2/B Arazisi Nedir?
Bu makalede 2/B arazisine elektrik aboneliğinin nasıl yapılacağı, 2/B arazisine ev yapılıp yapılmayacağı, 2/B arazisine villa yapılıp yapılmayacağı konusunu açıklayacağız. 2/B arazileri, orman vasfını kaybetmiş ve devlet tarafından hazine arazisi olarak kabul edilen taşınmazlardır. 2/B taşınmazları ile ilgili diğer konular için şu yazımıza bakınız: 2/B Arazisi Nedir? 2/B Alanlarının Satışı Nasıl Olur?
Bu araziler, 6292 sayılı Kanun kapsamında vatandaşlara satıldıktan sonra elektrik aboneliği ve üzerine yapı yapma imkanı olabilir. Ancak, 2/B arazilerinin imar durumu ve yapılaşma koşulları, bulunduğu bölgeye ve belediyenin belirlediği kurallara göre değişiklik göstermektedir.
2/B arazileri, satın alındığında yapılaşmaya tamamen açık değildir. Yapı yapmak isteyenler öncelikle imar durumunu öğrenmeli, belediyeden gerekli izinleri almalı ve yapı ruhsatı süreçlerini takip etmelidir. Elektrik aboneliği ve altyapı hizmetleri için de tapu ve yapı kayıt belgeleri gibi resmi evraklara ihtiyaç duyulabilir.
Özetle, 2/B arazisine ev, prefabrik yapı veya villa yapmak mümkündür ancak her durum için öncelikle ilgili yerel yönetimlerden izin alınması şarttır.
2/B Arazisinde Elektrik Aboneliği Nasıl Alınır?
2/B arazilerinde elektrik aboneliği alabilmek için bazı resmi şartların yerine getirilmesi gerekir. Bu süreç, ilgili belediye ve elektrik dağıtım şirketlerinin yönetmeliklerine göre farklılık gösterebilir.
Öncelikle 2/B parselinin satın alınarak tapu çıkartılması gerekir. Elektrik aboneliği için öncelikle arazinin tapusunun alınmış olması gerekir. Ayrıca arazinin bulunduğu bölgedeki imar durumu ve yapı kullanım izni sorgulanmalıdır. Yapının kaçak olması ve belirli şartların karşılanması halinde elektrik aboneliği almak mümkündür. Kaçak yapıya nasıl abonelik alınacağı konusunda şu yazımıza bakınız: Kaçak Yapılara Elektrik ve Su Aboneliği
Eğer kaçak bir yapı bulunuyorsa ve yapı kayıt belgesi varsa, elektrik aboneliği alabilmek için yapı kayıt belgesine ihtiyaç duyulabilir. Yapı kayıt belgesi ile aboneliğin nasıl alınacağı konusunda şu yazımıza bakınız: Yapı Kayıt Belgesi İle Elektrik Aboneliği Nasıl Alınır?
Bu konular değerlendirildikten sonra, gerekli belgeler ile ilgili elektrik dağıtım şirketine başvurulmalıdır.
2/B Arazisine Ev Yapılır Mı?
2/B arazileri, Hazine mülkiyetinde (yani milli emlak idaresinde) iken genel olarak yapılaşmaya açık değildir. Bu alanlarda ev yapılabilmesi için öncelikle tapunun alınması gerekir. Sonrasında taşınmazın imar durumuna göre konu değerlendirilmelidir.
Eğer arazinin bulunduğu bölge imar planına dahil edilmişse, ev inşa edilebilir. Bu durumda imar planı kuralları geçerli olacaktır. Böyle bir durumda belediye tarafından verilen yapı ruhsatı olmadan inşaat yapmak yasal değildir. Ruhsatsız yapılan yapılar yıkım riski taşır ve cezai işlemler uygulanabilir. Bu yüzden, 2/B arazisine ev yapmadan önce ilgili belediye ile görüşülmeli ve yasal izinler alınmalıdır.
Eğer parselin imar planı yok ise bu sefer Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğine göre gerekli şartların sağlanması kaydıyla yapı yapmak mümkündür.
2/B Arazisine Prefabrik Ev Yapılır Mı?
Prefabrik evler, klasik yapılara kıyasla daha hızlı kurulabilen ve maliyeti daha düşük olan yapılardır. Ancak, prefabrik ev de bir yapı olduğu için belirli izinlere tabiidir. Örneğin imar planı kapsamında olan bir 2/B arazisine prefabrik ev yapılacaksa, belediyeden onay alınmalıdır. Keza imar affı kapsamında yapı kayıt belgesi almak, elektrik ve su aboneliği açısından önemlidir.
Eğer parselin imar planı yok ise bu sefer Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğine göre gerekli şartların sağlanması kaydıyla prefabrik ev yapmak mümkündür. Eğer 2/B arazisi tarım alanı olarak kabul ediliyorsa, yapılaşma sınırlamaları olabilir.
2/B Arazisine Villa Yapılır Mı?
Villa gibi büyük ölçekli yapılar, genellikle imarlı arazilere yapılır. 2/B arazisinde villa yapmak da genellikle parselin imar planı kapsamında olmasını gerektirir. Parsel, imar planında konut alanı olmalıdır. Eğer arazi konut alanı olarak belirlenmişse, villa inşa edilebilir. Bu durumda belediyeden gerekli ruhsat ve izinler alınmalıdır. Gerekli ruhsat ve izinler alınmadan büyük ölçekli yapı yapmak yasaktır.
Villa yapımı için genellikle belediyelerin imar planlarına uygunluk şartı aranır. Eğer arazi tarımsal ya da özel bir koruma alanı içindeyse, yapı izni almak zor olabilir.
Eğer parselin imar planı yok ise bu sefer Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğine göre gerekli şartların sağlanması kaydıyla yapı yapmak mümkündür.
