1. Anasayfa
  2. Gayrimenkul Makaleleri

Yapı Kayıt Belgesi Alınan Hazine Arazisi Satışı -2025

suat şimşek tarafından
28/11/2020 01/02/2025 tarihinde düzenlendi 14373 kez okundu
Okundu: 14.373

1) İmar Barışı Hazine Arazisi Satışı- 2024

İmar mevzuatına veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılara verilen yapı kayıt belgesi ile vatandaşlarımızın imar sorunlarının çözülmesidir. İmar barışına ilişkin esaslar, İmar Kanununun geçici 16. maddesi ile düzenlenmiş olup imar barışının amacı, afet riskine hazırlık kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınarak bu yapılara belirli koşullar altında geçerlilik kazandırılması ve bu konudaki ihtilafların sona erdirilmesidir.

3194 sayılı Kanun’un geçici 16. maddesi şu şekildedir: “Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların, Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlar Bakanlığa tahsis edilir. Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin 31/12/2022 tarihine kadar yapacakları satın alma talepleri üzerine taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır.”

Hazine taşınmazları üzerindeki yapılar için de yapı kayıt belgesi alınması mümkün olduğundan, yapı kayıt belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi halefleri satın alma başvurusunu süresinde yapmış olmaları halinde, bu taşınmazları satın alabileceklerdir. Yapı kayıt belgesi alınan yapıların bulunduğu Hazine taşınmazlarının satışına ilişkin usul ve esaslar, 396 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğinde açıklanmıştır.

Bu madde yapı kayıt belgesi alınan taşınmazların satışını düzenlemektedir. Bu çalışmamızda bu konudaki makalelerimizi derledik ve bir bütün olarak sizlere sunduk. Bu kapsamda incelemek istediğiniz konuları aşağıdaki İçindekiler Tablosunda bulabilirsiniz. İçindekiler Tablosunu genişletmek için “Göster” butonuna tıklayınız.

2) İmar Barışı Kapsamında Yapı Kayıt Belgesi Sahiplerine Tanınan Haklar Nelerdir?

a) İmar Barışında Hazine Parseli Satın Alma

Geçerli bir yapı kayıt belgesine sahip olan kişilere, kanun ile aşağıdaki haklar tanınmıştır:

  • Hazine taşınmazını doğrudan (ihalesiz) ve uygun ödeme koşulları ile satın alma
  • Taşınmazın üzerine 19/07/2003 tarihinden sonra inşa edilmiş yapı için bedel ödememe
  • Yapı kayıt belgeli yapının üzerindeki Hazine taşınmazı için tapu tahsis belgesi almış ve bu belgeye esas arsa bedelini ödemiş olması kaydıyla aynı alan için tekrar bedel ödememe
  • Yapı kayıt belgesi aldığı taşınmazın satışa konu kısmına, yapı kayıt belgesi tarihi ile satış tarihi arasındaki dönem için ecrimisil ödememe, tahakkuk eden ecrimisili terkin ve satış tarihi itibarıyla tahsil edilen ecrimisil tutarını satış bedelinden mahsup ettirme.

Yapı kayıt belgesi alınan yapılarda, ilave inşaat alanı ihdas edilmemek şartıyla, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre güçlendirme kararı alınarak güçlendirme yapılabilir. Satış işlemleri ve bu işlemler sırasında düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan muaftır. Satışı yapılan taşınmaz, satışı takip eden yıldan itibaren beş yıl süreyle emlâk vergisine tabi değildir. Satışı yapılan taşınmazlardan katma değer vergisi (KDV) alınmamaktadır.

b) Hazine Taşınmazında Bulunan Yapı İçin Alınan Yapı Kayıt Belgesi Kiralama Hakkı Verir Mi?

Soru: İmar Barışından Ticari Alan olarak başvuru yapılmış 1000. m2’lik Hazine taşınmazının  satışta yasal olarak önceliği var. Kiralamada öncelik hakkı isteniyor. Çünkü taşınmazın üzerinde tesisi var. İmar Barışında tesis bulunan alanda kiralamada bir hak oluşur mu? Cevap: Bu soruya cevabımız maalesef olumsuz. YKB sadece doğrudan satın alma hakkı verir. Kiralama açısından bir öncelik oluşturmayacağı gibi doğrudan kiralama hakkı da vermez.

c) Yapı Kayıt Belgesi Aldıktan Sonra Tapu Alınmazsa Ne Olur?

Yapı kayıt belgesi alınan yapı sahibinin satın alma başvurusunda bulunmaması durumunda tahliye yapılabilir mi? Hazine taşınmazı üzerindeki yapısı için Yapı kayıt belgesi almış ancak süresinde satın alma başvurusu yapmamış yapı sahibi taşınmazdan tahliye edilebilir mi?

İmar barışı kapsamında öncelikle yapı kayıt belgesi ve bir dilekçe ile idareye başvurulması gerekiyor. Bu başvurunun süresi, 31.12.2019 da bitti. Hazine taşınmazı üzerindeki yapısı için Yapı kayıt belgesi almış ancak süresinde satın alma başvurusu yapmamış yapı sahibi taşınmazdan tahliye edilebilir mi? Hukuki açıdan bu sorunun cevabı evettir. Çünkü YKB alınması, sadece imar kanunu kapsamında yıkım ve para cezalarını engeller. Bunun dışındaki özel kanunları uyarınca yıkım ve tahliye gibi işlemler yapılabilir.

Ancak 396 sayılı Tebliğin çıkmasında başvuru süresi konusunda bir yanlış anlaşılma oldu. Herkes başvuru süresinin tebliğ ile başlayacağını sandı, bundan dolayı da başvuru süresini kaçırdı. Bu nedenle tahliye konusunda bu durumun da gözetilmesi faydalı olacaktır.

3) İmar Barışında Hazine Arazilerinden Satılmayacak Olanlar Hangileridir?

