİ……………………………………………………………. 140
  31. Kiralama……………………………………………………………………………………………………………………. 141
  32. Doğrudan Satış………………………………………………………………………………………………………….. 141
  33. Satış Yapılabilecek Kişiler……………………………………………………………………………………………… 142
  34. Satışı Yapılabilecek Taşınmazlar…………………………………………………………………………………….. 142
  35. Satış Yöntemi……………………………………………………………………………………………………………. 142
  36. Bedel………………………………………………………………………………………………………………………. 142
  37. Satışın Aşamaları……………………………………………………………………………………………………….. 143
  38. aa. Satın Alma Başvurusu……………………………………………………………………………………………… 143
  39. bb. Gereli Bilgi ve Belgelerin Temin Edilmesi ve Kıymet Takdirinin Yapılması……………………………….. 143
  40. cc. Bakanlık Onayı……………………………………………………………………………………………………… 144
  41. dd. Taahhütname Alınması……………………………………………………………………………………………. 144
  42. ee. Bedelin Tahsili ve Ferağın Verilmesi…………………………………………………………………………….. 145
  43. Kullanma İzni veya İrtifak Hakkı Tesis Edilmesi…………………………………………………………………. 145
  44. Serbest Bölgelerdeki Yapıların Hazineye İntikali ve Bu Yapıların Satılması…………………………… 145
  45. Genel Olarak……………………………………………………………………………………………………………… 145
  46. Satılabilecek ve Yıkılabilecek Taşınmazlar…………………………………………………………………………. 146
  47. Yıkım Müracaatı……………………………………………………………………………………………………. 148
  48. Yıkım Talebinin Değerlendirilmesi ve Karar…………………………………………………………………….. 149
  49. Satış Yetkisi……………………………………………………………………………………………………………… 150
  50. Satış Aşamaları…………………………………………………………………………………………………………. 150
  51. Değer Tespiti………………………………………………………………………………………………………… 150
  52. İlan…………………………………………………………………………………………………………………….. 151
  53. Başvuru………………………………………………………………………………………………………………. 152

dd.Tahsis Taleplerinin Değerlendirilmesi ve Tahsis……………………………………………………………….. 152

  1. Bedelin Ödenmesi…………………………………………………………………………………………………… 153
  2. TEKNOLOJİ BÖLGELERİNDE TAŞINMAZ TEŞVİKİ……………………………………………………… 154
  3. Doğrudan Satış………………………………………………………………………………………………………….. 154
  4. Başvuru…………………………………………………………………………………………………………………… 155
  5. Gerekli Bilgi ve Belgelerin Toplanması………………………………………………………………………………. 155
  6. Satış Kararı………………………………………………………………………………………………………………. 155
  7. Bedelin Tahsil Edilmesi…………………………………………………………………………………………………. 155
  8. Amaç Dışı Kullanma Yasağı………………………………………………………………………………………….. 156
  9. İrtifak Hakkı Tesisi……………………………………………………………………………………………………….. 156
  10. Teknoloji Geliştirme Bölgesi Olarak Tespit………………………………………………………………………….. 157
  11. Talep………………………………………………………………………………………………………………………. 157
  12. Bilgi ve Belge Toplanması……………………………………………………………………………………………… 157
  13. Maliye Bakanlığı Kararı………………………………………………………………………………………………… 157
  14. İhale……………………………………………………………………………………………………………………….. 157
  15. Süre………………………………………………………………………………………………………………………… 157
  16. İrtifak Hakkı Bedeli……………………………………………………………………………………………………… 158
  17. ENDÜSTRİ BÖLGELERİNDE TAŞINMAZ TAHSİSİ………………………………………………………. 158
  18. Endüstri Bölgesi İçinde Kalan Taşınmazların Bakanlık Emrine Alınması……………………………….. 158
  19. Kamulaştırma……………………………………………………………………………………………………………. 158
  20. Kamulaştırma İşlemlerini Yürütecek Merci……………………………………………………………………… 159
  21. Acele Kamulaştırma Yapılabilmesi………………………………………………………………………………. 159
  22. Kamulaştırma Bedelinin Ödenmesi………………………………………………………………………………. 159
  23. Kamulaştırılan Taşınmazların Tescili……………………………………………………………………………. 159
  24. Hazine Taşınmazlarının Maliye Bakanlığınca Tahsisi……………………………………………………………. 159
  25. Yatırımcıya Arsa Tahsisi………………………………………………………………………………………………. 160
  26. Yatırımcının Başvurusu………………………………………………………………………………………………… 160
  27. Ön Yer Tahsisi…………………………………………………………………………………………………………… 160
  28. ÇED Raporu……………………………………………………………………………………………………………… 160
  29. Yatırım İzninin Verilmesi……………………………………………………………………………………………….. 161
  30. Gerektiğinde İrtifak Hakkı Tesis Edilmesi…………………………………………………………………………… 161
  31. Yetki…………………………………………………………………………………………………………………… 162
  32. Bedel………………………………………………………………………………………………………………….. 162

