İçindekiler
Bu yazımızda emsal, katlar alanı ve KAKS gibi kavramları ve bunların nasıl hesaplanacağını açıklayacağız. Öncelikle katlar alanı, yapı inşaat alanı, KAKS, Emsal gibi kavramları açıklamaya çalışalım.
Katlar Alanı Nedir? İnşaat Alanı Nedir ve Hesaplanır?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre, katlar alanı; bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi ve açık/kapalı çıkmalar dâhil, kullanılabilen bütün katların, katlar alanına dâhil edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanlar toplamını; katlar alanı katsayısı (KAKS) (Emsal) ise yapının inşa edilen tüm kat alanlarının toplamının imar parseli alanına oranını ifade eder.
Kullanılabilen katlar deyiminden konut, işyeri, eğlence ve dinlenme yerleri gibi oturmaya, çalışmaya, eğlenmeye ve dinlenmeye ayrılmak üzere yapılan bölümleri ile bunlara hizmet veren depo ve benzeri alanlar anlaşılır.
Yönetmeliğin 21. maddesine göre; katlar alanı; bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi ve açık/kapalı çıkmalar dâhil, kullanılabilen bütün katların, katlar alanına dâhil edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanları toplamıdır. Kullanılabilen alanlar deyiminden; konut, işyeri, eğlence ve dinlenme yerleri gibi oturmaya, çalışmaya, eğlenmeye, dinlenmeye veya ibadet etmeye ayrılan alanlar anlaşılır.
Yapı İnşaat Alanı Nedir?
Yapı inşaat alanı; ışıklıklar ve avlular hariç olmak üzere, bodrum kat, asma kat ve çatı arasında yer alan mekânlar, çatı veya kat bahçeleri, çatıda, katta ve zemindeki teraslar, balkonlar, açık çıkmalar ile binadaki ortak alanları dahil yapının inşa edilen bütün katlarının alanıdır.
KAKS Nedir?
KAKS kelimesi ile ifade edilen Katlar Alanı Katsayısıdır. Katlar alanı kat sayısı (KAKS) katlar alanının (toplam inşaat alanının) parselin yüzölçümüne oranına ise denilmektedir. Bir başka ifadeyle KAKS yapının bütün katlardaki alanları toplamının imar parseli alanına oranında elde edilen sayıdır.
a) Kaks Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
KAKS; katlar alanının (toplam inşaat alanının) parselin yüzölçümüne oranına denilmektedir. Yani tüm katlar alanının, parsel yüzölçümüne oranına KAKS denir.
b) Kaks Emsal Ne Demek? Kask Emsali Ne Demek?
KAKS emsal ifadesi de aslında KAKS’ı anlatmaktadır. Yani KAKS emsal denildiği zaman vurgulanmak istenen KAKS’tır. Ama KAKS; emsal olarak da adlandırıldığı için uygulamada bazen ikisi birden kullanılmaktadır.
c) Kaks Nasıl Hesaplanır?
KAKS’ın hesaplanabilmesi için öncelikle, parsel yüzölçümünün ve toplam yapı inşaat alanının bilinmesi gerekir. Örneğin 2000 m² yüzölçümüne sahip bir parselde toplam yapı inşaat alanı 1000 m² ise KAKS, 0,50 olarak bulunur.
KAKS, arsada inşa edilebilecek toplam brüt inşaat alanını belirlemek için kullanılır ve şu şekilde hesaplanır: KAKS= Toplam İnşaat Alanı/Arsa Alanı
d) Kaks Hesaplama
Eğer bir arsanın alanı 500 m² ve KAKS oranı 2.0 ise, bu arsa üzerinde inşa edilebilecek toplam inşaat alanı şu şekilde hesaplanır: Toplam İnşaat Alanı= 2.0 × 500 = 1000 m². Bu durumda arsa üzerine 1000 m² toplam inşaat yapılabilir. Bu toplam inşaat alanı, katlar arasında dağıtılabilir.
e) Kaks Emsal Hesaplama
İnşaat sektöründe KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı), bir arsa üzerine yapılabilecek maksimum inşaat alanını belirlemek için kullanılan bir katsayıdır. Bir arsanın toplam büyüklüğüne göre ne kadar inşaat yapılabileceğini sınırlandıran bu oran, şehir planlaması, imar yönetmelikleri ve yerel yönetmelikler çerçevesinde düzenlenir.
