Yerleşik Alan Nedir? İmar mevzuatı bakımından yerleşik alan kavramına İmar Kanununda yer verilmiş ise de Kanunda yerleşik alanın bir tanımı yapılmamıştır. Yerleşik alan kavramı, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği ile tanımlanmıştır. Temel olarak imar planı bulunmayan ve/veya son nüfus sayımına göre…
Kamu Kurum ve Kuruluşlarınca Yaptırılacak Tesislere Ruhsat Verilmesi İmar Kanununun 26. maddesine göre; kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılacak veya yaptırılacak yapılara, imar planlarında o maksada tahsis edilmiş olmak, plan ve mevzuata aykırı olmamak üzere mimari, statik, tesisat ve her türlü…
İstinat Duvarı Yapı Mıdır? 3194 sayılı İmar Kanununun 5. maddesinde yapı; karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yer altı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesisler olarak tanımlanmıştır. Bu…
İmar Kanunu Yapı Tanımı 3194 sayılı İmar Kanunu'nun yapı tanımı Kanun'un 5. maddesinde yer almıştır. Buradaki tanıma göre yapı; karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan…
Emsal veya emsal alanı ile kastedilen ise aslında KAKS’tır. Bu konu hakkında geniş bilgi almak için şu yazımıza bakınız: Emsal Nedir, Nasıl Hesaplanır? KAKS Nedir, Nasıl Hesaplanır? Bu makalede sadece emsal hesabına dahil edilen ve edilmeyen alanları değerlendireceğiz. Planlı Alanlar…
Geçici (Muvakkat) İnşaat Ruhsatı Nedir? İmar planlarında bulunup da müracaat gününde beş yıllık imar programına dahil olmayan yerlerde; plana göre kapanması gereken yol ve çıkmaz sokak üzerinde bulunan veya 18 inci madde hükümleri tatbik olunmadan normal şartlarla yapı izni verilmeyen…
İnşaat ruhsatının nasıl alınacağı konusunda hazırladığımız çok geniş kapsamlı bir rehber için şu yazımıza bakınız: İnşaat Ruhsatı Rehberi: İnşaat Ruhsatı Nereden Alınır? İnşaat Ruhsatı Nasıl Alınır? İnşaat Ruhsat Müracaatının Yapılması Gerekli koşullar ve evraklar ikmal edildikten sonra yapı malikince gerekli belgelerle…
İnşaat ruhsatının nasıl alınacağı konusunda hazırladığımız çok geniş kapsamlı bir rehber için şu yazımıza bakınız: İnşaat Ruhsatı Rehberi: İnşaat Ruhsatı Nereden Alınır? İnşaat Ruhsatı Nasıl Alınır? Ruhsatlardan Doğan Sorumluluk Gerek imar planına ve gerekse mevzuata aykırı olarak verilen ruhsat ilgili idare…
İmardaki Kat Adedinden Eksik Katlı Bina Yapılması Mümkün mü? Normal koşullarda kat adedi imar planı ile belirlenir. Ve genellikle imar planında belirtilen kat adedine göre bina yapılır. Ama Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, imar planında belirtilen kat adedinden daha eksik katlı bina…
En sık karşılaşılan sorulardan bir tanesi de bir parsele birden fazla yapı yapılıp yapılamayacağıdır. Bu konularda eğer parselin imar planı var ise Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 24. maddesi, imar planı yok ise Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 17. maddesi uygulanır. İmar Planı…
ÇŞB. Milli Emlak Genel Müdürlüğü Daire Başkanı, SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, Ist.Tic.Ü. Gayrimenkul Geliştirme YL