– VI –
SAĞLIK TESİSLERİNİN KİRALAMA KARŞILIĞI YAPTIRILMASI

  1. GİRİŞ………………………………………………………………………………………………………………………. 165
  2. YAPILABİLECEK SAĞLIK TESİSLERİ………………………………………………………………………….. 167
  3. SÜRE………………………………………………………………………………………………………………………. 168
  4. YATIRIMIN AŞAMALARI……………………………………………………………………………………………. 169
  5. Ön Hazırlıklar ve Yetkilendirme……………………………………………………………………………………… 169
  6. Ön Proje, Fizibilite Raporu, Temel Standartlar Dokümanı İle İhale Dokümanının Hazırlanması…. 169
  7. Ön Projenin Hazırlanması……………………………………………………………………………………………… 170
  8. Fizibilite Raporunun Hazırlanması……………………………………………………………………………………. 170
  9. Temel Standartlar Dokümanının Hazırlanması…………………………………………………………………….. 170
  10. Sözleşme Süresinin Belirlenmesi……………………………………………………………………………………… 171
  11. Kira Bedelinin Tespiti……………………………………………………………………………………………………. 171
  12. İhale Dokümanının Hazırlanması…………………………………………………………………………………….. 175
  13. İhale Usulünün Belirlenmesi…………………………………………………………………………………………… 178
  14. İhale Komisyonunun Belirlenmesi…………………………………………………………………………………….. 179

ı. İhale Onayı……………………………………………………………………………………………………………….. 179

  1. İhale İşlem Dosyasının Hazırlanması………………………………………………………………………………… 180
  2. Ön Yeterlik ve İlanı……………………………………………………………………………………………………… 180
  3. Genel Olarak……………………………………………………………………………………………………………… 180
  4. Ön Yeterlik Komisyonunun Kuruluşu…………………………………………………………………………………. 180
  5. Ön Yeterlik İlanı…………………………………………………………………………………………………………. 180
  6. Ön Yeterlik Alanların Belirlenmesi…………………………………………………………………………………….. 181
  7. İhale İlanı………………………………………………………………………………………………………………….. 181
  8. Yatırımcıların İhaleye Hazırlanması………………………………………………………………………………… 182
  9. Teklif Verebilecekler…………………………………………………………………………………………………….. 182
  10. Gerçek ve Tüzel Kişiler……………………………………………………………………………………………. 182
  11. Ortak Girişimler……………………………………………………………………………………………………… 182
  12. Geçici Teminatın Yatırılması………………………………………………………………………………………….. 183
  13. Tekliflerin Hazırlanması ve Sunulması………………………………………………………………………………. 184
  14. İhalenin Yapılması………………………………………………………………………………………………………. 185
  15. Tekliflerin Alınması ve Açılması……………………………………………………………………………………… 185
  16. İhale Dışı Bırakılacak İsteklilerin Elenmesi…………………………………………………………………………. 185
  17. İhaleye Katılamayacak Olanlar Varsa Elenmesi……………………………………………………………………. 186
  18. Tekliflerin Değerlendirilmesi……………………………………………………………………………………………. 186
  19. İhalenin Karara Bağlanması ve Onaylanması………………………………………………………………………. 188
  20. İhalenin İptal Edilmesi……………………………………………………………………………………………… 188
  21. İhalenin Yapılması………………………………………………………………………………………………….. 188
  22. İhale Üzerinde Kalan İsteklinin Yasaklı Olup Olmadığının Araştırılması……………………………………….. 189
  23. Gereken Hallerde YPK Onayının Alınması………………………………………………………………………. 189
  24. Harcama Yetkilisinin Onayı…………………………………………………………………………………………… 189
  25. Kesinleşen İhale Kararlarının Bildirilmesi…………………………………………………………………………. 189
  26. Kesin Teminatın Yatırılması………………………………………………………………………………………… 189
  27. Sözleşmenin Yapılması……………………………………………………………………………………………… 190
  28. Genel Olarak……………………………………………………………………………………………………………… 190
  29. Sözleşmede Yer Alması Gereken Hususlar………………………………………………………………………… 191
  30. Sözleşmenin Dili…………………………………………………………………………………………………………. 192
  31. Sözleşme Süresi………………………………………………………………………………………………………… 192
  32. Yatırımcı Lehine İrtifak Hakkı Tesis Edilmesi………………………………………………………………….. 193
  33. YÜKLENİCİNİN VE SAĞLIK BAKANLIĞININ SORUMLULUĞU………………………………………. 194
  34. Yüklenicinin Sorumluluğu……………………………………………………………………………………………… 194
  35. Sağlık Bakanlığının Sorumluluğu…………………………………………………………………………………… 196
  36. SÖZLEŞMENİN DEVRİ……………………………………………………………………………………………… 196
  37. YÜKLENİCİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİNE UYMAMASI NEDENİYLE SÖZLEŞMENİN FESHİ.. 196
  38. MÜCBİR SEBEP HALLERİNDE VEYA KARŞILIKLI RIZA İLE SÖZLEŞMENİN TASFİYESİ… 198
  39. SÖZLEŞME SÜRESİNİN SONA ERMESİNDEN ÖNCEKİ DEVİR……………………………………… 199