Arsada/İnşaatta Emsal Ne Demek? Emsal Nedir Nasıl Hesaplanır?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği katlar alanı katsayısını (KAKS), yapının inşa edilen tüm kat alanlarının toplamının imar parseli alanına oranı olarak tarif etmektedir. Emsal veya emsal alanı ile kastedilen ise aslında KAKS’tır.
a) Emsal (KAKS) İmar Planında Nasıl Gösterilir?
İmar planlarında KAKS aşağıdaki şekilde gösterilir.
İmar Planlarında TAKS ve KAKS Gösterimi
b) Emsal Hesabı Nedir?
Bir arsa üzerinde toplam kaç m2 inşaat yapılabileceğini hesaplamanın yollarından birisi de emsal hesabı yapmaktır. İnşaat sektöründe emsal hesabı, bir arsa üzerine yapılabilecek maksimum inşaat alanını belirleyen en önemli kavramlardan biridir.
c) Emsal Hesaplama: Emsal Hesabı Nasıl Yapılır
Emsal, şehir planlaması ve imar düzenlemeleri çerçevesinde belirlenen, bir arsa üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını sınırlandıran bir katsayıdır. Emsal hesabı şu şekilde yapılır:
Emsal Oranı= Toplam İnşaat Alanı/Arsa Alanı
Emsal veya KAKS’ın nasıl hesaplanacağı aşağıda açıklanmıştır.
Şematik gösterimdeki TAKS oranı, parsel yüzölçümü ile çarpılarak parsel üzerinde yapılacak yapının en fazla ne kadarlık alan kaplayacağı hesaplanır. Örneğin 1000 m2 yüzölçümlü parselin TAKS oranı 0,30 ise yapılacak yapı en fazla 300 (1000×0,30) m2 alanı kapsayabilir.
KAKS/TAKS oranı binanın kat adedini verir. Ya da bunu tersinden söylersek TAKS oranını binanın kat adeti ile çarparsak KAKS oranını buluruz. Yani KAKS= Kat Adedi x TAKS. Örneğin TAKS 0,30 ve h=12,50 ise bina 4 katlı demektir. Bu durumda KAKS= 4 x 0,30 = 1,20 bulunur.
d) Emsal Nasıl Hesaplanır? Emsal Formülü Nedir?
Parselin alanı ile emsal oranı çarparsak, parselde yapılabilecek yapının toplam alanını buluruz. Örneğin 2.000 m2 yüzölçümündeki bir parselde emsal/KAKS, 0,60 ise parsel üzerinde yapılacak yapının toplam inşaat alanı, 1.200 (2.000 x 0,60) olarak bulunur.
Uygulama imar planında emsal verilmeyen parsellerde katlar alanı, planla veya bu Yönetmelikle belirlenen; taban alanı katsayısı ile kat adedinin çarpılmasıyla hesaplanır.
e) Otoparklarda Emsal Hesabı
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5’inci maddesinin sekizinci fıkrasının (a) bendi ile (d) bendi ve 22’nci maddesinin birinci fıkrasının (h) bendi göz önünde bulundurulduğunda otopark alanının emsale dâhil edilmesi hususunda, araç manevra alanı emsal hesabına veya %30 hesabına dâhil edilir mi? Otopark alanı içinde kolon vb. nedenlerden dolayı park edilmeye müsait olmayan yerlerin emsal hesabı nasıl olmalıdır?
Otopark Yönetmeliği‘nin 3’üncü maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinde “d) Birim otopark alanı: Bir aracın park etmesi için gerekli olan ve manevra alanları dâhil toplam park alanını, ” hükmü ile birim park alanı tanımı yapılmıştır. Öte yandan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin gerek 5’inci maddesinin sekizinci fıkrası ile gerekse 22’nci maddesi ile ruhsat eki projelerde gösterilen otopark alanlarının mezkur madde metinlerinde hükme bağlanmış durumlara göre emsal hesabında nasıl değerlendirilmesi gerektiği ile ilgili şartlar tespit olunmuştur.
