Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E: 2002/8041 K: 2002/9319 Kat malikleri anagayrimenkulün mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olup gerek kendi bağımsız bölümlerinde ve eklentilerinde anayapının dış görünümü ve güzelliğini etkiler şekilde ve projeye aykırı olarak tesis ve…
Asansörün Bakım Giderlerini Kim Öder? Okuyucularımızdan “Zemin katta veya birinci katta oturuyorum, asansörü kullanamıyorum çünkü asansöre ihtiyacım olmuyor. Kullanamadığım asansörün giderlerine katılmak zorunda mıyım?” şeklinde sorular gelmektedir. Bu tarz soruların cevabını, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre vermek…
Apartman Yönetim Planı Nedir? Kat Mülkiyeti Kanunu, birçok bağımsız bölümden oluşan ana taşınmazın yönetiminde demokrasi kurallarına uygun olarak çoğunluğu esas almıştır. Yönetici seçimi, kararların alınması gibi hususlarda kat malikleri, doğrudan demokrasinin bir görünümü olarak kat malikleri kurulunda bir araya gelecek…
Apartmanda evcil hayvan bakılıp bakılmayacağı konusu, apartman yönetim planında, bağımsız bölümlerde evcil hayvan bakılması yasaklanıp yasaklanmadığı ile yakından ilgilidir. Başka bir ifadeyle çevreye rahatsızlık vermeyen ev hayvanlarının evden uzaklaştırılıp uzaklaştırılmaması konusunda 'Apartman Yönetim Planı'nı esas almaktadır. Bu durumda yönetim planının…
Sığınak Nedir? Sığınaklar, Sığınak Yönetmeliği ile tanımlanmıştır. Yönetmeliğe göre sığınaklar; nükleer ve konvansiyonel silahlarla, biyolojik ve kimyevi harp maddelerinin tesirlerinden ve tabii afetlerden insanlarla, insanların yaşaması ve ülkenin harp gücünün devamı için zaruri canlı ve cansız kıymetleri korumak maksadıyla inşa…
Kapıcılık hizmetleri diğer işlere göre bir farklılık gösterir. Bu nedenle 1475 sayılı İş Kanunu'nda olduğu gibi, 4857 sayılı İş Kanunu'nda da konut kapıcıları hakkında ayrı düzenlemeler getirilmiş, 110. maddede “Konut kapıcılarının hizmetlerinin kapsam ve niteliği ile çalışma süreleri, hafta tatili,…
1. Apartman Kim Tarafından Yönetilir? Kat Malikleri Kurulu Nedir? Kat mülkiyetine tabi apartmanlar, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 28.06.2006 tarihli, E: 2006/18-483, K: 2006/473 sayılı…
Kat Mülkiyeti Olan Yapılarda Ortak Alanlar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre; ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır. a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan…
Arsa Payı Nedir? Arsa payı, kat mülkiyetine ya da kat irtifakına tabi binalardaki her bir bağımsız bölümün (yani her bir apartman dairesinin) binanın üzerine yapıldığı arsadaki payıdır. Yani her dairenin, arsadaki payına, arsa payı denilmektedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na…
Kanun Numarası: 634; Kabul Tarihi: 23/6/1965; Resmî Gazete T/S: 2/7/1965-12038 BİRİNCİ BÖLÜM-Genel Hükümler A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı: I – Genel kural: Madde 1 – Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı…
ÇŞB. Milli Emlak Genel Müdürlüğü Daire Başkanı, SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, Ist.Tic.Ü. Gayrimenkul Geliştirme YL
