1. Ana Sayfa
  2. Suat ŞİMŞEK – Kitaplarım

Suat ŞİMŞEK – Kitaplarım


MİLLİ EMLAK KİTABI

Milli Emlak Kitabı Hakkında

Bu kitap uzun zamandır yazmayı planladığım fakat bir türlü el atamadığım bir konu idi. Yaklaşık bir yıllık bir emekten sonra çalışmayı tamamlamış olmak benim için büyük bir gurur kaynağı oldu.

Kitabı, milli emlak ile ilgilenen hemen herkesin aşina olduğu bir tasnif üzerinden yazdım. Kitap temel olarak 5 ana bölümden oluşuyor: Giriş bölümünde; milli emlakla ilgili tanıtım, Osmanlı toprak hukuku, mülkiyet hakkı ve eşya hukuku yer alıyor.

Sonrasında milli emlak ile ilgili olarak edinim, idare ve elden çıkarma bölümleri yer alıyor. Son olarak da milli emlakla ilgili diğer konular (imar, kadastro, kıyı, orman vb.) açıklanmıştır. Bu kitapta ayrıca klasik tasnifte pek yer almayan iki konu (devlet ihaleleri uygulamaları ve Hazine taşınmazlarında değerleme işlemleri) da açıklanmıştır.

Çalışma sınav hazırlıkları için ideal bir kaynaktır; ancak çalışmanın asıl amacı bir sınav kitabı olmaktan ziyade milli emlakla ilgili bir başvuru kaynağı oluşturmaktır. Bu nedenle, kitapta bazı konulara detaylı şekilde yer verilmiştir.

Milli Emlak Kitabı İçindekiler

Milli Emlak Kitabı “İçindekiler” Sayfası için tıklayınız.

Milli Emlak Kitabı Satın Almak İçin

Kitabı satın almak için, kitap ücreti olan 200 TL’yi ve kitap başı 10 TL kargo ücretini aşağıda gerekli bilgileri verilen hesaba yolladıktan sonra suatsimsek@yahoo.com adresine, kitabın yollanacağı adres ile iletişim bilgilerini içeren bir e-mail atınız veya Kitap Sipariş Formunu doldurunuz. Kitap için atılacak mailde en az aşağıdaki bilgilerin olması gerekmektedir: Adı-Soyadı, Cep Tel, Adresi, İl/İlçe, Kitap Sipariş Adedi, Havale/EFT Yapılan Hesap Sahibinin Adı-Soyadı

Hesap Sahibi: Suat ŞİMŞEK, Hesap No : 01103064, Şube : 1667 / (HALKBANK) ÇEVRE VE ŞHR. BAK. UYDU ŞB/ANK IBAN : TR07 0001 2001 6670 0001 1030 64

Kitabı kredi kartı ile satın almak için aşağıdaki linke tıklayarak Online Alışveriş Platformu Shopier’de kitabın sayfasına gidiniz. Adres bilgilerinizi ve sonrasında kart bilgilerinizi doldurarak sipariş verebilirsiniz. Shopier Linki: shopier.com/6755742


İMAR DAVALARI REHBERİ (Açıklamalı – İçtihatlı ve Örnek Dilekçelerle)

Suat Şimşek, İlhami Hazar, Temmuz 2020 / 3. Baskı / 1184 Syf. / Ciltli

İmar Davaları Rehberi Kitabı Hakkında

Bu çalışma, imar hukukuyla ilgilenen belediye personeli, hukukçular, akademisyenler, avukatlar ve hâkimler için imar mevzuatı kapsamında açılabilecek davaların tüm yönleriyle incelenmesi açısından kaynak kitap niteliğindedir.

Çalışmada imar hukuku kapsamında açılacak belli başlı davalar (imar planları, parselasyon işlemleri, ifraz-tevhit işlemleri, yapı ruhsatı ve kullanma izni işlemleri, inşaat durdurma ve yıkım işlemleri, imar para cezalarına karşı açılabilecek davalar), idari dava sistematiğine göre açıklanmıştır.