İ. SÖZLEŞMENİN NORMAL SÜRESİNDE SONA ERMESİ VE SAĞLIK TESİSİNİN BAKANLIĞA DEVRİ         200

  1. DENETİM…………………………………………………………………………………………………………………. 200
  2. İSTİSNALAR…………………………………………………………………………………………………………….. 200
  3. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ…………………………………………………………………………………. 201

– VII –
ENERJİ PİYASASINDA YATIRIM YAPMAK İSTEYEN YATIRIMCILARA TAŞINMAZ TAHSİSİ

  1. GENEL OLARAK……………………………………………………………………………………………………….. 203
  2. KAMULAŞTIRMAYA VE TAŞINMAZ TAHSİSİNE DAİR HÜKÜMLER………………………………. 203
  3. Elektrik Piyasası Kanunu……………………………………………………………………………………………… 203
  4. Doğal Gaz Piyasası Kanunu…………………………………………………………………………………………. 205
  5. Petrol Piyasası Kanunu……………………………………………………………………………………………….. 206
  6. TAŞINMAZ TAHSİSİNİN AŞAMALARI…………………………………………………………………………. 207
  7. Lisans Sahibi Özel Hukuk Tüzel Kişisi Tarafından Talep……………………………………………………. 207
  8. Değerlendirme ve Kamu Yararı Kararı…………………………………………………………………………….. 207
  9. Taşınmazların Elde Edilmesi…………………………………………………………………………………………. 208
  10. Hazine Özel Mülkiyetinde veya Devleti Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Yerler……………………….. 208
  11. Hazine Dışındaki Kamu İdarelerine Ait Taşınmazlar……………………………………………………………… 208
  12. Özel Mülkiyette Bulunan Taşınmazlar ve Kamulaştırma…………………………………………………………. 209
  13. Kamulaştırma Yapılabilecek Durumlar………………………………………………………………………….. 209
  14. Acele Kamulaştırma Yapılabilmesi………………………………………………………………………………. 209
  15. Kamu Yararı Kararı…………………………………………………………………………………………………. 210
  16. Kamulaştırma Bedeli ve Ödenmesi………………………………………………………………………………. 210
  17. Kamulaştırma Giderleri…………………………………………………………………………………………….. 210
  18. Kamulaştırılan Taşınmazın Tescili……………………………………………………………………………….. 210
  19. Meraların Hazine Adına Tescilin Sağlanması………………………………………………………………………. 211
  20. aa. Talep………………………………………………………………………………………………………………….. 211
  21. Teknik Ekip İncelemesi……………………………………………………………………………………………. 211
  22. Mera Komisyonu ve Defterdarlığın Uygun Görüşü……………………………………………………………. 212
  23. dd. Tescil…………………………………………………………………………………………………………………. 213
  24. İrtifak Hakkı Tesisi……………………………………………………………………………………………………….. 213
  25. Genel Olarak……………………………………………………………………………………………………………… 213
  26. İrtifak Hakkı Tesis Edilebilecek Kişiler………………………………………………………………………………. 214
  27. Başvuru…………………………………………………………………………………………………………………… 214
  28. EPDK Uygun Görüşü…………………………………………………………………………………………………… 215
  29. Yetki……………………………………………………………………………………………………………………….. 215
  30. İhale Usulü………………………………………………………………………………………………………………… 215
  31. Bedel………………………………………………………………………………………………………………………. 215
  32. İrtifak Hakkı Süresi……………………………………………………………………………………………………… 218

ı. Lisansın İptal Edilmesi Halinde Kamulaştırma Bedelinin İadesi………………………………………………….. 219

  1. TÜRKİYE ELEKTRİK KURUMU DIŞINDAKİ KURULUŞLARIN ELEKTRİK ÜRETİMİ
    İLETİMİ DAĞITIMI VE TİCARETİ İLE GÖREVLENDİRİLMESİ HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA TAŞINMAZ TAHSİSİ 219
  2. Görevlendirme ve Üretim izni Verilmesi……………………………………………………………………………. 219
  3. Görevlendirme……………………………………………………………………………………………………………. 220
  4. Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi Kurma ve İşletme İzni Verilmesi………………………………………………… 221
  5. Kamulaştırma…………………………………………………………………………………………………………….. 222
  6. İrtifak Hakkı Tesis Edilmesi……………………………………………………………………………………………. 223
  7. Görevlendirme Süresi Sonunda Tesislerin Mülkiyetinin Hazineye Geçmesi……………………………. 223
  8. YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARININ ELEKTRİK ENERJİSİ ÜRETİMİ AMAÇLI KULLANIMINA İLİŞKİN KANUN KAPSAMINDA TAŞINMAZ TAHSİSİ…………………………………………………………………………………………………. 224
  9. Giriş………………………………………………………………………………………………………………………….. 224
  10. Yatırımcılara Tahsisi Edilebilecek Taşınmazlar…………………………………………………………………. 225
  11. Yetki…………………………………………………………………………………………………………………………. 225
  12. Hazırlık İşlemleri………………………………………………………………………………………………………….. 226
  13. Yatırımcıya Taşınmaz Tahsisinin Aşamaları…………………………………………………………………….. 226
  14. Lisans, Talep ve EPKD İzni…………………………………………………………………………………………… 227
  15. İrtifak Hakkı Tesissinde Yetki………………………………………………………………………………………… 227
  16. Kullanma İzni veya İrtifak Hakkı Bedeli……………………………………………………………………………… 227

