İMAR DAVALARI REHBERİ (Açıklamalı – İçtihatlı ve Örnek Dilekçelerle), Suat Şimşek, İlhami Hazar, Temmuz 2020 / 4. Baskı / 1184 Syf/ Ciltli (Bilgi almak için resme veya buraya tıklayınız)
MİLLİ EMLAK KİTABI
Bu kitap uzun zamandır yazmayı planladığım fakat bir türlü el atamadığım bir konu idi. Yaklaşık bir yıllık bir emekten sonra çalışmayı tamamlamış olmak benim için büyük bir gurur kaynağı oldu. (Bilgi almak için resme veya buraya tıklayınız)
İmar Kanunu 18. Madde Uygulamaları (Arazi ve Arsa Düzenlemeleri) İtiraz ve Dava Yolları, Suat Şimşek, 5. Baskı, Şubat 2023, Seçkin Yayıncılık
Bu kitapta parselasyon işlemlerini, hukuki boyutuyla irdelemeye gayret ettim. Buradaki temel amacım bu konu ile ilgilenen hukukçulara (avukatlar, hakimler vb.) ve uygulayıcılara, konuyu bir bütün halinde sunabilmektir. (Bilgi almak için resme veya buraya tıklayınız)
HAZİNE TAŞINMAZLARINDA YATIRIM FIRSATLARI
Ülke yüzölçümümüzün büyük bir kısmı, Devlete aittir. Devlete ait bu taşınmazlar, tapu sicilinde Hazine adına tescillidir, bu nedenle bu taşınmazlar Hazine taşınmazları olarak adlandırılmaktadır. Bu taşınmazlar başta Maliye Bakanlığı (Milli Emlak Genel Müdürlüğü) olmak üzere pek çok kamu idaresi tarafından yönetilmektedir.
Ülkemizde yatırımların ve istihdamın artırılması amacıyla yatırımlar vergi indirimi, sigorta primi desteği gibi pek çok açıdan teşvik edilmektedir. Bu desteklerden bir tanesi de yatırım yapmak isteyenlere Hazine taşınmazlarının tahsis edilmesidir. Bu tahsiste yatırımcılara bedelsiz arsa satışı, emlak vergi değeri üzerinden arsa satışı, rayiç bedel üzerinden doğrudan satış, irtifak hakkı tesisi, kiralama gibi değişik şekillerde gerçekleşebilmektedir.
Ancak Hazine taşınmazlarının yatırımcılara tahsisini içeren mevzuat çok dağınık bir haldedir. Pek çok kanunda teşvikle ilgili hükümler bulunduğu gibi, bunların uygulamasını göstermek amacıyla çıkarılmış çok sayıda ikincil mevzuat (tüzük, yönetmelik, tebliğ gibi) söz konusudur. Mevzuatın bu kadar çok ve dağınık olması, yatırım sürecinin karmaşık olmasına ve uygulayıcılar da dahil olmak üzere pek çok kişinin bu süreçler hakkında yeterli bilgiye sahip olmamasına neden olmaktadır. Bu ise bir yandan yatırımcının gözünü korkutmakta, bir yandan ise uygulayıcıların hatalı işlem yapmasına neden olabilmektedir.
Yapmış olduğumuz bu çalışma, bu eksikliği giderme ve Hazine taşınmazlarının yatırımcılara tahsisine ilişkin süreçleri bir bütün olarak oyucuya sunma amacı taşımaktadır. Bu amaçla Hazin taşınmazlarının yatırımcılara tahsisini düzenleyen tüm mevzuat (kanunlar, tüzükler, yönetmelikler, genel tebliğler) incelenmiş, yatırım süreçleri bir bütün olarak ve işlem akış süreci gözetilerek açıklanmaya çalışılmıştır.
Satın Almak İçin: Kitabı satın almak için Hazine Taşınmazlarında Yatırım Fırsatları
TÜRKİYE’DE KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI
Kitap Hakkında
2013 yılında Seçkin Yayıncılık tarafından yayımlanmıştır. Ülkemizdeki konut stokunun büyük bir kısmı, imar mevzuatına aykırı yapılmış durumdadır. Bu durum bir yandan afet riski ortaya çıkarmakta, bir yandan da çarpık bir kentleşme ve çirkin bir görüntü oluşturmaktadır.
Bu alanların dönüştürülebilmesi amacıyla, 2000 yılından sonra üç önemli kanun yürürlüğe konulmuştur. Bunlardan birincisi, 2012 yılında yürürlüğe konulan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’dur. Bu Kanun, gerek yapılış tarzları nedeniyle ve gerekse yapıldıkları yer itibarıyla afet riski altında olan yapıların yıkılarak yenilenmesini hedeflemektedir.