Bu kapsamda bu işlemlerdeki muhtemel hukuka aykırılık nedenleri, bu işlemlere karşı açılacak iptal davalarında ön koşullar, davanın esasının görülmesi, bilirkişi görevlendirilmesi, yürütmenin durdurulması, davanın karara bağlanması, idari yargı kararının uygulanması ve uygulanmaması halinde yapılacak işlemler, Danıştay içtihatları ışığında açıklanmıştır. Ayrıca her bölümün sonunda bölümde ele alınan konuyla ilgili itiraz ve dava dilekçelerine yer verilmiştir.

Konu Başlıkları

İmar Planlarına İtiraz ve Dava Parselasyon (Arazi ve Arsa Düzenlemesi) İşlemlerine İtiraz ve Dava Ayırma, Birleştirme, Terk, İhdas İşlemleriyle İlgili Davalar Yapı Ruhsatı ve Kullanma İzniyle İlgili İşlemlere İtiraz ve Dava İnşaat Durdurma ve Yıkım İşlemlerine Karşı İtiraz ve Dava Tehlike Arz Eden Yapıların Yıktırılmasına İlişkin İşlemlere Karşı İtiraz ve Dava İmar Para Cezalarına Karşı Açılacak Davalarla İlgili Temel Hususlar

(İçindekiler kısmı için: İmar Davaları Rehberi-İçindekiler

İmar Davaları Rehberi Kitabını Satın Almak İçin

Kitabı satın almak için, kitap ücreti olan 200 TL’yi ve kitap başı 10 TL kargo ücretini aşağıda gerekli bilgileri verilen hesaba yolladıktan sonra suatsimsek@yahoo.com adresine, kitabın yollanacağı adres ile iletişim bilgilerini içeren bir e-mail atınız veya Kitap Sipariş Formunu doldurunuz. Kitap için atılacak mailde en az aşağıdaki bilgilerin olması gerekmektedir: Adı-Soyadı, Cep Tel, Adresi, İl/İlçe, Kitap Sipariş Adedi, Havale/EFT Yapılan Hesap Sahibinin Adı-Soyadı

Hesap Sahibi: Suat ŞİMŞEK, Hesap No : 01103064, Şube : 1667 / (HALKBANK) ÇEVRE VE ŞHR. BAK. UYDU ŞB/ANK IBAN : TR07 0001 2001 6670 0001 1030 64

Kitabı kredi kartı ile satın almak için aşağıdaki linke tıklayarak Online Alışveriş Platformu Shopier’de kitabın sayfasına gidiniz. Adres bilgilerinizi ve sonrasında kart bilgilerinizi doldurarak sipariş verebilirsiniz. Shopier Linki: İmar Davaları Rehberi


İMAR KANUNU 18. MADDE UYGULAMALARI (ARAZİ ve ARSA DÜZENLEMELERİ) İTİRAZ ve DAVA YOLLARI

Suat Şimşek, Seçkin Yayıncılık, Nisan 2019 / 2. Baskı / 504 Syf. 

Kitap Hakkında

Başlamadan önce şunu belirteyim. Çalışma, İmar Kanunu’nun 18. maddesinde 7181 ve 7221 sayılı Kanun’larla yapılan değişiklikler ve Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik hükümleri dikkate alınarak güncellenmiştir.

Çalışmamda parselasyon işlemlerini, hukuki boyutuyla irdelemeye gayret ettim. Buradaki temel amacım bu konu ile ilgilenen hukukçulara (avukatlar, hakimler vb.) ve uygulayıcılara, konuyu bir bütün halinde sunabilmektir.

Bu kapsamda ilk olarak arazi ve arsa düzenlemesi işlemleri, idari işlemin unsurları (yetki, şekil, sebep, konu ve amaç) açısından incelenmiştir. Özellikle şekil, sebep, konu ve amaç yönünden çok detaylı incelemeler yapılmıştır.

