Hazine Taşınmazlarının Satışında 2026 Yılı Parasal Limitler

Hazine Taşınmazlarının Satışında 2025 Yılı Parasal Limitler

Hazine taşınmazlarının ihale yoluyla satışında parasal sınırlar, Devlet İhale Kanunu‘nun yaptığı atıf nedeniyle, her yıl mali yıl bütçe kanunu ile belirlenmektedir. Hazine taşınmazlarının satışında uygulanacak parasal sınırlar  7567 sayılı 2025 yılı Bütçe Kanunu ile belirlenmiştir. 

a) Hazine Taşınmazlarında Satışa Çıkarma Yetkisi

420 sayılı Tebliğ ile, Hazineye ait taşınmazlardan tahmin edilen bedeli yılı merkezi yönetim bütçe kanununun (İ) cetvelinde;

a) Ankara, İstanbul ve İzmir illeri için (a) bendinde belirlenen parasal sınırın (2026 yılı için 3.625.000) iki katına kadar olanları (bu bedeller dâhil) (yani 7.250.000),

b) Ankara, İstanbul ve İzmir dışındaki diğer büyükşehir belediyesi olan iller için, (b) bendinde belirlenen parasal sınıra (2026 yılı için 1.832.000) kadar olanları (bu bedeller dâhil),

c) Diğer iller için, (c) bendinde belirlenen parasal sınıra (2026 yılı için 1.318.000) kadar olanları (bu bedeller dâhil),

satışa çıkarmaya Valilikler (İl müdürlükleri), taşınmaz ilçede ise Valilikten (İl müdürlüğü) izin alınmak suretiyle Kaymakamlıklar (Milli emlak müdürlükleri/şeflikleri) yetkilidir.

b) Hazine Taşınmazlarının Satışında Komisyondan İzin Alınmayacak Durumlar

Milli Emlak Genel Müdürlüğünce 81 İl Valiliğine yazılan 2024-6815610 sayılı Milli Emlak Genel Yazısına göre;

a) Ankara, İstanbul ve İzmir İlleri için Kanunun 76 ncı maddesi için belirlenen parasal sınırlardan (a) bendinde belirlenen parasal sınırın iki katına kadar olanların,

b) Diğer Büyükşehir Belediyesi olan İller için Kanunun 76 ncı maddesi için belirlenen parasal sınırlardan (b) bendinde belirlenen parasal sınırın iki katına kadar olanların,

c) (a) ve (b) bendi dışında kalan diğer İller için Kanunun 76 ncı maddesi için belirlenen parasal sınırlardan (c) bendinde belirlenen parasal sınıra kadar olan satış işlemlerinin,

2018/8 Sayılı Cumhurbaşkanlığı Genelgesinden muaf tutulması Bakanlık Makamından (Bakan Müşavirliği) alınan 21/11/2023 tarihli ve 8007387 sayılı yazı ile uygun görülmüştür.

2024-9569918 sayılı Milli Emlak Genel Yazısı ile,  Kanunun 76. maddesi için belirlenen parasal sınırlardan (a) ve (b) bendi dışında kalan diğer İller için de Kanunun 76. maddesi için belirlenen parasal sınırlardan (c) bendinde belirlenen parasal sınırın iki katına kadar olanların 2018/8 Sayılı Cumhurbaşkanlığı Genelgesinden muaf tutulması uygun görülmüştür.

Bu işlemler için 2018/8 Sayılı Cumhurbaşkanlığı Genelgesi kapsamında izin alınmasına gerek bulunmamaktadır.

c) Hazine Taşınmazlarının Satışında Kapalı Teklif Usulüyle Yapılabilecek İhaleler

2026 Yılı Bütçe Kanunu’nun (i) cetvelinde 45. maddeye göre belirlenen parasal sınır 16.465.000 TL olarak belirlenmiştir. Ancak aynı cetvele göre “Bu madde ile ilgili parasal sınır, Hazineye ait taşınmazların satışında 10.000.000 TL olup, bu tutarı yirmi katına kadar artırmaya Çevre ve Şehircilik Bakanı yetkilidir.”

2024 yılında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 81 İl Valiliğine yazılan 2024-8550448 sayılı Milli Emlak Genel Yazısı ile (i) cetvelinde 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 45. maddesi ile ilgili parasal sınırın 50.000.000 TL olarak belirlenmesi uygun görüldüğü bildirilmişti. Söz konusu onayın, 2026 yılı için de uygulanacağı kabul edilirse Hazine taşınmazlarının satışında parasal sınır 50.000.000 TL olacaktır. Söz konusu onayın, 2026 yılı için de uygulanamayacağı kabul edilirse, yeni bir onay alınıncaya kadar Hazine taşınmazlarının satışında parasal sınır 10.000.000 TL olacaktır.

d) Hazine Taşınmazlarının Satışında İlanlarla İlgili Parasal Sınırlar

2026 yılı için 5.494.000 TL yi aşan satışlar ulusal gazetede, 16.474.000 TL aşan satışlar ise diğer ilanların yanı sıra ayrıca Resmi gazetede ilan edilecektir.

Bu tabloya göre, tahmin edilen bedeli 5.494.000 TL’yi geçmeyen ihaleler, sadece 17. maddenin 1. fıkrasının (a) bendine göre ilan edilir. Tahmin edilen bedeli 5.494.000 TL’yi geçen ihaleler, (a) bendinin yanı sıra trajı göz önüne alınarak ili Basın – İlan Kurumunca tespit olunacak günlük gazetelerden birinde, ihale tarihinden an az 10 gün önce bir defa daha ilan edilir. Tahmin edilen bedeli 16.474.000 TL’yi geçen ihaleler ise bunların yanı sıra, ihale tarihinden en az 10 gün önce bir defa da Resmi Gazete’de ilan edilir.

e) Hazine Taşınmazlarının Satışında İta Amirinin İhale Onaylama Yetkisi

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu‘nun 76. maddesine göre, taşınır ve taşınmaz malların satış, kira, trampa edilmesi ve mülkiyetin gayri ayni hak tesislerinde, mahalli komisyonların ne miktara kadar ihaleye salahiyetleri oldukları, her yıl Genel Bütçe Kanununda gösterilir.

420 sayılı Tebliğe göre; satış ihalesi yapılan taşınmazlardan yılı merkezi yönetim bütçe kanununun (İ) cetvelinde Kanunun 76 ncı maddesi için belirlenen parasal sınırlardan;

a) Ankara, İstanbul ve İzmir illeri için, (a) bendinde belirlenen parasal sınırın (3.625.000 TL) üç katına kadar olanların (bu bedeller dâhil),

b) Ankara, İstanbul ve İzmir dışındaki diğer büyükşehir belediyesi olan iller için, (b) bendinde belirlenen parasal sınırın (1.832.000 TL) iki katına kadar olanların (bu bedeller dâhil),

c) Diğer iller için, (c) bendinde belirlenen parasal sınırın (1.318.000 TL) iki katına kadar olanların (bu bedeller dâhil),

satış ihalelerini onaylamaya ita amirleri yetkilidir.

Tablo 5– Hazine Taşınmazlarının Satışında İhale Onaylama Yetkisi