Emsal veya emsal alanı ile kastedilen ise aslında KAKS’tır. Bu konu hakkında geniş bilgi almak için şu yazımıza bakınız: Emsal Nedir, Nasıl Hesaplanır? KAKS Nedir, Nasıl Hesaplanır? Bu makalede sadece emsal hesabına dahil edilen ve edilmeyen alanları değerlendireceğiz. Planlı Alanlar…
Organize Sanayi Bölgelerinde İmar Planlama Yetkisi Organize sanayi bölgeleri; sanayinin uygun görülen alanlarda yapılanmasını sağlamak, çarpık sanayileşme ve çevre sorunlarını önlemek, kentleşmeyi yönlendirmek, kaynakları rasyonel kullanmak, bilgi ve bilişim teknolojilerinden yararlanmak, sanayi türlerinin belirli bir plan dâhilinde yerleştirilmesi ve geliştirilmesi…
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 12. maddesine göre "İmar planlarında gösterilen cephe hattından önde bina yapılamaz. Herhangi bir arsanın cephe hattının gerisinde kalan kısmı, plan ve yönetmelik esaslarına uygun bina inşaatına yetmiyorsa, beş yıllık imar programı içinde olup olmadığına göre, 10…
Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı Nedir? Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre, konut dışı kentsel çalışma alanı; çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan imalathanelerin, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların, toptan ticaret pazarlama ve depolama alanlarının, konaklama tesislerinin, lokantaların, halı saha,…
1) Rekreasyon Alanı Nedir? Piknik ve eğlence (rekreasyon) alanları; kentin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere, eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının karşılanabildiği, kent içinde ve çevresinde günübirlik kullanıma yönelik olarak imar planı ile belirlenmiş yerleri ifade etmektedir. Rekreasyon alanlarına; piknik…
İmar Kamulaştırması Nedir? Kamu idareleri, kamu hizmetlerinin yürütülmesi için ihtiyaç duyulan taşınmazları 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununa göre kamulaştırmaktadırlar. Kamulaştırma, bir imar planı gereği olabileceği gibi, imar planı dışında da kamulaştırma yapılabilmesi de mümkündür. İmar planlarının ve programlarının uygulanması amacı ile…
a) Deprem Nedeniyle Ortaya Çıkan Zarardan Hukuki Sorumluluk Anayasa'nın 125. maddesinin 1. fıkrasında idarenin her türlü eylem ve işlemlerine karşı yargı yolunun açık olduğu belirtildikten sonra, son fıkrasında idarenin kendi eylem ve işlemlerden doğan zararı ödemekle yükümlü olduğu hükme bağlanmıştır.…
Türk Anayasalarında Planlama Konusu Planlama, kamu idarelerine mülkiyetin kamu yararına kullanılmasını kontrol etme konusunda önemli yetkiler vermektedir. Çünkü 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre herhangi bir saha, her ölçekteki plan esaslarına, bulunduğu bölgenin şartlarına ve yönetmelik hükümlerine aykırı maksatlar için kullanılamaz.…
İmar Programı Nedir? İmar programları; belediyelerin, 3194 sayılı İmar Kanunu gereğince hazırladıkları ve imar planlarının gerçekleştirmek amacı ile yapmayı planladıkları alt ve üst yapı yatırımlarını gösteren ve bu yatırımların giderlerini yaklaşık olarak belirten belgelerdir. Belediyeler İmar Programlarını Ne Kadar Sürede…
Halihazır Harita Ne Demek? Halihazır harita; bir yerin mevcut durumunu yani gözle görülebilen dere, tepe, nehir gibi doğal, karayolu, demiryolu, her türlü yapı ve tesis, kanal gibi suni unsurları gösteren haritalardır. Halihazır Harita Niçin Düzenlenir? Halihazır haritalar imar planlarının hazırlanmasına…
ÇŞB. Milli Emlak Genel Müdürlüğü Daire Başkanı, SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, Ist.Tic.Ü. Gayrimenkul Geliştirme YL
