Lojmanların Satışında Neler Değişti?

Lojmanların Satışı

29.09.2019 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 394 sayılı Milli Emlak Genel Tebliği ile, kamuya ait lojmanların satışını düzenleyen 385 sayılı Tebliğde değişiklikler yapıldı. Lojman satışı son durum, bu yazımızda açıklanmaktadır.

Lojman Satışlarında Son Durum

Yapılan bu değişikliklerden önemli olanları aşağıda açıklanmıştır.

1) Tebliğin 4. maddesinde yapılan değişiklikle “Kurumların talebi üzerine” ibaresi madde metninden çıkarılmıştır. Yapılan değişiklikle lojmanlar Milli Emlak tarafından resen satışa çıkarılabilecektir.

2) Aynı maddede “Öncelikli alım hakkı sahibi olan personelinin satın alma talebinin bulunduğu kat mülkiyeti kurulan kamu konutlarının satışına öncelik verilir.” cümlesi metinden çıkarılmıştır.

3) Kanundaki değişikliğe paralel olarak “kat irtifakı” olan konutların da satışına imkan tanındı.

4) 4. maddeye “Üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmamış kamu konutu bulunan taşınmazlar ise üzerindeki yapılarla birlikte bir bütün olarak satışa konu edilebilir.” cümlesi eklenerek kat mülkiyeti kurulması mümkün olmayan lojmanların durumu düzenlenmiştir.

İlgili yazılar: Lojmanların Satışında Ödeme Koşulları Belli Oldu

Lojmanların Satışında Neler Değişti?

Lojmanların Satış Prosedürü Nasıl Olacak?

Lojman Satışında Öncelikli Alım Hakkından Kimler Yararlanır?

385 sayılı Milli Emlak Genel Tebliği (Lojmanların Satışı)

Lojmanlarda Kat Mülkiyeti Kurmanın Tam Zamanı

Lojmanların Satışında Kat Mülkiyeti Bulunmayan Konutlarda Oturanlar

Hangi Lojmanlar Satılacak? Hangi Kurumlara Ait Lojmanlar Satılacak?

5) 9. maddenin 5. fıkrasında yapılan değişiklikle, ihaleye çıkarıldığı halde satılmayan lojmanların tekrar kıymet takdiri yapılmaksızın tekrar ihaleye çıkarılması düzenlenmiştir.

Eski hali: “(5) Yapılan ihalelerde istekli çıkmadığı, isteklilerin belgeleri veya teklifleri uygun görülmediği takdirde kamu konutu ivedilikle tekrar ihaleye çıkarılır.”

Yeni hali: “(5) Yapılan ihalelerde istekli çıkmadığı, isteklilerin belgeleri, teklifleri uygun görülmediği takdirde, kamu konutu tahmin edilen bedel yeniden belirlenmek suretiyle ihaleye çıkarılır.”

6) Lojmanların bedellerinin taksit süresi değişti. Eskiden 48 ay taksit yapılabilirken şimdi 120 aya kadar taksit yapılabiliyor.

Eski şeklinde “Öncelikli alım hakkı sahibi tarafından satış bedeli; peşin olarak ödenmesi durumunda yüzde on indirim uygulanır, taksitle ödemesi halinde ise indirim uygulanmaksızın en az yüzde yirmibeşi peşin kalanı en fazla dört yıla kadar kanuni faizi ile birlikte en fazla kırksekiz taksitle ödenir. Taksit adedi veya dönemleri, öncelikli alım hakkı sahibinin talebi dikkate alınarak belirlenir.”

Şimdiki haline göre;

(1) İhale bedeli indirim uygulanmaksızın;

a) En az yüzde yirmisi peşin, kalanı beş yılda ve altmış taksitle,

b) En az yüzde yirmi beşi peşin, kalanı yedi yılda ve seksen dört taksitle,

c) En az yüzde otuzu peşin, kalanı on yılda ve yüz yirmi taksitle,

ödenebilir.

Milli Emlak Kitabı

7) Eskiden taksitlere kanuni faiz uygulanacaktı. Şimdiki halinde ise kalan borç bakiyesi ve aylık taksitler, her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez Türkiye İstatistik Kurumunun her ay için belirlediği tüketici fiyatları endeksi (TÜFE) aylık değişim oranında artırılarak hesaplanacaktır. Bu şekilde yapılacak hesaplamalarda aylık değişim oranları toplamının yıllık yüzde on ikiyi geçmesi halinde geçen kısım hesaba katılmaz.