Daha sonra ise arazi ve arsa düzenlemesine karşı itiraz ve dava konusu irdelenmiştir. Çalışmamızda parselasyon işlemine açılacak davalar, idari yargıdaki dava usulüne göre sırasıyla ve detaylıca incelenmiştir. Bu doğrultuda ilk olarak iptal davasının ön koşulları (görev ve yetki, dava açma süresi, ehliyet, husumet vb), sonrasında davanın esasının görüşülmesi ve karara bağlanması, bunu müteakiben iptal kararının sonuçları irdelenmiştir. Sonrasında ise iptal kararının gereklerinin idare tarafından yerine getirilmemesi durumunda yapılabilecek işlemler ve açılabilecek davalar, bu konudaki yargı içtihatları dikkate alınarak izah edilmiştir.

Çalışma, her konuyu detaylı olarak ele alma, analiz etme ve tartışma amacı taşıdığı için bazı konular birden fazla yerde değerlendirilmiştir. Her ne kadar bir miktar tekrara düşmesi endişesi yaşasam da her konuyu detaylıca ele alma isteğim, bazı konuların birden fazla yerde değerlendirilmesine ve yer almasına neden olmuştur.

Bunun yanında arazi ve arsa düzenlemesindeki dağıtım kuralları (aynı yerden parsel verilmesi, hisseli parsel verilmemesi, vb.) ile düzenleme ortaklık payı ile ilgili ilkeler, idari işlemlerin yetki, şekil, konu gibi unsurlarından hiçbirine tam olarak uymamaktadırlar. Bu nedenle dağıtım ilkeleri ve düzenleme ortaklık payı ile ilgili ilkeler ayrı bir başlık altında değerlendirilmiştir.

İçindekiler

İMAR KANUNU 18. MADDE UYGULAMALARI (ARAZİ ve ARSA DÜZENLEMELERİ) kitabının içindekiler sayfası için tıklayınız.

Satın Almak İçin

Kitabı satın almak için, kitap ücreti olan 100 TL’yi aşağıda gerekli bilgileri verilen hesaba yolladıktan sonra suatsimsek@yahoo.com adresine, kitabın yollanacağı adres ile iletişim bilgilerini içeren bir e-mail atınız veya Kitap Sipariş Formunu doldurunuz.

Hesap Sahibi: Suat ŞİMŞEK, Hesap No : 01103064, IBAN : TR07 0001 2001 6670 0001 1030 64, Şube : 1667 / ÇEVRE VE ŞHR. BAK. UYDU ŞB/ANK

Kitabı kredi kartı ile satın almak için aşağıdaki linke tıklayarak Online Alışveriş Platformu Shopier’de kitabın sayfasına gidiniz. Adres bilgilerinizi ve sonrasında kart bilgilerinizi doldurarak sipariş verebilirsiniz. Shopier Linki: shopier.com/6755742


HAZİNE TAŞINMAZLARINDA YATIRIM FIRSATLARI

Suat Şimşek, Temmuz 2012 / 1. Baskı / 367 Syf. Fiyatı: 46.00 TL

Kitap Hakkında

Ülke yüzölçümümüzün büyük bir kısmı, Devlete aittir. Devlete ait bu taşınmazlar, tapu sicilinde Hazine adına tescillidir, bu nedenle bu taşınmazlar Hazine taşınmazları olarak adlandırılmaktadır. Bu taşınmazlar başta Maliye Bakanlığı (Milli Emlak Genel Müdürlüğü) olmak üzere pek çok kamu idaresi tarafından yönetilmektedir.