– VIII –
HAZİNE ARAZİLERİNİN TEKNOLOJİK VEYA
JEOTERMAL SERACILIK VE ORGANİK TARIM YATIRIMLARINA TAHSİSİ

  1. GİRİŞ………………………………………………………………………………………………………………………. 231
  2. YATIRIMCILARA TAHSİS EDİLEBİLECEK TAŞINMAZLAR……………………………………………. 231
  3. TAŞINMAZ TAHSİSİNİN AŞAMALARI…………………………………………………………………………. 232
  4. Başvuru…………………………………………………………………………………………………………………….. 232
  5. Bilgi – Belge Toplanması ve Bakanlıktan İzin Alınması………………………………………………………. 232
  6. İhaleye İzin………………………………………………………………………………………………………………… 233
  7. İrtifak Hakkı İhalesine Hazırlık……………………………………………………………………………………….. 233
  8. Şartnamenin Hazırlanması…………………………………………………………………………………………….. 234
  9. İhale Usulünün Belirlenmesi…………………………………………………………………………………………… 234
  10. Geçici Teminat Oranın Belirlenmesi………………………………………………………………………………….. 235
  11. İhale Onayı……………………………………………………………………………………………………………….. 235
  12. İhalenin İlanı……………………………………………………………………………………………………………… 235
  13. Yatırımcının İhaleye Hazırlanması…………………………………………………………………………………. 235
  14. İhalenin Yapılması………………………………………………………………………………………………………. 236
  15. İta Amiri Onayı……………………………………………………………………………………………………………. 236
  16. Ön İzin Sözleşmesi Düzenlenmesi……………………………………………………………………………….. 237
  17. Genel Olarak……………………………………………………………………………………………………………… 237
  18. Ön İzin Süresi……………………………………………………………………………………………………………. 238
  19. Ön İzin Bedeli……………………………………………………………………………………………………………. 238
  20. Ön İzin Yükümlülükleri………………………………………………………………………………………………….. 238
  21. Kullanma İzni Verilmesi veya İrtifak Hakkı Tesis Edilmesi………………………………………………….. 239
  22. Yer Teslimi……………………………………………………………………………………………………………….. 241
  23. Yatırıma Başlama ve Bitirme……………………………………………………………………………………….. 241
  24. İRTİFAK HAKKI VE KULLANMA İZNİ BEDELİ……………………………………………………………… 241
  25. Genel Olarak……………………………………………………………………………………………………………… 241
  26. Bedel Artışları…………………………………………………………………………………………………………….. 242
  27. Hasılat Payları……………………………………………………………………………………………………………. 242
  28. Vadesinde Ödenmeyen Bedeller…………………………………………………………………………………… 243
  29. KULLANMA İZNİNİN VE İRTİFAK HAKKININ DEVRİ…………………………………………………….. 243
  30. SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ………………………………………………………………………………….. 244
  31. Süre Bitimi…………………………………………………………………………………………………………………. 244
  32. Karşılıklı Rıza…………………………………………………………………………………………………………….. 245
  33. Yatırımcının Sözleşme Hükümlerine Aykırı Davranması……………………………………………………… 246