Bu bağlamda; yapıların niteliğine bağlı olarak Otopark Yönetmeliği’ne göre ayrılması gereken zorunlu otopark alanı miktarına manevra alanlarının da dahil olduğu, buna istinaden bütün cepheleri tamamen gömülü bodrum katta yapılan ortak alan niteliğinde olan otoparkların %30 emsal hesabına dahil edilmeksizin emsal harici olduğu, otoparkın bodrum katta yer alması ancak bütün cephelerinin tamamen gömülü olmaması durumunda bu otoparkların, zorunlu otopark alanları kadarının %30 emsal hesabına dahil edilmeksizin emsal harici olduğu, zorunlu otopark alanlarını aşan kısımların ise %30 emsal hesabı içerisinde değerlendirilmesi gerektiği, bodrum kat haricinde diğer katlarda yapılan otoparkların ise %30 emsal hesabı içerisinde değerlendirilmesi gerektiği mütalaa edilmektedir.
Emsale Dahil Edilmeyen Alanlar Hangileridir? Emsale Dahil Olmayan Alanlar Nelerdir?
Hangi alanların emsal ve dolayısıyla KAKS hesabına dahil edilmeyeceği konusunda Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin iki ayrı maddesine (5 ve 22. madde) hükümler yer almaktadır. Bu konu hakkında bilgi almak için şu yazımıza bakınız: Yüzde 30 Emsal Hesabı Nedir?
Emsal/KAKS Konusunda Sıkça Sorulan Sorunlar (SSS/FAQ)
Arsada emsal veya imarda emsal ifadesiyle anlatılmak istenen bildiğimiz anlamda emsaldir. oranı, parsel yüzölçümü ile çarpılarak parsel üzerinde yapılacak yapının en fazla ne kadarlık alan kaplayacağı hesaplanır.
| 0.15 Emsal Ne Demek? | 0,15 emsal, arsanın yüzde 15’i kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 150 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 0.20 Emsal Ne Demek? | 0,20 emsal, arsanın yüzde 20’si kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 200 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 0.25 Emsal Ne Demek? | 0,25 emsal, arsanın yüzde 25’i kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 250 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 0.30 Emsal Ne Demek? | 0,30 emsal, arsanın yüzde 30’u kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 300 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 0.40 Emsal Ne Demek? | 0,40 emsal, arsanın yüzde 40’ı kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 400 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 0.5 Emsal Ne Demek? | 0,5 emsal, arsanın yüzde 50’si kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 500 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 0.50 Emsal Ne Demek? | 0,59 emsal, arsanın yüzde 50’si kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 500 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 0.60 Emsal Ne Demek? | 0,60 emsal, arsanın yüzde 60’ı kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 600 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 0.70 Emsal Ne Demek? | 0,70 emsal, arsanın yüzde 70’i kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 700 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 0.75 Emsal Ne Demek? | 0,75 emsal, arsanın yüzde 75’i kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 750 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 0.80 Emsal Hesaplama | 0,80 emsal, arsanın yüzde 80’i kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 800 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 0.80 Emsal Ne Demek? | 0,80 emsal, arsanın yüzde 80’i kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 800 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 0.90 Emsal Kaç Kat | 0,90 emsal 1000 m²’lik bir parselde, 900 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. Bunun kaç kat olduğu imar planında belli olur. |
| 0.90 Emsal Ne Demek? | 0,90 emsal, arsanın yüzde 90’ı kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 900 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 1 Emsal Ne Demek? | 1 emsal, arsanın yüzde 100’ü kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 1000 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 1.2 Emsal Ne Demek? | 1.2 emsal, arsanın yüzde 120’si kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 1200 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 1.2 Yoğunluk Kaç Kat | 1.2 emsal, 1000 m²’lik bir parselde, 1200 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. Bunun kaç kat olduğu imar planında belli olur. |
| 1.20 Emsal Ne Demek? | 1.20 emsal, arsanın yüzde 120’si kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 1200 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 1.25 Emsal Ne Demek? | 1.25 emsal, arsanın yüzde 125’i kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 1250 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 1.40 Emsal Ne Demek? | 1.40 emsal, arsanın yüzde 140’ı kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 1400 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 1.5 Emsal Ne Demek? | 1.5 emsal, arsanın yüzde 150’si kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 1500 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 1.50 Emsal Ne Demek? | 1.50 emsal, arsanın yüzde 150’si kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 1500 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 1.6 Emsal Ne Demek? | 1.6 emsal, arsanın yüzde 160’ı kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 1600 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 1.60 Emsal Ne Demek? | 1.60 emsal, arsanın yüzde 160’ı kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 1600 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 2 Emsal Ne Demek? | 2 emsal, arsanın yüzde 200’ü kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 2000 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| 3 Emsal Ne Demek? | 3 emsal, arsanın yüzde 300’ü kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 3000 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Emsal 