Ülkemizde yatırımların ve istihdamın artırılması amacıyla yatırımlar vergi indirimi, sigorta primi desteği gibi pek çok açıdan teşvik edilmektedir. Bu desteklerden bir tanesi de yatırım yapmak isteyenlere Hazine taşınmazlarının tahsis edilmesidir. Bu tahsiste yatırımcılara bedelsiz arsa satışı, emlak vergi değeri üzerinden arsa satışı, rayiç bedel üzerinden doğrudan satış, irtifak hakkı tesisi, kiralama gibi değişik şekillerde gerçekleşebilmektedir.

Ancak Hazine taşınmazlarının yatırımcılara tahsisini içeren mevzuat çok dağınık bir haldedir. Pek çok kanunda teşvikle ilgili hükümler bulunduğu gibi, bunların uygulamasını göstermek amacıyla çıkarılmış çok sayıda ikincil mevzuat (tüzük, yönetmelik, tebliğ gibi) söz konusudur. Mevzuatın bu kadar çok ve dağınık olması, yatırım sürecinin karmaşık olmasına ve uygulayıcılar da dahil olmak üzere pek çok kişinin bu süreçler hakkında yeterli bilgiye sahip olmamasına neden olmaktadır. Bu ise bir yandan yatırımcının gözünü korkutmakta, bir yandan ise uygulayıcıların hatalı işlem yapmasına neden olabilmektedir.

Yapmış olduğumuz bu çalışma, bu eksikliği giderme ve Hazine taşınmazlarının yatırımcılara tahsisine ilişkin süreçleri bir bütün olarak oyucuya sunma amacı taşımaktadır. Bu amaçla Hazin taşınmazlarının yatırımcılara tahsisini düzenleyen tüm mevzuat (kanunlar, tüzükler, yönetmelikler, genel tebliğler) incelenmiş, yatırım süreçleri bir bütün olarak ve işlem akış süreci gözetilerek açıklanmaya çalışılmıştır.

İçindekiler

İçindekiler kısmı için: Hazine Taşınmazlarında Yatırım Fırsatları Kitabı İçindekiler Sayfası

Satın Almak İçin

Kitabı satın almak için Hazine Taşınmazlarında Yatırım Fırsatları


TÜRKİYE’DE KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI

Suat Şimşek, Haziran 2016 / 4. Baskı / 406 Syf., Fiyatı: 53.50 TL

Kitap Hakkında

2013 yılında Seçkin Yayıncılık tarafından yayımlanmıştır. Ülkemizdeki konut stokunun büyük bir kısmı, imar mevzuatına aykırı yapılmış durumdadır. Bu durum bir yandan afet riski ortaya çıkarmakta, bir yandan da çarpık bir kentleşme ve çirkin bir görüntü oluşturmaktadır.

Bu alanların dönüştürülebilmesi amacıyla, 2000 yılından sonra üç önemli kanun yürürlüğe konulmuştur. Bunlardan birincisi, 2012 yılında yürürlüğe konulan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’dur. Bu Kanun, gerek yapılış tarzları nedeniyle ve gerekse yapıldıkları yer itibarıyla afet riski altında olan yapıların yıkılarak yenilenmesini hedeflemektedir.

Ayrıca 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 73. maddesi, kentsel dönüşümü konusunu düzenlemektedir. Bunun yanı sıra 2005 yılından beri yürürlükte olan 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun kültür ve tabiat varlıklarını koruma kurullarınca sit alanı olarak tescil ve ilan edilen bölgelerin yenilenerek korunması sağlamayı amaçlamaktadır.

Bu çalışma, bu üç kanun kapsamında yapılacak dönüşüm uygulamalarını, bir süreç halinde okuyucunun gözleri önüne sermeyi hedeflemektedir. Çalışma, dönüşüm uygulamalarını, işlem süreçlerine uygun olarak açıklama amacı taşımaktadır.

Çalışma üç bölümden oluşmaktadır. Birinci bölümde afet riskli alanlarda kentsel dönüşüm uygulamaları, ikinci bölümde Belediye Kanunu kapsamındaki kentsel dönüşüm uygulamaları, üçüncü ve son bölümde ise sit alanı olarak tescil ve ilan edilen bölgelerdeki yenileme çalışmaları açıklanacaktır.