İmar Kanununun geçici 16. maddesi kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların bulunduğu Hazineye ait taşınmazların, Yapı Kayıt Belgesi sahiplerine satışına ilişkin usul ve esasları belirlemek üzere çıkarılan 396 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine göre bazı taşınmazlar imar barışı kapsamında satılmayacaktır. Bu konuda şu yazımıza bakabilirsiniz: İmar Barışından Satılamayacak Hazine Taşınmazları

4) Yapı Kayıt Belgesinin Geçerli Olması

Hazine taşınmazlarının imar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi sahiplerine satışı için gerekli ilk şart, yapı kayıt belgesinin geçerli olmasıdır. Yapı kayıt belgesi iptal edilmiş ise Hazine taşınmazı satışı yapılamaz.

a) Yapı Kayıt Belgesi ile Tespit Sonucunda Belirlenen Alan Arasında Fark Varsa Ne Olur?

Yapı kayıt belgesi ile tespit sonucu belirlenen alanlar arasında bir farklılık bulunduğunun belirlenmesi halinde, satış işlemlerine devam edilir ancak, bu konuda Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 10. maddesine göre işlem yapılması ilgili kişi ve birimden istenir.

b) Yapı Kayıt Belgesindeki Bilgiler Hatalı veya Değişmiş Olması Halinde Ne Yapılmalıdır?

Yapı kayıt belgesinde, adres bilgisi dışında, bu belge için daha önceden yatırılmış ödeme tutarını değiştirmeyecek nitelikteki bilgilerde hata yapılması halinde, malik tarafından e-Devlet platformu üzerinden “Güncelle” komutu yardımıyla gerekli düzeltmelerin yapılması ve işleme onay verilmesini müteakip güncel yapı kayıt belgesinin alınması mümkündür.

Ancak beyan edilecek yeni bilgiler, ek ödeme yapılmasını gerektiriyor ise başvuru sahibince e-Devlet sistemi üzerinden belgede düzeltme yapılarak onay verildikten sonra, tahakkuk edecek ek yapı kayıt bedelinin ödenmesini müteakip yine e-Devlet sistemi üzerinden başvuru sahibince yapı kayıt belgesi alınabilmektedir.

Yapı kayıt belgesindeki hataların düzeltilmesi sonucu malike para iadesi çıkıyor ise, mevcut yapı kayıt belgesi sistemsel olarak güncellenmediğinden güncelleme ve bedel iadesi işlemlerinde “Düzeltme Formu” düzenlenmekte, bu durumda söz konusu form yapı kayıt belgesinin ayrılmaz parçası kabul edilmekte ve yapı kayıt belgesi bu form ile birlikte hüküm ifade etmektedir.

Yapı kayıt belgelerinde adres bilgilerinin (il, ilçe, mahalle, ada, parsel) güncellenmesi Valilik (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) onayına tabi olup adres bilgilerinin değiştirilmesine yönelik yapılan güncelleme taleplerine ilişkin Valiliklerce (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) gerekli incelemelerin yapılması suretiyle uygun görülen güncelleme taleplerine yine Valilikçe sistem üzerinden onay verilmesini müteakip başvuru sahibince gerekli düzeltmelerin yapılması mümkün olmaktadır.

Bu kapsamda, yapı kayıt belgesi alınırken belgenin alındığı tarihteki güncel tapu kayıtlarındaki bilgilerin (il, ilçe, ada, parsel, alan vb.) esas alınmış olması gerekmekle birlikte, bu belgenin alındığı tarihten önce yapılmış olan tevhit, ifraz, ihdas, yola terk, imar uygulaması, 3402 sayılı Kanunun 22/A uygulaması ve benzeri iş ve işlemler neticesinde esasen bilgileri değişmiş, ancak güncel tapu kaydı kullanılmadığı için eski bilgileri beyan edilmiş olan yapı kayıt belgelerinde bu bilgilerin (ada, parsel, yüzölçüm vb.) mevcut tapu kaydına göre düzeltilerek güncellenmesi ve bu kapsamda taşınmaz alanının azalması/artması nedeniyle eksik bedel ödenmesi veya bedel iadesi yapılması mümkündür.

Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra yapılan tevhit, ifraz, ihdas, yola terk, imar uygulaması, 3402 sayılı Kanunun 22/A uygulaması neticesinde ada, parsel numaralarının değişmesi durumunda, bu belgeye istinaden yapılacak olan tapu işlemleri (kat mülkiyetine geçiş, cins değişikliği) ve taşınmazın satın alınması işlemleri kapsamında milli emlak birimlerince talep edilmesi halinde yapı kayıt belgesindeki adres bilgilerinde (il, ilçe, mahalle, ada, parsel vb.) güncelleme işlemi yapılabilecektir. Ancak yapı kayıt belgesi alındıktan sonra yapılan söz konusu işlemler neticesinde taşınmaz alanının azalması/artması nedeniyle taşınmaz alanında güncelleme yapılması ve bu kapsamda eksik bedel ödenmesi veya bedel iadesi yapılması söz konusu olmamaktadır.

5) Hazine Arazisi Üzerine Yapılan Yapılar ve İmar Barışı

Eğer imar başvuru süresini kaçırdıysanız ya da başka alternatif yollar arıyorsanız şu yazımıza bakabilirsiniz: İmar Barışı Hazine Arazisi Başvurusunu Kaçıranlar Ne Yapabilir?

6) İmar Barışı Kapsamında Satış Süreci Nasıl İşlemektedir?

