İçindekiler
İmar Barışında Hazine Arazilerine Başvuru Süresi Uzatıldı
15/04/2022 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7394 Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile imar barışında Hazine arazilerine başvuru süresi, 31/12/2022 tarihine kadar uzatıldı. İmar barışı başvurusunun süresi, 31.12.2019 da bitmişti. Fakat başvurunun incelenmesi ve bu belgelerin getirilmesi açısından herhangi bir süre bulunmuyor.
Bu sayede imar barışına başvurarak yapı kayıt belgesi alan fakat Hazine arazilerinin satışı için başvuru süresini kaçıran kişilere yeni bir başvuru yapma hakkı tanındı. Yapılan düzenlemeye göre imar barışında Hazine arazilerinin satışı için son başvuru süresi 31/12/2022 olarak belirlendi. Yapı kayıt belgesi alınan Hazine arazileri satışı için şu yazımıza bakabilirsiniz: Yapı Kayıt Belgesi Alınan Hazine Arazisi Satışı -2022
İmar Barışı Hazine Arazileri Satışında Peşin Ödeme İndirimi
Yapılan önemli değişikliklerden bir tanesi de imar barışı hazine arazileri satışında peşin ödeme indirimi getirilmesidir. Buna göre satış bedelinin tamamının peşin ödenmesi hâlinde yüzde yirmi, en az yarısının ödenmesi hâlinde yüzde on indirim uygulanır. Yani satış bedelinin tamamı peşin ödenir ise yüzde 20 indirim yapılacaktır.
İmar Barışı Hazine Arazileri Satışında Taksitle Ödeme
Bir diğer düzenleme ise Hazine arazileri satışında taksitle ödemedir. Bu düzenleme göre taksitli satışlarda satış bedelinin en az yüzde onu peşin ödenir, kalan bedel ise beş yıla kadar taksitlendirilir. Taksit tutarlarına kanunî faiz oranının yarısı uygulanır.
Aslında bu hüküm yeni bir hüküm değildir. 396 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğinde yer alan fakat kanunda yer almayan “Satış bedeli peşin veya taksitle ödenebilir. Taksitli satışlarda satış bedelinin en az yüzde onu peşin ödenir, kalanı ise beş yıla kadar taksitlendirilir ve EK-2’de yer alan “Taksitli Satış Sözleşmesi” düzenlenerek sözleşmenin bir örneği hak sahibine verilir. Taksit tutarlarına ödeme tarihine kadar kanuni faiz oranının yarısı uygulanır.” hükmü kanun metnine dahil edilmiştir.
İmar barışında Hazine arazilerinin satışı konusunda bilgi almak için şu yazımıza bakınız: Yapı Kayıt Belgesi Alınan Hazine Arazisi Satışı
Başvuru konusunda bilgi almak için şu yazıyı; İmar Barışında Hazine Arazisi Satışı Başvurusu, başvuru dilekçesi için de şu yazıyı İmar Barışında Hazine Taşınmazı Satışı Başvuru Dilekçesi okuyabilirsiniz.
Merhaba ben evimizin bulunduğu yeri ihale yolu ile almak için milli emlak a dilekçe verdim aynı zamanda emlak barışı çıkarsa yapı kayıt belgesi alıp direkt alabilir miyim yoksa ihaleyi beklemek zorunda mıyım
HAZİNE ARAZİSİ SATIN ALMA SÜRECİ NASIL İŞLİYOR NEREYE BAŞVURUYORUZ ALDIĞIMIZ ARAZİDEKİ BİNA KONTROL İNCELENİYOR MU
Ne demek istediğinizi tam olarak anlamadım. İmar barışı hazine arazisi satışından mı bahsediyorsunz
Hocam 2.920 m2 hazine arazisi 6 yıldır ecrimisil ödemekteyim ve 300 m2 tek katlı benim yaptığım bir yapı var yapı kayıt belgesi almadım buranın satışı için nasıl bir yol izlemeliyim
Milli emlak müdürlüğüne dilekçe vermelisiniz. İhaleye çıkmasında sakınca yok ise gereğini yaparlar.
MEVZUAT SORUSU .
(Yaptığınız iş gerçekten çok kıymetli herkese yardımcı oluyorsunuz sağolun)
*Hazine taşınmazı imar barışı kapsamında satışı*
1) “Askıda kalan 1/25000 nazım imar planına karşı yapılan itirazlar bakanlıkça değerlendirme aşamasında, henüz kesinleşmedi karara bağlanma aşamasında olup, ayrıca taşınmazı kapsayan alanda 1/5000 ve 1/ 1000 uygulama imar planı bulunmamakta , 1/25000 nazım imar planı da kesinleşmediğinden ilgili yasa yönetmelik nezhinde satışının yapılıp yapılmayacağına kurumunuzca karar verilmesi hususunda”
-İlgili Belediye, milli emlak görüş alırken böyle bir yanıt sunmuş bu hazine taşınmazı satışına engel teşkil eder mi başkanım zaten nazım imar planı çalışması olmuş sonuçta , henüz olumlu olumsuz tebligat gelmedi bilgi alma amaçlı sordum . Allah razı olsun iyi günler .
