İçindekiler
- Milli Emlak Arazi Kiralama Şartları
- a) Hazine Arazisi Kaç Yıllığına Kiralanır?
- b) Tescil Harici Alan Kiralanır mı?
- c) Hazine Arazileri Hangi Usulle Kiraya Verilir?
- d) Kiraya Verilmeyecek Taşınmazlar
- Hali Arazi Kiralama Şartları
- Ham Toprak Kiralama Şartları
- Milli Emlak Arsa Kiralama Şartları
- Milli Emlak Tarla Kiralama Şartları
Milli Emlak Arazi Kiralama Şartları
Bu yazımızda Hazine arazisi kiralama ve Milli Emlak kiralama şartları konusunu açıklayacağız. Ayrıca devletten arazi kiralamak için yapılacak başvurulara dair detaylara değineceğiz. Hazine arazisi kiralama konusunda hazırlamış olduğumuz geniş kapsamlı bir rehber için şu yazımıza bakınız: Hazine Arazisi Kiralama
a) Hazine Arazisi Kaç Yıllığına Kiralanır?
2886 sayılı Kanunun 64. maddesinin birinci fıkrasına ve Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik’in 68. maddesine göre; kira süresi, on yıldan çok olamaz. Turistik tesis kurulacak yerlerin ve turistik tesislerin ve enerji üretimi tesisleri ile iletim ve dağıtım tesis ve şebekelerinin ihtiyacı olan arazilerin ve doğal gaz iletim, dağıtım ve depolama tesis ve şebekelerinin ihtiyacı olan arazilerin on yıldan fazla süre ile kiraya verilmesi mümkündür. Söz konusu hükümler gereğince, taşınmazlar 10 yıldan daha uzun süreyle kiraya verilemez, ancak;
- Turistik tesis kurulacak yerler ile turistik tesislerin,
- Enerji üretimi tesisleri ile iletim ve dağıtım tesis ve şebekelerinin ihtiyacı olan arazilerin,
- Doğal gaz iletim, dağıtım ve depolama tesis ve şebekelerinin ihtiyacı olan arazilerin, 10 yıldan uzun süreli kiraya verilmesi mümkündür.
b) Tescil Harici Alan Kiralanır mı?
Bu konuda şu yazımıza bakınız: Tescil Harici Alan Nedir? Tescil Harici Alanların Satışı ve Kiraya Verilmesi Nasıl Yapılır?
c) Hazine Arazileri Hangi Usulle Kiraya Verilir?
Kiralama işlemlerinde, kapalı teklif usulü, açık teklif usulü ve pazarlık usulü olmak üzere üç tür ihale usulü uygulanır.
Taşınmazların kiraya verilmesinde tahmin edilen yıllık kira bedeli, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 45 inci maddesine göre her yıl merkezî yönetim bütçe kanunuyla belirlenen parasal sınıra kadar olan ihalelerde açık teklif usulü, bu sınırı aşanlarda ise kapalı teklif usulü uygulanır.
Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik‘in 67. maddesine göre, taşınmazların kiraya verilmesinde tahmin edilen yıllık kira bedeli, Devlet İhale Kanununun 45. maddesine göre her yıl merkezî yönetim bütçe kanunuyla belirlenen parasal sınıra kadar olan ihalelerde açık teklif usulü, bu sınırı aşanlarda ise kapalı teklif usulü uygulanır.
Kapalı veya açık teklif usulüyle kiraya verilemeyen taşınmazlar, uygun zamanda tekrar aynı usulle kira ihalesine çıkarılır ve bunlar 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 43. ve 49. maddeleri uyarınca pazarlık ihalesine bırakılmaz. Devlet İhale Kanununun 51. maddesinin (a) bendine göre merkezî yönetim bütçe kanununda belirtilen parasal sınır içinde kalsa da kira ihalesi pazarlıkla yapılamaz.
d) Kiraya Verilmeyecek Taşınmazlar
300 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine göre bazı taşınmazların kiraya verilmesi mümkün değildir. Örneğin kamu hizmetlerine tahsisli olup tahsis amacında kullanılan taşınmazlar; Kıyı Kanunu kapsamında bulunup, bu Kanunda belirtilen amaçlar dışında kullanılmak üzere kiralanması talep edilen taşınmazlar; Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında olup, Kültür ve Turizm Bakanlığınca kiraya verilmesi uygun görülmeyen taşınmazlar, Askerî Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu kapsamında olup, Genelkurmay Başkanlığınca kiraya verilmesi uygun görülmeyen taşınmazlar, Orman Kanunu kapsamında kalan taşınmazlar, ibadet yerleri kiraya verilemez.
Hali Arazi Kiralama Şartları
Hali arazi, hukuki anlamda boş arazi anlamına gelmektedir. Bu araziler, Medeni Kanunun 715. maddesi kapsamında Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır. Hali arazilerle ilgili detaylı bilgi almak için şu yazımıza bakınız: Taşlık, Kayalık ve Çalılık Arazilerin Hukuki Statüsü. Bu taşınmazlar da diğer taşınmazlar gibi milli emlak tarafından yönetilir ve kiraya verilir. Hali arazilerin kiralama şartları ve bedelleri, diğer taşınmazlarla aynıdır. Bu konuda özel bir şart bulunmamaktadır. Hali arazinin tescil harici olması (yani tapuda milli emlak adına tescilli olmaması) durumunda da kiraya verilmesi mümkündür. Bu konuda şu yazımıza bakınız: Tescil Harici Alan Nedir? Tescil Harici Alanların Satışı ve Kiraya Verilmesi Nasıl Yapılır?
Ham Toprak Kiralama Şartları
Ham toprak olarak milli emlak adına tescilli taşınmazların kiralama şartları ve bedelleri, diğer taşınmazlarla aynıdır. Bu konuda özel bir şart bulunmamaktadır. Sadece bunlar tarım arazisi değil ise (yani taşlık kayalık yer ise) kira bedeli daha düşük olabilmektedir.
Milli Emlak Arsa Kiralama Şartları
Milli emlak arsa kirala şartları açısından özellikli bir durum söz konusu değildir. Yani arsa olarak milli emlak adına tescilli taşınmazların kiralama şartları ve bedelleri, diğer taşınmazlarla aynıdır. Ama arsa vasfında olan yerler imar planı kapsamında olduğu için milli emlak, arsa vasıflı yerleri kiraya vermeyi pek tercih etmemektedir.
Milli Emlak Tarla Kiralama Şartları
Tarla olarak milli emlak adına tescilli taşınmazların kiralama şartları ve bedelleri, diğer taşınmazlarla aynıdır. Bu konuda özel bir şart bulunmamaktadır. Sadece bunların kira bedeli tarlanın rayiç bedelinin yüzde dördü olarak belirlenmektedir. 313 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine göre de tarlanın rayiç bedeli tarım arazisi olarak getireceği gelir dikkate alınarak belirlenmektedir.