Hazine taşınmazlarının imar barışı kapsamında satışı için ilk şart başvuru yapılmasıdır. Sonrasında Milli emlak birimlerince satış aşağıdaki süreç takip edilerek gerçekleştirilmektedir:

  • Başvuruların ön değerlendirilmesi (Taşınmazın, Hazineye ait ve satılabilir nitelikte olup olmadığının işlem dosyası ve kayıtlar üzerinden belirlenmesi)
  • Gerekmesi halinde bilgi ve belge için ilgili kişiye tebligat yapılması
  • Taşınmazın tespiti ile satış yapılacak kişiler ve satılabilecek alanın belirlenmesi
  • Satış bedelinin tespiti
  • Satış için onay alınması (milli emlak ilçe birimi olan yerlerdeki taşınmazlar için)
  • Satış için tebligat ve bedelin tahsili

Taşınmazın, Hazineye ait veya satılabilir nitelikte olmadığının tespiti halinde, bu durum talep sahibine gerekçesi açıklanmak suretiyle yazılı olarak bildirilmektedir. Satışa yetkili birimlerce yukarıdaki süreçlerde ihtiyaç duyulması halinde talep sahiplerinden yazılı olarak bilgi ve belge istenilmekte, ihtiyaç duyulmaması halinde ise sürecin sonunda taşınmazın bedeli ile bedelin nasıl ödenebileceğine ilişkin yine yazılı tebligat yapılmaktadır.

7) İmar Barışında Hazine Arazisi Satışı Başvurusu

Öncelikle başvuru konusunu değerlendirelim. Yapı kayıt belgesi alınan Hazine parsellerinin satışı için öncelikle başvuru yapılması gerekmektedir. Bu konuda şu yazımıza bakınız: İmar Barışında Hazine Arazisi Satışı Başvurusu Nasıl Yapılır?

8) İmar Barışında Ne Kadarlık Hazine Taşınmazı Satılacak

Geçici 16. maddede bu yönde bir sınır olmamasına rağmen 396 sayılı Tebliğ satılabilecek Hazine arazisi miktarını kısıtlamıştır.  3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16. maddesi kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların bulunduğu Hazineye ait taşınmazların, Yapı Kayıt Belgesi sahiplerine satışına ilişkin usul ve esasları belirlemek üzere çıkarılan 396 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine göre yapı kayıt belgesi alınan Hazine taşınmazlarının satışı şu şekilde olacak:

a) Belediye Sınırları İçinde 600, Dışında 2000 M2

Taşınmazın; 18/5/2018 tarihi itibarıyla belediye ve mücavir alan sınırları içinde olması halinde 600 m2’ye, dışında olması halinde ise 2000 m2’ye kadarlık kısmı satılır. Yani belediye sınırları içinde 600 m2’ye, dışında ise 2000 m2’ye kadarlık kısım satılabilecektir. Yapının taban alanının bu alanlardan fazla olması halinde yapı alanının tamamı bu kısıtlamalara tabi olmadan satılır. Örneğin belediye sınırları içinde bulunan parselde taban alanı 800 m2 olan yapı bulunması durumunda, 800 m2 yer satılabilecektir.

b) Taşınmaz Üzerinde Birden Fazla Yapı Var İse Hazine Taşınmazının Satışı Nasıl Olacak?

Taşınmaz üzerinde birden fazla yapı var ise ve her yapıya yukarıdaki kadar (belediye ve mücavir alan sınırları içinde olması halinde 600 m2’ye, dışında olması halinde ise 2000 m2’ye kadar) yer satılabiliyorsa bu şekilde satılacak.

Taşınmaz üzerinde birden fazla yapı bulunması ve taşınmazın yüzölçümünün yeterli olmaması halinde (yanı belediye ve mücavir alan sınırları içinde olması halinde 600 m2’ye, dışında olması halinde ise 2000 m2’ye kadar alanın satılamaması halinde), yapıların taban alanlarının dışında kalan kısmı, yapının taban alanının, toplam yapı taban alanına oranı ile çarpılır ve bulunacak alan, yapının taban alanına ilave edilerek satılır. Yani yapılar dışındaki alan, yapıların yüzölçümüne oranlanarak satılacaktır.

c) Yapı Kayıt Belgesi Alınmış Her Yapı İçin Ayrı Satış Yapılabilecek

Parsel üzerinde birden fazla yapı bulunması ve her birine ayrı ayrı yapı kayıt belgesi alınmış olması durumunda, kayıt belgesi alınmış her yapı için belediye ve mücavir alan sınırları içinde olması halinde 600 m2’ye, dışında olması halinde ise 2000 m2’ye kadar yer satılabilecektir.

ç) Satıştan Geriye Kalan Kısım Ne Olacak? 600 Metrekare Yer Satılan Kişi Parselin Geri Kalanını da Alabilir mi?

Taşınmazın hak sahiplerine satılacak alan dışında kalan kısmı (yani satılmayan kısım), taşınmazın yüzölçümünün yüzde kırkından fazla olması durumunda geri kalan taşınmazı almak için nasıl bir yol izleyebiliriz?

396 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğinde “taşınmazın hak sahiplerine satılacak alan dışında kalan kısmı (yani satılmayan kısım), taşınmazın yüzölçümünün yüzde kırkından az olması durumunda bu kısım, talep edilmesi halinde YKB sahiplerine satılabilir” hükmü yer almaktadır. Buna göre 600 m² (veya özel durumlarda daha fazla alan) satıldıktan sonra geriye kalan kısımdaki Hazine hissesi % 40’tan az ise kalan kısımda YKB sahibine doğrudan (ihalesiz satılabilir.

Taşınmazın hak sahiplerine satılacak alan dışında kalan kısmı (yani satılmayan kısım), taşınmazın yüzölçümünün yüzde kırkından az olması durumunda bu kısım, talep edilmesi halinde YKB sahiplerine satılabilir. Birden fazla yapı bulunması halinde bu kısım, yapının taban alanının, toplam yapı taban alanına oranı ile çarpılarak yapının satılacak alanına ilave edilerek satılabilir.

