İçindekiler
Bu makalede 2/B arazisinin satın alınması, nasıl satın alınacağı, 2/B devrinin noterde nasıl yapılacağı, 2/B arazi alırken dikkat edilecek hususlar açıklanacaktır. 2/B taşınmazları ile ilgili diğer konular için şu yazımıza bakınız: 2/B Arazisi Nedir? 2/B Alanlarının Satışı Nasıl Olur?
2/B Arazisi Başkasına Satılır Mı? 2/B Arazi Devri Nasıl Yapılır?
6292 sayılı Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun ve 345 sayılı Milli Emlak Genel Tebliği hükümlerine göre 2/B arazisinin başkasına satışı ve satın alan kişinin de hak sahibi olması mümkündür. Buna göre hak sahibinin veya mirasçılarının bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra noter tarafından düzenlenecek muvafakatname vermeleri hâlinde akdî halefiyet hükümleri geçerlidir. Yani satın alan kişinin de hak sahibi olması mümkündür.
2/B Arazisi Almak Mantıklı Mı?
2/B arazisi almak mantıklı mı sorusunun mutlak doğru bir cevabı bulunmamaktadır. Devredecek kişinin gerçekten hak sahibi olması, süresi içerisinde başvuruda bulunması durumunda, alınacak yerin fiyatına göre bir değerlendirme yapılmalıdır. Ancak bu durumda dahi aşağıda “2/B Arazi Alırken Dikkat Edilecekler” kısmında açıkladığımız hususlara muhakkak dikkat edilmelidir.
2/B Arazi Alırken Dikkat Edilecekler
2/B arazi alırken aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir:
1) Satacak kişinin de hak sahibi olması gerekir.
2) Satacak kişinin süresi içerisinde başvurusunun olması gerekir.
3) Taşınmazın satılamayacak taşınmazlardan (yani hukuken satışı mümkün olmayan 2/B parseli niteliğinde) olmaması gerekir.
Satacak kişi bu arazi üzerinde 2/B veya imar barışı (yapı kayıt belgesi alınan Hazine parsellerinin satışı) gibi herhangi bir hakka sahip ise ve bu kişi bu hakkını devredecek ise bu alanlarda (2/B ve imar barışı) hak sahipliğinin devredilmesi mümkün olduğu için, bu durumda burayı satın alacak kişinin de hak sahipliği olacaktır.
Satacak kişinin süresi içerisinde başvurusunun olmadığı durumlarda hak sahipliği söz konusu değildir. Çünkü Kanun, kişinin süresi içerisinde başvurusunun olmasını, hak sahipliğinin bir koşulu olarak düzenlemiştir. Kişinin süresi içerisinde başvurusunun olup olmadığı milli emlak birimlerinden öğrenilebilir.
Son olarak belirtmek gerekir ki taşınmazın satılamayacak taşınmazlardan (yani hukuken satışı mümkün olmayan 2/B parseli niteliğinde) olmaması gerekir. Parselin hukuken satışı mümkün olmayan 2/B parseli niteliğinde olup olmadığı milli emlak birimlerinden öğrenilebilir.
2/B Arazilerinin 3. Kişilere Satışı Nasıl Yapılır? 2/B Arazisi Nasıl Satın Alınır?
6292 sayılı Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun 2/B parsellerinde hak sahipliğinin devredilebilmesi için bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra noter tarafından düzenlenecek muvafakatname şart koşmuştur.
Bu kapsamda hak sahibi olan kişi ile hak sahipliğini devralmak isteyen kişi birlikte notere giderek hak sahipliğinin devredilebilmesi için noter tarafından muvafakatname düzenlenmesini isterler.
2/B Arazi Devri Noter Masrafı
Bu fıkraya göre noter tarafından düzenlenecek muvafakatnamelerden 2/7/1964 tarihli ve 492 sayılı Harçlar Kanunu hükümlerine göre elli Türk Lirası maktu noter harcı alınır.
2/B Arazi Aldım Ne Yapmalıyım?
Hak kaybına neden olunmaması için noter muvafakatnamesiyle devralan kişinin bu durumu, milli emlaka bildirmesi faydalı olur. Eğer hak sahipliğini devreden kişi taksitlere hiç başlamamış ya da taksitler devam ediyor ise 2/B arazisi alan kişi taksitlerden devam eder.
Eğer satış hiç başlamamış ise milli emlak birimleri satış işlemlerini tamamlayarak yeni hak sahibine bildirirler.