0.20 Ne Demek? | Emsal 0.20, arsanın yüzde 20’si kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 200 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Emsal 0.30 Ne Demek? | Emsal 0.30, arsanın yüzde 30’u kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 300 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Emsal 0.40 Ne Demek? | Emsal 0.40, arsanın yüzde 40’ı kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 400 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Emsal 0.50 Ne Demek? | Emsal 0.50, arsanın yüzde 50’si kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 500 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Emsal 0.60 Ne Demek? | Emsal 0.60, arsanın yüzde 60’ı kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 600 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Emsal 0.75 Ne Demek? | Emsal 0.75, arsanın yüzde 75’i kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 750 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Emsal 0.80 Ne Demek? | Emsal 0.80, arsanın yüzde 80’i kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 800 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Emsal 0.90 Ne Demek? | Emsal 0.90, arsanın yüzde 90’ı kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 900 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Emsal 1 Ne Demek? | Emsal 1, arsanın yüzde 100’ü kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 1000 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Emsal 1.00 Ne Demek? | Emsal 1.00, arsanın yüzde 100’ü kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 1000 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Emsal 1.05 Ne Demek? | Emsal 1.05, arsanın yüzde 105’i kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 1050 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Emsal 1.2 Ne Demek? | Emsal 1.2, arsanın yüzde 120’si kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 1200 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Emsal 1.20 Ne Demek? | Emsal 1.20, arsanın yüzde 120’si kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 1200 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Emsal 1.25 Ne Demek? | Emsal 1.25, arsanın yüzde 125’i kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 1250 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Emsal 1.40 Ne Demek? | Emsal 1.40, arsanın yüzde 140’ı kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 1400 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Emsal 1.50 Ne Demek? | Emsal 1.50, arsanın yüzde 150’si kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 1500 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Emsal 1.60 Ne Demek? | Emsal 1.60, arsanın yüzde 160’ı kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 1600 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Emsal 1.80 Ne Demek? | Emsal 1.80, arsanın yüzde 180’i kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 1800 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Emsal 2 Ne Demek? | Emsal 2, arsanın yüzde 200’ü kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 2000 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Emsal 3 Ne Demek? | Emsal 3, arsanın yüzde 300’ü kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 3000 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Kaks (Emsal) 0.30 Ne Demek? | Kaks (Emsal) 0.30, arsanın yüzde 30’u kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 300 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Kaks (Emsal) 0.40 Ne Demek? | Kaks (Emsal) 0.40, arsanın yüzde 40’ı kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 400 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Kaks (Emsal) 0.90 Ne Demek? | Kaks (Emsal) 0.90, arsanın yüzde 90’ı kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 900 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Kaks (Emsal) 1.20 Ne Demek? | Kaks (Emsal) 1.20, arsanın yüzde 120’si kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 1200 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Kaks 0.05 Ne Demek? | Kaks 0.05, arsanın yüzde 5’i kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 50 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Kaks 0.30 Ne Demek? | Kaks 0.30, arsanın yüzde 30’u kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 300 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Kaks 0.40 Ne Demek? | Kaks 0.40, arsanın yüzde 40’ı kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 400 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Kaks 0.50 Ne Demek? | Kaks 0.50, arsanın yüzde 50’si kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 500 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Kaks 0.60 Ne Demek? | Kaks 0.60, arsanın yüzde 60’ı kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 600 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Kaks 0.90 Ne Demek? | Kaks 0.90, arsanın yüzde 90’ı kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 900 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Kaks 1.20 Ne Demek? | Kaks 1.20, arsanın yüzde 120’si kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 1200 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Kaks Emsal 0.05 Ne Demek? | Kaks Emsal 0.05, arsanın yüzde 5’i kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 50 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Kaks Emsal 0.30 Ne Demek? | Kaks Emsal 0.30, arsanın yüzde 30’u kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 300 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
| Kaks Emsal 0.50 Ne Demek? | Kaks Emsal 0.50, arsanın yüzde 50’si kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin 1000 m²’lik bir parselde, 500 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. |