İçindekiler

İçindekiler için: Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kitabı İçindekiler Sayfası

Satın Almak İçin

Kitabı satın almak için, kitap ücreti olan 30 TL’yi aşağıda gerekli bilgileri verilen hesaba yolladıktan sonra suatsimsek@yahoo.com adresine, kitabın yollanacağı adres ile iletişim bilgilerini içeren bir e-mail atınız veya Kitap Sipariş Formunu doldurunuz.

Hesap Sahibi: Suat ŞİMŞEK, Hesap No : 01103064, IBAN : TR07 0001 2001 6670 0001 1030 64, Şube : 1667 / ÇEVRE VE ŞHR. BAK. UYDU ŞB/ANK


İMAR HUKUKU

2010 yılında Milli Emlak Kontrolörleri Derneği tarafından yayımlanmıştır. İmar hukuku ile ilgili tüm konuları tek kitap altında ve yargı içtihatlarıyla destekleyerek açıklamaktadır. Kitaptaki konu başlıkları şunlardır:

Plan Türleri ve Planlama Yetkisi, Plan Hazırlama Süreci

İmar Programları ve Kamulaştırma

Ayırma, Birleştirme, Terk, İhdas

Arazi ve Arsa Düzenlemesi

Yapı, İnşaat Ruhsatı v Kullanma İzni

İmar Para Cezaları, İmar Harçları


TÜRK HUKUKUNDA VE AVRUPA İNSAN HAKLARI SÖZLEŞMESİNDE MÜLKİYET HAKKI

2011 yılında Maliye Bakanlığı Strateji Geliştirme Başkanlığı tarafından yayınlanmıştır.

Yaklaşık üç buçuk yıllık bir emek sonucu hazırlanan bu çalışmanın başlangıçtaki amacı, Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi’nin başta Milli Em-lak Genel Müdürlüğü olmak üzere Maliye Bakanlığını ilgilendiren önemli konulara (vergiler, kamulaştırma, kıyılar, devletleştirme gibi) yaklaşımını ortaya koymaktı. Ancak Avrupa İnsan Hakları Mahkemesinin yaklaşımının sağlıklı şekilde ortaya konabilmesi için yürürlükteki Türk hukukunun da açıklanması gerekti. Bundan dolayı çalışma, Cumhuriyet anayasalarında mülkiyet hakkını da içine alacak şekilde genişledi. Fakat iş bu noktayla da sınırlı kalmadı. Türk hukukunda mülkiyet hakkıyla ilgili pek çok sorunun, tarihsel bir arka planı söz konusudur. Bir başka ifadeyle bu sorunların pek çoğu, İslam ve Osmanlı hukukunun etkilerini taşımaktadır. Bundan dolayı çalışma İslam ve Osmanlı hukukunun da kapsam dahilinde alınması sonucu oldukça geniş bir alana yayılmıştır. Bu genişliğin doğal bir sonucu olarak, çalışma belirli bir detay seviyesinde tutulmuştur.

Çalışma beş bölümden oluşmaktadır. İlk bölümde İslam ve Osmanlı hukukunda mülkiyet hakkı ve toprak mülkiyeti rejimi, ikinci bölümde Cumhuriyet anayasalarında mülkiyet hakkı, üçüncü bölümde Cumhuriyet anayasalarının mülkiyet hakkıyla ilgili önemli konulara bakışı, dördündü bölümde Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi’ne Ek 1 No’lu Protokol kapsamında mülkiyet hakkının korunması, kullanılması ve sınırlandırılması, son bölümde ise Avrupa İnsan Hakları Mahkemesinin başta Milli Emlak Genel Müdürlüğü olmak üzere Maliye Bakanlığını ilgilendiren önemli konulara yaklaşımı incelenmiştir.