3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) Bendi Uygulamasına Tabidir Belirtmesi

Geçmişten günümüze kadastro haritalarının/paftalarının zemindeki gerçek durumu yansıtmaması, önemli mülkiyet sorunlarına neden olmuştur. Bu sorunları önlemek amacıyla 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 22. maddesine eklenen ikinci fıkranın (a) ve (b) bentleri ve bu madde uyarınca yürürlüğe giren Kadastro Güncelleme Yönetmeliği hükümlerine göre kadastro güncelleme çalışmaları (uygulama kadastrosu) yapılmaya başlanmıştır. Bu yapılan uygulamalara 3402 sayılı Yasanın 22/A maddesi uygulaması denilmektedir. Yapılan bu işlem bir tür kadastro güncelleme işlemidir. 

3402 sayılı Yasanın 22/A maddesi uygulamalarının ilk aşaması, kadastro güncelleme alanının belirlenmesi ve güncelleme alanı sınırları içinde kalan parsellerin tapu kütüğüne “3402 sayılı kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir” belirtmesinin konulmasıdır. Bu çalışmada bu belirtme incelenecektir.

a) Kadastro Güncelleme Alanının Belirlenmesi

3402 sayılı Kadastro Kanununun 22/a maddesi kapsamında yapılacak çalışmalarda güncelleme alanı; kadastro müdürlüğünce resen veya talep üzerine belirlenir ve bu şekilde belirlenen alanlar listelenir. Tapulama veya kadastrodan sonra idari sınırlarda meydana gelen değişiklikler, listelerin hazırlanması sırasında dikkate alınır ve sicillerin bunlara göre oluşturulması sağlanır.

b) Kadastro Güncelleme Alanının İlanı ve Belirtme Yapılması

Kadastro güncelleme alanı, kadastro müdürlüğünce çalışmalara başlanmadan en az on beş gün önceden çalışma alanında, kadastro bölgesi merkezinde ve bölgenin bağlı olduğu il merkezinde alışılmış vasıtalarla duyurulur, varsa yerel gazete ile ilân edilir.

Kadastro müdürlüğünce, çalışmalara başlanılacağı hususu; mahallin mülki amirine, mahalli hukuk ve kadastro mahkemelerine, ilgisi bulunması halinde Hazine ve Maliye Bakanlığının ve Orman Genel Müdürlüğünün mahalli birimleri ile diğer ilgili kamu kurum ve kuruluşlarına bildirilir.

c) “3402 sayılı kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir” Beyanının Konulması

Güncelleme çalışmalarına başlanacağı bilgisi ile kadastro güncelleme alanı kapsamında kalan taşınmazların listesi tapu müdürlüğüne gönderilir. Yönetmeliğe göre, kadastro müdürlüğünce fen klasörüne, tapu müdürlüğünce de ilgili taşınmazların kayıtlarına, “3402 sayılı Kanunun 22. maddesi kapsamında kadastro güncelleme çalışmasına tâbidir.” şeklinde belirtme yapılır. Bazen bu belirtme “3402 sayılı kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.” şeklinde de konulmaktadır.

3402 sayılı Kanunun ek 1 inci maddesi kapsamında sayısallaştırma yapılmak üzere iş programına alınan parsellerin fen klasörüne ve kayıtlarına ise “3402 sayılı Kanunun ek 1 inci maddesi kapsamında sayısallaştırma çalışmalarına tâbidir.” şeklinde belirtme yapılır.

ç) 3402 sayılı kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir belirtmesi

3402 sayılı Yasanın 22/A maddesi uygulaması başlayan yerlerde Bazen bu belirtme “3402 sayılı kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.” şeklinde de konulmaktadır. Bu belirtme de söz konusu taşınmazın 3402 sayılı kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabi tutulacağını göstermektedir.

3402 sayılı Yasanın 22/A maddesi uygulaması ile ilgili diğer konular (3402 sayılı Kanunun 22/a maddesinin nasıl uygulanacağı, bu madde kapsamında yapılacak itirazlar ve açılacak davalar konusunda bilgi almak için şu yazımıza bakınız: 3402 Sayılı Kanun’un 22/A Uygulaması Nedir?