Bunu cevapladım daha önce
Cevapladım
Selamlar müsait zamanınızda yanıtlarsanız sevinirim efendim. 5.000 dönüm hazine taşınmazı içindeki 90 M2 ev için yapı kayıt aldım. Yapı kayıt belgesinde arsa alanı da 90 yazmıştım. Şimdi 600 M2 satın almak için başvuru yaptım . Yapı kayit belgesinde arsa alanının 90 M2 yazması başvurumu etkiler mi ?
etkilemez. 600 m2 alırsınız. şartları taşıyorsanız
Teşekkür ederim başkanım , hayırlı akşamlar
Selamlar 5.000 dönüm hazine taşınmazı içindeki 90 M2 ev için yapı kayıt aldım. Yapı kayıt belgesinde arsa alanı da 90 yazmıştım. Şimdi 600 M2 satın almak için başvuru yaptım . Yapı kayit belgesinde arsa alanının 90 M2 yazması başvurumu etkiler mi ?
cevapladım. 600 m2 alırsınız
Merhaba, 600 M2 için satış sözleşmesi yapıldıktan sonra kalan kısımi da alabilmek için nasıl bir yol izlemek gerekiyor acaba? Bilgi verebilir misiniz rica etsem. Teşekkürler
şu linkte gerekli bilgi var: https://gayrimenkulmevzuati.com/imar-barisinda-hazine-arazilerinin-satisiyla-ilgili-her-sey-bu-yazida/#14_Imar_Barisinda_Ne_Kadarlik_Hazine_Tasinmazi_Satilacak
Merhaba benim 6757m2 hazineye ait yerim var.adima kayıtlı ev,garaj ve ahır olmak üzere 3 tane yapı kayıt belgesi var .3unude ayrı 2000+2000+2000 m2 alabilirmiyim.usak
Uygulamada her yapı kayıt belgesine ayrı ayrı satış yapılıyor. Fakat 396 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğibelediye ve mücavir alan sınırları içinde olması halinde 600 m2’ye, dışında olması halinde ise 2000 m2’ye kadarlık kısmı satılır.
Mrb 2005 yılında köy karar yazısıyla 6 dönümlük arsa aldım ve üzerine ev yaptım kadastronun girmesini bekledim(halende kadastro girmemiş toprak tevzi girmiş 40 50 yıl önce)araştırdım arsa hazineye ait çıktı şimdi rayiç bedelini ödeyerek hazineden alırsam kendi yapmış olduğum evin değerinide hazineye ödemem gerekirmi yoksa sadece arsanın rayiç bedelinimi ödemeliyim.2.sorum ise arazi toplamda 22 dönüm ama benim sahip olduğum yer 6 dönüm sadece 6 dönümünü hazineden satın alabilirmiyim yada elimde bulunan köy karar yazısıyla hak iddia edebilirmiyim yardımcı olursanız çok sevinirim teşekkürler
köy karar yazısıyla aldığınızı ispat ederseniz sadece arsanın rayiç bedelini ödemeniz yeterlidir diye düşünüyorum. sadece 6 dönümünü hazineden satın almanızın mümkün değildir.
Merhaba, 2 dekarlık tarla vasifli hazineye arazide 90 m2 ev için yapi kayit almistim . Yerin tamamı mi bana satilir yoksa evin bulunduğu kısimım mi . Tesekkurler
Belediye sınırları içindeyse 600 m2, dışındaysa 2000 m2 satılır. hesabınızı ona göre yapın
Merhaba. Daha önce ecremisilini ödediğimiz hisseli tarım arazisini almıştık. Hazineye ait geri kalan kısmı bu son değişiklikle alabilir miyiz? 2 kişi kalan bölüm için ecrimisil ödüyor.
Başvuru yaparsanız alabilirsiniz.
Hocam, biz 4 ay önce ihale ile almak için dilekçe vermiştin lakin bizim dilekçemiz işleme alınmadı. Milli emlak müdürlüğüne gittiğimiz zaman dilekçenin işleme alınmayacağı, yasanın uzatılıacağı için işgalcilere satışı olabileceği, onlar almazsa ihaleye çıkarttırıp alabileceğimiz söylendi. Bizde 2019 yılında almıştık. Sizce hazineye ait kısmı alabilmek için ne yapmalıyız?
Tarla toplamda 86dekar, 41i bizim, diğer hisse 45 dekar hazinenin
Diğer hak sahiplerini beklemek zorundasınız
Eğer bir hak sahipliği var ise öncelikle bu konunun halledilmesi gerekir. “onlar almazsa ihaleye çıkarttırıp alabileceğimiz” şeklindeki ifade haklı.
Hocam 3/2 sini aldığım 2 b vasıflı arazi vasi tayini yapıldı hakimin izni istendi izin verildiği taktirde bana öncelik taninirmi
Öncelik hakkı yok ama parselin başkasına satışı halinde dava açarak ön alım hakkını kullanabilirsiniz.