İmar barışında taşınmazın hak sahiplerine satılacak alan dışında kalan kısmı (yani satılmayan kısım), taşınmazın yüzölçümünün yüzde kırkından fazla olması durumunda, hisse miktarı uygulama imar planı sınırları içinde dört yüz, dışında ise dört bin metrekareyi aşmamak kaydıyla talepte bulunan hissedarlarına satış yapılabilecektir.

Bu durumda 4706 sayılı Kanun’un 4/c maddesi uygulama alanı bulabilir. Söz konusu maddeye göre Hazine taşınmazları “Hisse oranı yüzde kırkı veya hisse miktarı uygulama imar planı sınırları içinde dörtyüz, dışında ise dörtbin metrekareyi aşmamak kaydıyla talepte bulunan hissedarlarına,” satılabilmektedir.

d) Apartmanların Bulunduğu Alanın İmar Barışında Satışı

Birden fazla bağımsız bölüm bulunan yapılarda, hak sahiplerinin uzlaştıklarına dair noter onaylı muvafakatnameyi İdareye vermeleri halinde, arsa payları bu muvafakatnameye dayanılarak belirlenir. Ancak hak sahiplerinin uzlaşamamaları halinde, her bir bağımsız bölümün arsa payı, bağımsız bölüm alanının toplam inşaat alanına oranlanması suretiyle bulunur. Bu nitelikteki yapılarda bağımsız bölümdeki hak sahiplerine satılacak alan, arsa payı ile yapı için satılabilecek alanın çarpımı suretiyle bulunur.

e) İmar Barışı Kapsamında Birden Fazla Kişinin Malik Olduğu Bina Bölümlerinde Satış Nasıl Olacak?

Birden fazla bölüm bulunan yapılarda, maliklerin uzlaştıklarına dair noter onaylı muvafakatnameyi vermeleri halinde, arsa payları bu muvafakatnameye dayanılarak belirlenir.

Ancak maliklerin uzlaşamamaları halinde, her bir bölümün arsa payı, bölüm alanının toplam inşaat alanına oranlanması suretiyle bulunur. Bu nitelikteki yapılarda bölümdeki maliklere satılacak alan, arsa payı ile yapı için satılabilecek alanın çarpımı suretiyle bulunur.

9) İmar Barışında Hazine Taşınmazlarının Satış Bedeli Nedir?

396 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine göre yapı kayıt belgesi alınan Hazine taşınmazlarının satış bedeli rayiç bedelidir. Buradaki rayiç bedel, normal piyasa alım satım bedelidir. Yani yapı kayıt belgesi sahibine satılacak alan belirlenecek ve belirlenen miktar piyasa rayiç bedeli ile çarpılarak toplam satış bedeli hesaplanacaktır.

Taşınmazın satış bedeli piyasa alım satım değeri, rayiç bedeldir. Ancak;

  • Taşınmazın üzerine 19/07/2003 tarihinden sonra inşa edilmiş yapı kayıt belgeli yapı ve tesislerin değeri, satış bedeline dâhil edilmez.
  • Tapu tahsis belgesi alınmış ve bu belgeye esas arsa bedeli ödenmiş olması kaydıyla ödeme yapılan alan için satış bedeli alınmaz.
  • Yapı kayıt belgesi alınan taşınmazların satışa konu edilen kısımlarından, satış tarihi itibarıyla tahsil edilen ecrimisil tutarı satış bedelinden mahsup edilir, bu tutardan fazlası ise iade edilmez.

a) Tapu Tahsis Belgesi Alınmış Parsellerde Hazine Taşınmazlarının Satış Bedeli

Tapu tahsis belgesi alınmış ve bu belgeye esas arsa bedeli ödenmiş olması kaydıyla tapu tahsis belgesine göre ödeme yapılan alan için satış bedeli alınmaz.

b) Ödenen Ecrimisillerin Satış Bedelinden Mahsubu

Yapı kayıt belgesi alınan taşınmazların satışa konu edilen kısımlarından, satış tarihi itibarıyla tahsil edilen ecrimisil tutarı satış bedelinden mahsup edilir, bu tutardan fazlası ise iade edilmez.

c) Üzerindeki Yapının Değeri Satış Bedeline Dahil Edilecek mi?

Aslında 4706 sayılı Hazine Taşınmazlarının Değerlendirilmesi Hakkında Kanun’un 5. maddesinin 11. fıkrasına göre 19.07.2003 tarihinden sonra Hazine taşınmazı üzerinde yapılan yapılar Hazine’ye intikal etmektedir. Bu şekilde Hazine’ye intikal eden yapıların bulunduğu taşınmazların satışında taşınmazın zemini ve üzerindeki yapıya ayrı ayrı fiyat takdir edilmekte ve toplam satış bedeli bu ikisinin toplamı üzerinden belirlenmektedir.

Hazine’ye intikal eden yapıların bulunduğu parsellerdeki yapılar için imar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi alınırsa ve satın alma başvurusunda bulunulursa bu yapıların bedeli satış bedeline dahil edilmemektedir. İmar barışını düzenleyen 3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesine göre, “bu gelirler hakkında 29.6.2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 5 inci maddesinin beşinci fıkrası, yapı ve tesisler hakkında ise onbirinci fıkrası hükmü uygulanmaz.” Yani bu yapılara yapı kayıt belgesi alınmış ise bu yapılar Hazine’ye intikal etmez ve satış bedeline dahil edilmez.

Dolayısıyla bu tür yapıların bulunduğu taşınmazlara imar barışı kapsamında yapılacak satışlarda kıymet takdiri yapılırken (yapım tarihi ne olursa olsun) üzerindeki yapının bedeli dahil edilmeyecek, sadece zemine kıymet takdiri yapılacaktır.

ç) İmar Barışı Kapsamında Satış Bedeli Nasıl Ödenebilir?