– IX –
HAZİNE TAŞINMAZLARININ AĞALANDIRMA YAPMAK İSTEYEN YATIRIMCILARA TAHSİSİ

  1. GİRİŞ………………………………………………………………………………………………………………………. 247
  2. TAHSİS EDİLEBİLECEK TAŞINMAZLAR…………………………………………………………………….. 247
  3. Devlet Ormanları…………………………………………………………………………………………………………. 247
  4. Hazine Özel Mülkiyetindeki ve Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altındaki Alanlar……………………….. 248
  5. Ağaçlandırma Yapılamayacak Taşınmazlar……………………………………………………………………… 248
  6. Arazi Büyüklükleri……………………………………………………………………………………………………….. 251
  7. Devlet Ormanları………………………………………………………………………………………………………… 251
  8. Hazine Arazileri………………………………………………………………………………………………………….. 251
  9. HANGİ TÜR AĞAÇLANDIRMALAR İÇİN TAŞINMAZ TAHSİS EDİLEBİLECEĞİ……………….. 251
  10. Devlet Ormanlarında……………………………………………………………………………………………………. 251
  11. Hazine Özel Mülkiyetinde ya da Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Alanlarda……….. 252
  12. HAZİNE ÖZEL MÜLKİYETİNDE YA DA DEVLETİN HÜKÜM VE TASARRUFU ALTINDA BULUNAN ALANLARDA YATIRIMIN AŞAMALARI………………………………………………………………………………………………………………………………. 253
  13. Başvuru…………………………………………………………………………………………………………………….. 253
  14. Bilgi Formunun Düzenlenmesi ve Talebin Maliye Bakanlığına İletilmesi………………………………… 253
  15. Taleplerin Değerlendirilmesi………………………………………………………………………………………….. 254
  16. Ön İzin……………………………………………………………………………………………………………………… 256
  17. Genel Olarak……………………………………………………………………………………………………………… 256
  18. Süre……………………………………………………………………………………………………………………….. 256
  19. Ön İzin Yükümlülükleri………………………………………………………………………………………………….. 256
  20. On Hektardan Küçük Arazilerde………………………………………………………………………………….. 257
  21. On Hektardan Büyük Arazilerde………………………………………………………………………………….. 257
  22. Kesin İzin………………………………………………………………………………………………………………….. 258
  23. İhale ve Kira………………………………………………………………………………………………………………. 258
  24. Genel Olarak……………………………………………………………………………………………………………… 258
  25. İhalenin Yapılması………………………………………………………………………………………………………. 258
  26. İhale Onayı……………………………………………………………………………………………………………….. 258
  27. İhale Onayının Bildirilmesi……………………………………………………………………………………………… 259
  28. Saha Teslimi……………………………………………………………………………………………………………… 259
  29. ORMAN SAYILAN ALANLARDA YATIRIMIN AŞAMALARI……………………………………………… 259
  30. Başvuru…………………………………………………………………………………………………………………….. 259
  31. Başvurunun Değerlendirilmesi ve Tebligat……………………………………………………………………….. 260
  32. İzin Raporu………………………………………………………………………………………………………………… 261
  33. Orman Genel Müdürlüğü Kararı…………………………………………………………………………………….. 262
  34. Uygulama Projesinin Hazırlanması…………………………………………………………………………………. 262
  35. Projenin Kontrolü………………………………………………………………………………………………………… 263
  36. Saha Teslimi………………………………………………………………………………………………………………. 263
  37. KİRA ŞARTLARI……………………………………………………………………………………………………….. 263
  38. Süre…………………………………………………………………………………………………………………………. 263
  39. Kira Bedeli…………………………………………………………………………………………………………………. 263
  40. İlk Yıl ve Müteakip Yıllar Kira Bedeli…………………………………………………………………………………. 263
  41. Muhdesat Bedeli…………………………………………………………………………………………………………. 264
  42. Ara Tarım Bedeli………………………………………………………………………………………………………… 264
  43. Süresi İçinde Ödenmeyen Kira Bedelleri…………………………………………………………………………….. 264
  44. YATIRIMCININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ…………………………………………………………………………… 264
  45. Yatırıma Başlama……………………………………………………………………………………………………….. 264
  46. Yatırımın Gerçekleştirilmesi…………………………………………………………………………………………… 265
  47. Ağaçlandırılan Sahanın İşletilmesi…………………………………………………………………………………. 265
  48. Yapılaşma…………………………………………………………………………………………………………………. 265
  49. Hazine Taşınmazlarında……………………………………………………………………………………………….. 265
  50. Orman Alanlarında………………………………………………………………………………………………………. 266
  51. Ara Tarım………………………………………………………………………………………………………………….. 266
  52. Projede Tadilat…………………………………………………………………………………………………………… 267
  53. Ağaçlandırma Sahalarının Devredilmesi………………………………………………………………………….. 267
  54. Alt Kiracılık………………………………………………………………………………………………………………… 267
  55. Husumetin Kabulü………………………………………………………………………………………………………. 267
  56. Hafriyat Sırasında Bulunacak Şeyler…………………………………………………………………………….. 267
  57. Sorumluluk………………………………………………………………………………………………………………. 268
  58. İZLEME VE DENETİM……………………………………………………………………………………………….. 268
  59. KİRA SÜRESİNİN SON BULMASI………………………………………………………………………………… 268
  60. Süre Bitimi…………………………………………………………………………………………………………………. 268
  61. Sözleşmenin Feshi……………………………………………………………………………………………………… 269
  62. Taşınmazın Hazine Mülkiyetinden Çıkması……………………………………………………………………… 270
  63. Taşınmaz Kamu İdareleri Tarafından İhtiyaç Duyulması…………………………………………………….. 270