Tebliğ Metni

Resmî Gazete: 29 Eylül 2019 PAZAR Sayı : 30903

Çevre ve Şehircilik Bakanlığından:

MİLLİ EMLAK GENEL TEBLİĞİ (SIRA NO: 385)’NDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR TEBLİĞ (SIRA NO: 394)

MADDE 1 – 17/4/2018 tarihli ve 30394 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 385)’nin 3 üncü maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde yer alan “Maliye Bakanlığını” ibaresi “Çevre ve Şehircilik Bakanlığını” şeklinde ve (b) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“b) İdare: İllerde çevre ve şehircilik il müdürlüğünü (millî emlak dairesi başkanlığı veya millî emlak müdürlüğü), ilçelerde millî emlak müdürlüğünü yoksa millî emlak şefliğini,”

MADDE 2 – Aynı Tebliğin 4 üncü maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

MADDE 4 – (1) Kurumların mülkiyetinde veya tasarrufunda bulunan görev, sıra ve hizmet tahsisli kamu konutlarından kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulanlar satışa konu edilebilir.

(2) Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulması mümkün bulunan kamu konutları kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulduktan sonra satışa konu edilebilir.

(3) Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan kamu konutları bağımsız bölümler halinde satışa konu edilir. Üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmamış kamu konutu bulunan taşınmazlar ise üzerindeki yapılarla birlikte bir bütün olarak satışa konu edilebilir.”

MADDE 3 – Aynı Tebliğin 7 nci maddesinin birinci fıkrasında yer alan “(Defterdarlık)” ibaresi “(Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü)” şeklinde değiştirilmiştir.

MADDE 4 – Aynı Tebliğin 8 inci maddesinin birinci fıkrasında yer alan “Kat mülkiyeti tesis edilen” ibaresi “Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan” şeklinde değiştirilmiştir.

MADDE 5 – Aynı Tebliğin 9 uncu maddesinin beşinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“(5) Yapılan ihalelerde istekli çıkmadığı, isteklilerin belgeleri veya teklifleri uygun görülmediği takdirde kamu konutu ivedilikle tekrar ihaleye çıkarılır.”

MADDE 6 – Aynı Tebliğin 10 uncu maddesinin birinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“(1) İhale bedelinin öncelikli alım hakkı sahibi tarafından; peşin olarak ödenmesi durumunda ihale bedeline yüzde on indirim uygulanır, taksitle ödenmesi halinde ise indirim uygulanmaksızın;

a) En az yüzde yirmisi peşin, kalanı beş yılda ve altmış taksitle,

b) En az yüzde yirmi beşi peşin, kalanı yedi yılda ve seksen dört taksitle,

c) En az yüzde otuzu peşin, kalanı on yılda ve yüz yirmi taksitle,

ödenebilir. Öncelikli alım hakkı sahibi bu ödeme seçeneklerinden herhangi birini tercih edebilir. Bu durumda borç bakiyesi ve aylık taksitler, her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez Türkiye İstatistik Kurumunun her ay için belirlediği tüketici fiyatları endeksi (TÜFE) aylık değişim oranında artırılarak hesaplanır. Bu şekilde yapılacak hesaplamalarda aylık değişim oranları toplamının yıllık yüzde on ikiyi geçmesi halinde geçen kısım hesaba katılmaz.”

MADDE 7 – Aynı Tebliğin 12 nci maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde yer alan “ödenek kaydetmeye Maliye Bakanı yetkilidir.” ibaresi “ödenek kaydı, Yılı Merkezi Yönetim Bütçe Kanununda ve Yılı Yatırım Programının Kabulü ve Uygulanmasına Dair Kararda yer alan hükümler çerçevesinde yürütülür.” şeklinde değiştirilmiştir.

MADDE 8 – Aynı Tebliğin 16 ncı maddesinde yer alan “Maliye Bakanı” ibaresi “Çevre ve Şehircilik Bakanı” şeklinde değiştirilmiştir.

MADDE 9 – Bu Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

MADDE 10 – Bu Tebliğ hükümlerini Çevre ve Şehircilik Bakanı yürütür.

Makalemizi paylaşır mısınız?
Suat Şimşek, Daire Başkanı (Milli Emlak Genel Müdürlüğü) hakkında 2699 makale
Daire Başkanı (Milli Emlak Genel Müdürlüğü), Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Müfettişi, (önceden) Milli Emlak Kontrolörü

İlk yorum yapan olun

Bir yanıt bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.


*


This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.