Satın alınan taşınmazın bedeli, yetkili milli emlak biriminin bildirimini izleyen günden itibaren on beş gün içinde ilgili muhasebe birimine yatırılmalıdır. Satış bedelinin, yetkili milli emlak birimince yazılı olarak bildirilen banka hesap numaralarına da yatırılması mümkündür. Bu durumda banka makbuzunun ya da örneğinin aynı birime ulaştırılması gerekmektedir.

Satış bedelinin tamamının peşin ödenmesi hâlinde yüzde yirmi, en az yarısının ödenmesi hâlinde yüzde on indirim uygulanır. Taksitli satışlarda satış bedelinin en az yüzde onu peşin ödenir, kalanı ise beş yıla kadar taksitlendirilir ve EK-2’de yer alan “Taksitli Satış Sözleşmesi” düzenlenerek sözleşmenin bir örneği hak sahibine verilir. Taksit tutarlarına ödeme tarihine kadar kanuni faiz oranının yarısı uygulanır

d) Taksitleri Vadesinde Ödemezsem Ne olur?

Vadesinde ödenmeyen taksit tutarlarına 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesine göre belirlenen oranda gecikme faizi uygulanır. Ayrıca taksitli satışlarda iki taksitin süresi içinde ödenmemesi durumunda;

a) Mülkiyet devredilmeden yapılan satışlarda; on beş gün içinde hak sahibine tebligat yapılarak, iki taksitin süresi içinde ödenmediği ve bu taksitlerin sözleşme süresinin sonuna kadar ödenebileceği, ancak izleyen taksitlerden herhangi birinin süresi içinde ödenmemesi durumunda sözleşmenin feshedileceği bildirilir. İdarenin bu tebligatına rağmen ilgilisi tarafından yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda sözleşme feshedilir ve on beş gün içinde ilgilisine tebligat yapılarak tahsil edilen bedelin aynen ve faizsiz olarak kendisine ödenebilmesi için adına açılmış banka hesabı numarasını İdareye bildirmesi istenir, bu bildirimi müteakip en geç otuz gün içinde de tahsil edilen bedel aynen ve faizsiz olarak iade edilir.

b) Mülkiyetin devri suretiyle yapılan satışlarda; on beş gün içinde hak sahibine ve mülkiyetin üçüncü kişilere devredilmiş olması halinde ayrıca en son kayıt maliklerinden adresleri tespit edilenlere tebligat yapılarak, iki taksitin süresi içinde ödenmediği ve bu taksitlerin sözleşme süresinin sonuna kadar ödenebileceği, ancak izleyen taksitlerden herhangi birinin süresi içinde ödenmemesi durumunda sözleşmenin feshedileceği bildirilir. İdarenin bu tebligatına rağmen ilgilisi tarafından yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda sözleşme feshedilir ve teminat mektubu veya ipotek paraya çevrilerek kalan borcun tamamı tahsil edilir.

11) Yapı Kayıt Belgesiyle Satılan Hazine Taşınmazının Alıcı Adına Tescili: İmar Barışı Kapsamında Taşınmazın Tapusu Ne Zaman Verilir?

Bu konuda şu yazımıza bakınız: İmar Barışı Kapsamında Satılan Hazine Parsellerinde Tapu Verme Süreci

19) İmar Barışı Kapsamındaki Hazine Taşınmazlarında Ecrimisil İşlemleri

Yapı kayıt belgesi alınan taşınmazların satışa konu edilen kısımlarından yapı kayıt belgesi tarihi ile satış tarihi arasındaki dönem için ecrimisil alınmaz, tahakkuk ettirilen ecrimisiller terkin edilir. Bu konuda şu yazımıza bakınız: İmar Barışı Kapsamındaki Hazine Taşınmazlarında Ecrimisil İşlemleri

20) İmar Barışı Mevzuatı

İmar barışında önemli mevzuat aşağıdaki tabloda yer almaktadır.

KategoriAdı
Kanunlar3194 sayılı İmar Kanunu
Kanunlar7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun
Milli Emlak Genel Tebliğleri396 sayılı Milli Emlak Genel Tebliği (Hazineye ait taşınmazların, Yapı Kayıt Belgesi sahiplerine satışına ilişkin usul ve esaslar)
Milli Emlak Genel Yazısı2020-258962 sayılı Milli Emlak Genel Yazısı (Kiraya Verilen Taşınmazların Üzerindeki Yapılar İçin İmar Barışı Satışı Yapılamayacağı)
Milli Emlak Genel Yazısı2021-1971737 sayılı Milli Emlak Genel Yazısı (Hazine taşınmazlarının satış işlemlerinde tapu harcı)
Milli Emlak Genel Yazısı2021-37462 sayılı Milli Emlak Genel Yazısı (İmar barışında taşkın yapılar)
YönetmeliklerYapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar
Yapı Kayıt Belgesi Alınan Hazine Arazisi Satışı
Yapı Kayıt Belgesi Alınan Hazine Arazisi Satışı

Benzer Yazılar:

  1. Yapı Kayıt Belgesi Olan Bina Yıkılabilir mi?
  2. Sosyal Donatı Alanları Nedir? Sosyal Donatı Alanlarında İmar Barışı Geçerli midir?
  3. Yapı Kayıt Belgesi Alındıktan Sonra Tadilat Yapılabilir mi?
  4. Yapı Kayıt Belgesi Güncelleme – İmar Barışı Güncelleme
  5. İmar Barışı Kat Mülkiyeti Geçiş İşlemleri
Etiketler

Yorumlar (88)

Popüler Yorumlar
  1. 04/03/2022

    Yapı kayıt belgeniz doğruysa ve geçerliyle ve süresinde milli emlaka satın alma başvurusunda bulunmuş iseniz yapı kayıt belgesi sizi hak sahibi yapar.