– X –
ORGANİZE HAYVANCILIK YAPACAKLARA TAŞINMAZ TAHSİSİ

  1. GİRİŞ………………………………………………………………………………………………………………………. 271
  2. YATIRIMIN AŞAMALARI……………………………………………………………………………………………. 271
  3. Başvuru…………………………………………………………………………………………………………………….. 271
  4. Defterdarlıklar ve Mal Müdürlüklerince Bilgi Toplanması ve Kıymet Takdiri Yapılması………………. 272
  5. Bakanlıktan İzin Alınması…………………………………………………………………………………………….. 273
  6. İrtifak Hakkı İhalesine Hazırlık……………………………………………………………………………………….. 273
  7. Şartnamenin Hazırlanması…………………………………………………………………………………………….. 273
  8. Geçici Teminat Oranının Belirlenmesi……………………………………………………………………………….. 274
  9. İhale Usulünün Belirlenmesi…………………………………………………………………………………………… 274
  10. İlanın Şekline Karar Verilmesi…………………………………………………………………………………………. 274
  11. İhalenin Onayının Alınması………………………………………………………………………………………….. 274
  12. İhalenin İlanı……………………………………………………………………………………………………………… 275
  13. Yatırımcının İhaleye Hazırlanması…………………………………………………………………………………. 275
  14. İhalenin Yapılması………………………………………………………………………………………………………. 275
  15. İhale Onayı……………………………………………………………………………………………………………….. 275
  16. İhale Kararının Bildirilmesi ve Yatırımcının Yükümlülükleri………………………………………………… 276
  17. Ön İzin……………………………………………………………………………………………………………………. 277
  18. Genel Olarak……………………………………………………………………………………………………………… 277
  19. Ön İzin Süresi……………………………………………………………………………………………………………. 278
  20. Ön İzin Bedeli……………………………………………………………………………………………………………. 278
  21. Ön İzin Yükümlükleri……………………………………………………………………………………………………. 278
  22. Kesin İzin ve İrtifak Hakkı……………………………………………………………………………………………. 279
  23. Genel Olarak……………………………………………………………………………………………………………… 279
  24. Kesin Teminatın Yatırılması ve Sözleşme Düzenlenmesi……………………………………………………….. 280
  25. Yer Teslimi……………………………………………………………………………………………………………….. 280
  26. Sözleşmenin ve Resmi Senedin Maliye Bakanlığına Gönderilmesi…………………………………………….. 280
  27. İrtifak Hakkı Süresi……………………………………………………………………………………………………… 280
  28. İrtifak Hakkı Bedeli ve Hasılattan Pay…………………………………………………………………………… 281
  29. İrtifak Hakkı Bedeli……………………………………………………………………………………………………… 281
  30. Bedellerin Ödenme Zamanı……………………………………………………………………………………………. 282
  31. Bedel Artışları……………………………………………………………………………………………………………. 282
  32. Hasılat Payları…………………………………………………………………………………………………………… 282
  33. Vadesinde Ödenmeyen Bedeller………………………………………………………………………………………. 283
  34. Sözleşmenin Devri…………………………………………………………………………………………………….. 284
  35. İrtifak Hakkının Sona Ermesi……………………………………………………………………………………….. 284
  36. Süre Bitimi………………………………………………………………………………………………………………… 284
  37. Karşılıklı Rıza……………………………………………………………………………………………………………. 285
  38. Yatırımcının Sözleşmeye Aykırı Davranması……………………………………………………………………… 285

– XI –
HAZİNEYE AİT TAŞINMAZLARIN KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ
YAPILMAK ÜZERE BU AMAÇLA KURULMUŞ KOOPERATİFLER İLE  KAMU KURUM VE KURULUŞLARINA SATIŞI

  1. GİRİŞ………………………………………………………………………………………………………………………. 287
  2. İMAR PLANLARININ YAPIMI……………………………………………………………………………………… 287
  3. BAŞVURU……………………………………………………………………………………………………………….. 287
  4. BAŞVURUNUN DEĞERLENDİRİLMESİ………………………………………………………………………. 288
  5. SATIŞIN YAPILMASI…………………………………………………………………………………………………. 289
  6. YATIRIM PROJELERİNİN FAALİYETE GEÇMESİ VE DENETLENMESİ………………………….. 289
  7. Yatırımın Başlaması……………………………………………………………………………………………………. 289
  8. Yatırımın Gerçekleştirilmesi…………………………………………………………………………………………… 289
  9. AMACINDA KULLANILMAYAN TAŞINMAZLARIN GERİ ALINMASINA YÖNELİK İŞLEMLER 290