Ayrıca 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 73. maddesi, kentsel dönüşümü konusunu düzenlemektedir. Bunun yanı sıra 2005 yılından beri yürürlükte olan 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun kültür ve tabiat varlıklarını koruma kurullarınca sit alanı olarak tescil ve ilan edilen bölgelerin yenilenerek korunması sağlamayı amaçlamaktadır.
Bu çalışma, bu üç kanun kapsamında yapılacak dönüşüm uygulamalarını, bir süreç halinde okuyucunun gözleri önüne sermeyi hedeflemektedir. Çalışma, dönüşüm uygulamalarını, işlem süreçlerine uygun olarak açıklama amacı taşımaktadır.
Çalışma üç bölümden oluşmaktadır. Birinci bölümde afet riskli alanlarda kentsel dönüşüm uygulamaları, ikinci bölümde Belediye Kanunu kapsamındaki kentsel dönüşüm uygulamaları, üçüncü ve son bölümde ise sit alanı olarak tescil ve ilan edilen bölgelerdeki yenileme çalışmaları açıklanacaktır.
Satın Almak İçin
Kitabı satın almak için, kitap ücreti olan 30 TL’yi aşağıda gerekli bilgileri verilen hesaba yolladıktan sonra suatsimsek@yahoo.com adresine, kitabın yollanacağı adres ile iletişim bilgilerini içeren bir e-mail atınız veya Kitap Sipariş Formunu doldurunuz.
Hesap Sahibi: Suat ŞİMŞEK, Hesap No : 01103064, IBAN : TR07 0001 2001 6670 0001 1030 64, Şube : 1667 / ÇEVRE VE ŞHR. BAK. UYDU ŞB/ANK
İMAR HUKUKU
2010 yılında Milli Emlak Kontrolörleri Derneği tarafından yayımlanmıştır. İmar hukuku ile ilgili tüm konuları tek kitap altında ve yargı içtihatlarıyla destekleyerek açıklamaktadır. Kitaptaki konu başlıkları şunlardır:
Plan Türleri ve Planlama Yetkisi, Plan Hazırlama Süreci
İmar Programları ve Kamulaştırma
Ayırma, Birleştirme, Terk, İhdas
Arazi ve Arsa Düzenlemesi
Yapı, İnşaat Ruhsatı v Kullanma İzni
İmar Para Cezaları, İmar Harçları
TÜRK HUKUKUNDA VE AVRUPA İNSAN HAKLARI SÖZLEŞMESİNDE MÜLKİYET HAKKI
2011 yılında Maliye Bakanlığı Strateji Geliştirme Başkanlığı tarafından yayınlanmıştır.
Yaklaşık üç buçuk yıllık bir emek sonucu hazırlanan bu çalışmanın başlangıçtaki amacı, Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi’nin başta Milli Em-lak Genel Müdürlüğü olmak üzere Maliye Bakanlığını ilgilendiren önemli konulara (vergiler, kamulaştırma, kıyılar, devletleştirme gibi) yaklaşımını ortaya koymaktı. Ancak Avrupa İnsan Hakları Mahkemesinin yaklaşımının sağlıklı şekilde ortaya konabilmesi için yürürlükteki Türk hukukunun da açıklanması gerekti. Bundan dolayı çalışma, Cumhuriyet anayasalarında mülkiyet hakkını da içine alacak şekilde genişledi. Fakat iş bu noktayla da sınırlı kalmadı. Türk hukukunda mülkiyet hakkıyla ilgili pek çok sorunun, tarihsel bir arka planı söz konusudur. Bir başka ifadeyle bu sorunların pek çoğu, İslam ve Osmanlı hukukunun etkilerini taşımaktadır. Bundan dolayı çalışma İslam ve Osmanlı hukukunun da kapsam dahilinde alınması sonucu oldukça geniş bir alana yayılmıştır. Bu genişliğin doğal bir sonucu olarak, çalışma belirli bir detay seviyesinde tutulmuştur.
Çalışma beş bölümden oluşmaktadır. İlk bölümde İslam ve Osmanlı hukukunda mülkiyet hakkı ve toprak mülkiyeti rejimi, ikinci bölümde Cumhuriyet anayasalarında mülkiyet hakkı, üçüncü bölümde Cumhuriyet anayasalarının mülkiyet hakkıyla ilgili önemli konulara bakışı, dördündü bölümde Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi’ne Ek 1 No’lu Protokol kapsamında mülkiyet hakkının korunması, kullanılması ve sınırlandırılması, son bölümde ise Avrupa İnsan Hakları Mahkemesinin başta Milli Emlak Genel Müdürlüğü olmak üzere Maliye Bakanlığını ilgilendiren önemli konulara yaklaşımı incelenmiştir.