Yapılan Yorumlar
  1. 18/04/2021

    Selam Suat Bey,Hazine arazisi üzerinde gecekondum var 1986 yılında tapu tahsis belgesi aldım arsa bedelini ödedim 2002 yılında tapu tahsis belgem iptal edildi şuan üzerinde oturuyorum yapı kayıt belgemi aldım nasıl bir yol izleyeceğim bilmiyorum ilk adım ne yapmalı lütfen yardımcı olurmusunuz

    • 14/04/2023

      Efendim.Merhaba.Bir sorum olacaktı,cevaplarsanız çok memnun olurum. Efendim.Benim Karayolları, yoldan 50 metre uzakta,orman arazisi üzerinde Yapı Kayıt Belgesi alınmış bir yapım var.Ticari olarak YKP alınmıştır. 1-Ben buraya kiraya vererek iş yeri açabilirmiyim.? 2-Hazine arazisi olan yapı milli emlak tan satın alınırken ,orman arazisi üzerinde olan yapı niye satın alınmıyor,Hazine arazisi ile orman arazisi arasında fark nedir.?Efendim.Hayırlı ramazanlar.

      • 18/04/2023

        1) Burayı kiraya vererek iş yeri açamazsınız, orman arazisinde Yapı Kayıt Belgesi kabul edilmiyor.
        2) Hazine arazileri satılabilir ama Anayasaya göre ormanların satışı yasaktır.

  2. 27/11/2021

    Hayırlı günler hayırlı işler Suat bey. müsait zamanınızda kısa da olsa bir cevap yazabilirseniz çok memnun olurum. Şimdiden teşekkürler
    960m2lik bir hazine arazisi içinde, müstakil ada parseli olmayan ve 20 yıldır ecrimisil ödediğimiz 289m2lik bahçeli arazideki 2 katlı evimiz için YKB aldık ve arazinin satışı için milli emlaka başvurduk. gelen cevabi yazıda:
    1- YKB’de 2 katlı evin 68+102=170m2 olduğunu yazdığımız kendi tespitlerinde ise yapının 2×95=190m2 olduğunu ve bunu düzeltmemiz gerektiği iddia ediliyor. Oysa alt kat üst kattan küçük, üst kat taşmalardan dolayı daha geniş. Yani iddiaları kesinlikle yanlış! adrese gelip evde herhangi bir ölçüm de yapılmadı. İdarenin dediği gibi yapsam gerçeğe aykırı beyanda bulunmuş olacağım. ne yapmalı, nasıl bir yol izlemeliyim?
    2- YKB’de arsa yüzölçümü olarak binanın oturum alanını yani alt katın kapladığı alanı (68m2) yazdık. cevabi yazıda satışa konu olan yer bahçemizi de içerdiğinden arsa yüzçölçümüne bahçenin de dahil edilip 289m2 yazılması gerektiği ve bunu da düzeltmemiz gerektiği söyleniyor. oysa başvuru zamanında ilgili belediye personeliyle yaptığım görüşmede ilgili kanuna göre hazine arazilerinde sadece oturum alanının yazılacağı bahçenin dahil edilmeyeceği söylenmişti. kanunda bir değişiklik mi oldu ya da yeni bir durum mu var? doğrusu nedir? ne yapmalı, nasıl bir yol izlemeliyim?
    3- son olarak cevabi yazıda herhangi bir itiraz süresinden bahsetmemiş. itiraz için belli bir süre sınırı var mı?
    çok teşekkürler
    saygılar selamlar

    • 02/12/2021

      1) Birinci iddianızla ilgili olarak öncelikle bir haritacıya veya inşaat mühendisine ölçüm yaptırıp idareye tekrar itiraz etmeniz mümkündür.
      2) “Hazineye ve belediyelere ait taşınmazlar üzerinde inşa edilmiş yapılar için yapının oturum alanına karşılık gelen arsa payı üzerinden,” beyan yapılır. Yaptığınız işlem doğru. Ancak milli emlaka yapılan başvuruda toplam kullandığınız alanın belirtilmesi gerekir. Milli Emlak bunu kastetmiş olabilir.
      3) itiraz için belli bir süre sınırı yok

  3. 09/02/2022

    merhaba suat bey, belirlenen rayiç bedel yüksek. ilçe milli emlak müdürlüğü bir feiyat belirlemiş ile onaya göndermiş onlarda fiyatı %50 daha arttırmış. bu fiyatlara alma şansımız yok. bedele itiraz edebiliyormuyuz

  4. 02/03/2022

    1-İmar Affı başvurumuzu yaptığımız üzerinde bina bulunan hazine arazilerinin tarafımıza satışı 2022’de de yapılıyor mu?
    2-Milli Emlaktan satışı duyurulan hazine arazileri imar affına başvurulmuş ama satışı yapılmamış yerler de olabiliyor mu?

    • 04/03/2022

      Suat bey 819m2 yapı kayıt belgeli 800m2 mera ecremisilini ödüyorum tapuyu almak istiyorum ama ihaleye çıkar belki dedikleri için cesaret edemiyorum yapı kayıt belgesi beni kesin hak sahibi edermi

      • 04/03/2022

        Yapı kayıt belgeniz doğruysa ve geçerliyle ve süresinde milli emlaka satın alma başvurusunda bulunmuş iseniz yapı kayıt belgesi sizi hak sahibi yapar.

    • 04/03/2022

      1-İmar Affı başvurumuzu yaptığımız üzerinde bina bulunan hazine arazilerinin tarafımıza satışı 2022’de de yapılıyor mu? Bunun için Milli Emlak’a da satın alma talebi yapmış olmanız gerekir. Sadece yapı kayıt belgesi yeterli değil satış için.
      2-Milli Emlaktan satışı duyurulan hazine arazileri imar affına başvurulmuş ama satışı yapılmamış yerler de olabiliyor mu? Yapı kayıt belgesi alınmış ama Milli Emlak’a da satın alma talebi yapılmamış yerler ihaleye çıkarılabilir.