– XII –
HAZİNE TAŞINMAZLARININ KIYI YATIRIMLARINA TAHSİSİ

  1. GİRİŞ………………………………………………………………………………………………………………………. 293
  2. KIYIDA YAPILABİLECEK YAPILAR……………………………………………………………………………… 294
  3. YATIRIMIN AŞAMALARI……………………………………………………………………………………………. 296
  4. Başvuru…………………………………………………………………………………………………………………….. 296
  5. Defterdarlıklar ve Mal Müdürlüklerince Bilgi Toplanması ve Kıymet Takdiri Yapılması………………. 298
  6. Bakanlıktan İzin Alınması…………………………………………………………………………………………….. 299
  7. İhalenin Onayının Alınması………………………………………………………………………………………….. 299
  8. Geçici Teminat Oranının Belirlenmesi……………………………………………………………………………….. 300
  9. İhale Usulünün Belirlenmesi…………………………………………………………………………………………… 300
  10. İlanın Şekli……………………………………………………………………………………………………………….. 301
  11. Yatırımcının İhaleye Hazırlanması…………………………………………………………………………………. 302
  12. İkamet Belgesinin Alınması……………………………………………………………………………………………. 303
  13. Özel Hukuk Tüzel Kişileri………………………………………………………………………………………………. 303
  14. Geçici Teminatın Yatırılması………………………………………………………………………………………….. 304
  15. İhalenin Yapılması………………………………………………………………………………………………………. 304
  16. İhale Onayı……………………………………………………………………………………………………………….. 304
  17. İhale Kararının Bildirilmesi…………………………………………………………………………………………….. 305
  18. Ön İzin……………………………………………………………………………………………………………………… 306
  19. Genel Olarak……………………………………………………………………………………………………………… 306
  20. Ön İzin Süresi……………………………………………………………………………………………………………. 307
  21. Ön İzin Bedeli……………………………………………………………………………………………………………. 307
  22. Ön İzin Yükümlükleri………………………………………………………………………………………………….. 307
  23. İmar Planlarının Yapılması…………………………………………………………………………………………….. 308
  24. Başvuru………………………………………………………………………………………………………………. 308
  25. Başvurunun Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Tarafından İncelenmesi…………………………………….. 315
  26. Kurum Görüşlerinin Alınması……………………………………………………………………………………… 315
  27. Teklif İmar Plânının Onaylanması……………………………………………………………………………….. 320
  28. İmar Uygulamasının Yapılması………………………………………………………………………………………. 322
  29. Uygulama Projelerinin İncelenmesi ve Onayı………………………………………………………………………. 322
  30. Kesin İzin ve İrtifak Hakkı……………………………………………………………………………………………. 323
  31. Genel Olarak……………………………………………………………………………………………………………… 323
  32. Yetki……………………………………………………………………………………………………………………….. 323
  33. İrtifak Hakkı Bedeli……………………………………………………………………………………………………… 324
  34. d. Hasılat Payları…………………………………………………………………………………………………………… 324
  35. İrtifak Hakkı Süresi……………………………………………………………………………………………………… 327
  36. Taşınmazın Yatırımcıya Teslimi……………………………………………………………………………………. 327
  37. Yatırımın Tamamlanması……………………………………………………………………………………………. 327
  38. Yapı Ruhsatı Alınması…………………………………………………………………………………………………. 327
  39. İnşaat ve Uygulama…………………………………………………………………………………………………….. 328
  40. Yapı Kullanma İzni………………………………………………………………………………………………………. 328
  41. Yatırım ve İşletme Belgesi İle İşletme, Geçici İşletme ve Kısmi İşletme İzni Alınması……………… 328
  42. Turizm Yatırımı ve İşletmesi Belgesi Alınması……………………………………………………………………. 328
  43. İşletme, Geçici İşletme ve Kısmi İşletme İzni Alınması…………………………………………………………. 329
  44. Başvuru………………………………………………………………………………………………………………. 329
  45. Başvuruların İncelenmesi………………………………………………………………………………………….. 331
  46. Geçici İşletme İzni………………………………………………………………………………………………….. 333
  47. Basitleştirilmiş Uygulamalar………………………………………………………………………………………. 334
  48. Sözleşmenin Devri…………………………………………………………………………………………………….. 337
  49. İrtifak Hakkının Sona Ermesi……………………………………………………………………………………….. 338
  50. AHŞAP İSKELELERİN YAPIMI……………………………………………………………………………………. 338
  51. Genel Olarak……………………………………………………………………………………………………………… 338
  52. Şartları……………………………………………………………………………………………………………………… 339
  53. İşlem Süreci……………………………………………………………………………………………………………….. 339

