İçindekiler
Bu makalede satın alınan 2/B arazilerinde tapu nasıl alınır, alıcı adına nasıl tescil yapılır, ipotek nasıl konulu ve nasıl kaldırılır gibi hususlar açıklanacaktır. 2/B taşınmazları ile ilgili diğer konular için şu yazımıza bakınız: 2/B Arazisi Nedir? 2/B Alanlarının Satışı Nasıl Olur?
a) 2/B Arazisi Tapusu Nasıl Alınır?
Kanun’un 6. maddesinin 8. fıkrasına göre, idare tarafından yapılan taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan taşınmaz satış sözleşmeleri ile kanuni ipotek sözleşmelerinde resmî şekil şartı aranmaz. Hak sahipliği belgesi; hak sahibinin Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarası, imzası, fotoğrafı ve nüfus bilgilerini içerecek şekilde idarece düzenlenir. Düzenlenen hak sahipliği belgelerinin idarece yazılı olarak tapu idaresine bildirilmesi üzerine, devir ve kanuni ipotek tapu siciline resen tescil edilir.
Kanun’un 11. maddesinin 3. fıkrasına göre, fiili durumuna uygun olarak ifraz edilerek müstakil parsel olarak satılması mümkün olmayan taşınmazlar paylı olarak, üzerinde çok katlı bina bulunan taşınmazlar ise kat mülkiyeti tesisi suretiyle, bunun mümkün olmaması hâlinde paylı olarak satılabilir.
b) Taksitli Satışlarda Taşınmazın Alıcı Adına Tescili
345 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine göre, taksitli satışlarda kalan miktarı karşılayacak tutarda kesin ve taksitlendirmeye uygun süreli (345 sayılı Tebliğe göre teminat mektubunun süresi son taksit tarihini altı ay geçecek şekilde olmalıdır) banka teminat mektubu verilmesi veya satışı yapılan taşınmazın üzerinde 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu hükümleri uyarınca Hazine lehine kanuni ipotek tesis edilmesi hâlinde; taşınmaz, tapuda hak sahibi adına devredilir.
Kanun’un 6. maddesinin 8. fıkrasına göre, ipotek tesis edilerek devredilen taşınmazların üçüncü kişilere satılması hâlinde borcun kalan tutarından alıcılar sorumludur. Bu hususta tapu kütüğünde gerekli belirtme yapılır. 345 sayılı Tebliğe göre, bu taşınmazların üçüncü kişilere satılması halinde borcun kalan tutarından alıcıların sorumlu olacağına yönelik tapu kütüğünde gerekli belirtmenin konulması bu Genel Tebliğin ekinde yer alan yazıyla Tapu İdaresine bildirilir.
c) Banka Kredisi Kullanılan 2/B Satışlarında Alıcı Adına Tescil
345 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine göre, bedelin yetkili kredi kuruluşlarından kredi temin edilerek ödenmek istenilmesi halinde, hak sahibi tarafından ilgili kredi kuruluşu ile yapılan kredi sözleşmesi veya kredi açıldığına dair kredi kuruluşunun resmî yazısı verilecek ve kredi kuruluşu tarafından bedel ilgili muhasebe biriminde açılacak emanet hesabına aktarılacaktır.
Bunun üzerine milli emlak tarafından Tebliğin ekinde (EK-6) yer alan belge düzenlenerek Tapu İdaresince kredi kuruluşu lehine ipotek tesis edilmesi ve alıcı adına tescil işleminin yapılması hususu, örneği bu Genel Tebliğin ekinde (EK-7/C) yer alan yazıyla bildirilecektir. Ferağ ve ipotek tesisi işlemi yapıldıktan sonra emanet hesabında tutulan bedel bütçe hesabına aktarılacaktır.
d) Satılan Parsellerden 2/B Belirtmelerinin Kaldırılması
Bu Kanun hükümlerine göre hak sahiplerine doğrudan satılan, tapu kayıtları geçerli kabul edilerek devredilen ve iade edilen taşınmazların tapu kütüklerindeki 6831 sayılı Kanunun 2. ve 2/B maddesine tabi olduğu yönünde konulmuş belirtmeler, ÇŞB’nın talebi üzerine tapu idaresince terkin edilir.
e) 2/B Arazisi Tapu Masrafı Ne Kadar? 2/B Tapu Harcı Ne Kadar?
Devlet (Milli Emlak) tarafından satılan 2/B arazileri, tapuda alıcısı adına devredilmektedir. Bu devir esnasında herhangi bir harç alınmaması gerekmektedir. Çünkü 4706 sayılı Kanunun 7. maddesine göre Hazine taşınmazlarının ifraz, tevhit, tescil ve tespit işlemleri herhangi bir ücret, bedel ve gider karşılığı talep edilmeksizin ilgili kuruluşlarca talebi izleyen iki ay içinde yerine getirilir.
Ayrıca 4706 sayılı Kanun kapsamında hazineye ait taşınmazların ekonomiye kazandırılması amacıyla yapılan satış, kira ve sınırlı ayni hak tesisi işlemleri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye işlemlerinden de muaftır.
Ayrıca 6292 sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanunun 12. maddesi kapsamında kalan Hazineye ait tarım arazileri satışları, Milli Emlak İşlemlerinde Döner Sermaye ücretinden de muaftır.