  5. 21/04/2022

    Suat bey, belediye ye ait arazi üzerinde imar barış başvurum var. Hala Alım başvurusu yapma hakkım var mı ? Teşekkür ederim…

  6. 21/04/2022

    Merhaba bana 4 dönüm hazine arazisinden 600 m2 yer satdılar ben geriye kalan kısmıda almak istiyorum geriye kalankısmı ihaleye çıkmadan alabilirmiyim

  7. 08/05/2022

    Merhabalar hocam mevcutta kullanmış olduğumuz mülkiyeti hazineye ait tarım arazisini imar barışı kapsamında 4.447 mt2 bir konut ve ticari dam ahıl tarımsal yapı olarak yapı kayıt belgesi aldıkve geçen yıl yapılan tapu kadastro ölçüm güncellemeleri sonucu adımıza 4687 mt2 6 kullanıcılı yazılmasına rağmen milli emlak 800 mt2 sini yan komşuya kalan 3800 civarını da biz 6 kardeşe eşit ecrimisil göndermişti. Biz bu durumda elimizde ki yapı kayıt belgesi ile ne kadarını satın alabiliriz acaba önce 600 mt2 sini daha sonra 3800 mt2 olarak satın alabilir miyiz acaba teşekkürler başarılar hocam

    • 14/05/2022

      Taşınmazın; 18/5/2018 tarihi itibarıyla belediye ve mücavir alan sınırları içinde olması halinde 600 m2’ye, dışında olması halinde ise 2000 m2’ye kadarlık kısmı satılır. belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise önce 2000 m2, sonra geri kalanını alabilirsiniz.

  8. 15/05/2022

    Merhaba Suat bey size birkaç sorum olacak cevaplarsanız çok sevinirim.
    20 yıldır kullandığımız ecrimisillerini ödediğimiz hazine arazisi ve üzerine yaptığımız yapı için yapı kayıt belgesi aldık. Fakat 396 sayılı Tebliği Çok geç fark Edip başvuruyu yapamadık zaten ayın 26’sında yayınlanmış 31’inde bitmiş çok saçma bir tarih. Fakat biz 2018 Yılında daha İmar barışı çıkmadan önce milli emlak müdürlüğüne İşgal ettiğimiz hazine arazisini satın almak için başvuru yapmıştık. Yapı kayıt belgesini bulunduğumuz ilçenin belediyesi’ndeki imar bölümüne verdik aradan uzun bir süre geçti arada bir hem belediyeye hem de milli emlak müdürlüğüne gidip ne durumdayız diye sordugumda doğru düzgün cevap alamıyorum ne yapmalıyım bir an önce bu arazinin tapusunu alabilmek için bana kestirme bir yol önerir misiniz.

  9. 03/06/2022

    Hazine arazisi üzerine insa edilmiş tapusuz gecekondumuz var 3 yıl önce yapı kayıt belgesi aldık , buranın tapusunu alabilir miyiz , alabiliyorsak ne yapmamız gerekir .

  10. 09/06/2022

    merhaba 30 yıldır kullanmakta olduğum 1800m2 arazin2010 yılından beri ecrimisil ödüyorum ada ve parsel numarası yok
    imar barışından faydalanarak yapı kayıt belgesini aldım 2018 yılında ama tapu almak için suan ne yapmam gerekiyor yardımcı olurmusunuz

  11. 13/06/2022

    suat bey, düzenlemelere bakıldığında iki yöntem ortaya çıkmış oluyor..
    1- 3194 geçici 16’ya göre yapı kayıt devri yapılmadan muvafakat ile akdi halef sıfatı ile alım yapmak
    2- çalışma bakanlığı düzenlemelerine göre YKB’yi devredici muvafakat alarak doğrudan akdi halef olmaksızın başvuru..

    fakat 1. maddede yapı kayıt devrolmuş olmuyor, bu iki yöntem arası hukuken bir fark var mıdır sizce tercihe mi kalıyor yani bu durumda..

    teşekkürler

    • 22/06/2022

      396 sayılı Milli Emlak Genel Tebliği (Hazineye ait taşınmazların, Yapı Kayıt Belgesi sahiplerine satışına ilişkin usul ve esaslar) ise “hak sahibini”, “Yapı Kayıt Belgesi alınan yapının veya yapıdaki bağımsız bölümlerin sahibi ya da sahipleri ile bunların kanuni veya akdi halefleri” olarak tanımlamaktadır.
      Dolaysıyla bahsettiğiniz iki yöntem arasında Milli Emlak açısından bir fark olmadığı kanaatindeyim.
      Fakat milli emlak dışındaki meselelerde akdi halefiyet ile YKB nin devri arasında fark vardır.

  12. 13/06/2022

    Merhabalar
    500 m2 arsam var, Bu arsa içindeki 34 m2’lik bir yapının Yapı Kayıt Belgesi ile Milli Emlak’tan bu arsayı satın aldım. Bu arsa içine ev yapmak istiyorum. Mevcut yapı kayıt belgeli binayı yıkmadan veya yıkarak buraya ev yaptırabilir miyim? (İmar sorunu yok. %30 ve 2 kat imarlı bir arsa burası.)
    Saygılarımla

  13. 06/07/2022

    Taşınmaz üzerinde birden fazla yapı bulunması ve taşınmazın yüzölçümünün yeterli olmaması halinde (yanı belediye ve mücavir alan sınırları içinde olması halinde 600 m2’ye, dışında olması halinde ise 2000 m2’ye kadar alanın satılamaması halinde), yapıların taban alanlarının dışında kalan kısmı, yapının taban alanının, toplam yapı taban alanına oranı ile çarpılır ve bulunacak alan, yapının taban alanına ilave edilerek satılır. Yani yapılar dışındaki alan, yapıların yüzölçümüne oranlanarak satılacaktır. (Hüküm bu şekilde fakat fiili kullanım farklı ise ve fiili kullanıma hak sahipleri rıza gösteriyorsa örn, mücavir alan dışında 1200 metre karelik bir arazi üzerinde 2 adet yapı kayıt belgesi var ve her iki yapının taban alanı da eşit fakat fiili kullanım 400 metrekareye 800 metrekare ise ifrazıda mümkün değilse illaki taban alanına göre mi satış yapılmalı yoksa fiili kullanımda belirtildiği şekilde mi satış yapılmalı)

    • 06/07/2022

      fiili kullanıma hak sahipleri rıza gösteriyorsa bile bu fiili kullanıma göre satışa yeterli değildir. fiili kullanıma hak sahipleri rıza gösteriyorsa ve satışın da fiili kullanım durumuna göre yapılmasına tüm hak sahiplerinin muvafakati gerekir.