– XIII –
KÜLTÜR YATIRIMLARI VE GİRİŞİMLERİNİ TEŞVİK KANUNU KAPSAMINDA TAŞINMAZ TAHSİSİ

Milli Emlak Kitabı
  1. GİRİŞ………………………………………………………………………………………………………………………. 341
  2. KÜLTÜR YATIRIMI VE KÜLTÜR GİRİŞİMİ NEDİR?……………………………………………………… 341
  3. YATIRIMCILARA TAHSİS EDİLEBİLECEK TAŞINMAZLAR…………………………………………… 342
  4. TEŞVİK KONULARI…………………………………………………………………………………………………… 342
  5. YATIRIMIN AŞAMALARI……………………………………………………………………………………………. 343
  6. Taşınmazların Kültür ve Turizm Bakanlığı Emrine Alınması………………………………………………… 343
  7. Hazine Mülkiyetindeki Taşınmazlar………………………………………………………………………………….. 343
  8. Özel Bütçeli Kuruluşlara Ait Taşınmazlar……………………………………………………………………………. 344
  9. İlan ve Başvuru………………………………………………………………………………………………………….. 344
  10. Başvuruların Değerlendirilmesi………………………………………………………………………………………. 345
  11. Ön İzin Verilmesi…………………………………………………………………………………………………………. 346
  12. Genel Olarak……………………………………………………………………………………………………………… 346
  13. Ön İzin Bedeli……………………………………………………………………………………………………………. 346
  14. Ön İzin Süresi……………………………………………………………………………………………………………. 348
  15. Ön İznin Yürürlüğe Girmesi İçin Yapılması Gereken İşlemler……………………………………………………. 349
  16. Ön İzin Döneminde Yapılması Gereken İşlemler………………………………………………………………. 349
  17. İmar İşlerinin Yapılması………………………………………………………………………………………………… 349
  18. Kültür Yatırımı veya Girişimi Belgesinin Alınması…………………………………………………………………. 349
  19. Tüzel Kişilik Kurulması…………………………………………………………………………………………………. 351
  20. Ön İzin Yükümlülüklerinin Yerine Getirilmemesi……………………………………………………………………. 351
  21. Kullandırma Kararı………………………………………………………………………………………………………. 351
  22. Kullandırma Şekilleri…………………………………………………………………………………………………….. 351
  23. Kullandırma İşlem Süreci………………………………………………………………………………………………. 352
  24. Kullandırma Süresi………………………………………………………………………………………………………. 353
  25. Kullandırma Bedeli……………………………………………………………………………………………………… 353
  26. İlk Yıl Kullanım Bedeli………………………………………………………………………………………………….. 354
  27. Müteakip Yıllar Kullanım Bedeli……………………………………………………………………………………….. 354
  28. Hasılat Payları…………………………………………………………………………………………………………… 354
  29. Kullandırmanın Yürürlüğe Girmesi İçin Yapılması Gerekenler……………………………………………… 355
  30. Yatırımın Tamamlanması ve Kültür Girişimi Belgesinin Alınması………………………………………….. 355
  31. KULLANDIRMANIN SONA ERMESİ……………………………………………………………………………. 355
  32. Sürenin Sona Ermesi…………………………………………………………………………………………………… 355
  33. Sözleşmenin Feshi……………………………………………………………………………………………………… 356
  34. İfa İmkansızlığı…………………………………………………………………………………………………………… 357

– XIV –
YAP-İŞLET-DEVRET MODELİNDE TAŞINMAZ TAHSİSİ

  1. GİRİŞ………………………………………………………………………………………………………………………. 359
  2. YİD MODELİ İLE YAPILABİLECEK HİZMETLER…………………………………………………………… 359
  3. KAMULAŞTIRMA VE İRTİFAK HAKKI TESİSİ………………………………………………………………. 360
  4. YATIRIMIN AŞAMALARI……………………………………………………………………………………………. 361
  5. Görevlendirme ve Şirketle Sözleşme………………………………………………………………………………. 361
  6. Başvuru…………………………………………………………………………………………………………………….. 361
  7. Bilgi- Belge Toplanması ve Kıymet Takdiri……………………………………………………………………….. 361
  8. Maliye Bakanlığı Kararı………………………………………………………………………………………………… 362
  9. İrtifak Hakkı İhalesine Hazırlık……………………………………………………………………………………….. 362
  10. Şartnamenin Hazırlanması…………………………………………………………………………………………….. 363
  11. Geçici Teminat Oranının Belirlenmesi……………………………………………………………………………….. 363
  12. İhale Usulünün Belirlenmesi…………………………………………………………………………………………… 363
  13. İlanın Şekline Karar Verilmesi…………………………………………………………………………………………. 363
  14. İhalenin Onayının Alınması………………………………………………………………………………………….. 363
  15. İhalenin İlanı……………………………………………………………………………………………………………… 364
  16. Yatırımcının İhaleye Hazırlanması…………………………………………………………………………………. 364
  17. İhalenin Yapılması………………………………………………………………………………………………………. 364
  18. İhale Onayı……………………………………………………………………………………………………………… 364
  19. İhale Kararının Bildirilmesi ve Yatırımcının Yükümlülükleri………………………………………………… 365
  20. İrtifak Hakkı Bedeli ve Hasılat Payı………………………………………………………………………………. 366
  21. İrtifak Hakkı Bedeli……………………………………………………………………………………………………… 366
  22. İrtifak Hakkı Bedeline İndirim Uygulanıp Uygulanmayacağı…………………………………………………….. 366
  23. Artış Oranı……………………………………………………………………………………………………………….. 366
  24. Hasılat Payları…………………………………………………………………………………………………………… 367
  25. SÜRE………………………………………………………………………………………………………………………. 367
  26. YAPI VE TESİSLERİN İDAREYE GEÇMESİ…………………………………………………………………. 368

 

Makalemizi paylaşır mısınız?