  14. 24/08/2022

    merhaba 30 yıldır kullanmakta olduğum 1800m2 arazin 2010 yılından beri ecrimisil ödüyorum ada ve parsel numarası yok
    2018 yılında imar barışından faydalanarak yapı kayıt belgesini aldım ve su aboneliğmim var araziyi satın almak için neler yapmam gerekir yardımcı olurmsunuz hangi evrak v.b

    • 24/08/2022

      Öncelikle satış için milli emlaka başvurmalısınız. sonrasında bu alanın tescili için işlemler yapmalısınız

  15. 04/10/2022

    merhabalar mıras intikal yolu ile 3katlı konutdan 2 tanesi tapulu 3.konut yapı kayıt belgeli fakat babam 2018 de imar barışından faydalanarak yapı kayıt belgesinı cıkarmıs yapı belgesi cıktıktan sonra 2020 de tapulu olan dairenın bir tanesini satmıs bize 1 tapulu daire ile birde yapı kayıt belgeli konut kaldı bu yapı kayıt belgeli konutu satmak istiyoruz satış için hangi kurumlara muracat etmemiz gerekiyor.Alıcı var bir yol gösterirseniz sevinirim iyi akşamlar

    • 31/10/2022

      Bunu ancak 3. daireyi de kat mülkiyetine çevirerek satabilirsiniz. Tapuda satış olmasın derseniz yapı kayıt belgesini devredebilirsiniz

  16. 30/10/2022

    Merhaba başkanım işlerinizde Kolaylık dilerim,5.000 M2 hazine taşınmazı içinde yapı kayıt belgesi alınmış elektrik suyu olan ev var. Başvuruyu yaptım nasipse sonuç bekliyorum. Bu yer dedeme aitti, fakat bana bıraktı,bende 2018de YKB aldım.Birinci sorum,başvuruyu ben yaptım bu yapı kayıt ve kullanım bende olduğu için. Bu sorun olur mu başvuruda.İkinci sorum 396 sayılı milli emlak yönetmeliginde yüzölçümü büyük yapı kayıt alanı küçük yerlerde ifraz olur diyordu. 5 dönüm yerdeki 80-90 M2 ev için ifraz olur mu . Hazine tarlanın Yüzölçümü ve ev oturma alanı ölçütü nedir hesaplaması? Teşekkür ederim başkanım .

    • 31/10/2022

      ifraz olup olmayacağı konusunun belediye veya il özel idaresi tarafından karara bağlanması gerekiyor. Buna milli emlak karar veremez

  17. 31/10/2022

    Başkanım selamlar, bir sorum olacaktı yanıtlarsaniz sevinirim. 5000 M2 hazine taşınmazı üzerinde bulunan 60 M2 mesken için YKB almıştık . Belgede toplam ARSA ALANINI da 60m2 yazmıştık o zaman belediye öyle dediği için. Hazine taşınmazlarının imar barışı kapsamında satışı için başvuru yaptık. Arsa alanı 60 M2 yazılması başvurumuza engel teşkil eder mi ? LÜTFEN SİZDEN YANİT BEKLİYORUM SAYGILAR.

  18. 31/10/2022

    Başkanım selamlar yanıtlarsanız sevinirim.5.000m2 hazine taşınmazı üzerinde bulunan 60 M2 mesken için YKB almıştık. Belgede toplam ARSA ALANINI da 60m2 yazmıştık. Bulunduğumuz ilçe belediyesi öyle dediği için. Hazine taşınmazlarının imar barışı kapsamında satışı için başvuru yaptık. YKB de arsa alaninin 60 M2 yazması başvurumuza engel teşkil eder mi ? AKSİ TAKDİRDE YKB DE GÜNCELLEME YAPACAĞIM LÜTFEN YANITLAR MISINIZ

  19. 15/11/2022

    Selamlar sayın başkanım yanıtlarsanız memnun olurum, hazine taşınmazının imar barışı kapsamında satışı için başvuru yaptık.Ön değerlendirme aşamasında şu an , bizden başvuru için belge istenecek büyük ihtimalle.Milli emlak tebliğinin 6 maddesinin 1. Fıkrası “ç ve d ” maddelerinde yazan gerekli belgelere istinaden, sadece :2017 den önce yapıldığına dair “Google earth uydu görüntüsü” ve yapının sahibi olduğumuza dair “Muhtar ve iki adet bilir kişi yazısı” sunsak yeterli midir çünkü orada EN AZ BİRİ Yazıyor.. Yanıtınız için ayriyeten Teşekkürler.

  20. 17/11/2022

    Suat hocam iyi günler kendi tapulu yerimde iş yerim var iş yerimin 8m karesi hazine arazisine taşmış ayrıca hazine arazisinde 60 m kare beton zemin üzerinde çelik konstrüksiyon tenten var.YKB şı detaylarında yazılmış YKB sine istinaden 8 m2 ‘nin
    satışını talep ettim. Hazine arazisinde 2B şerhi var satış yapılamaz cevabı aldım.Tapu kadastro bölge müdürlüğünün şerhin kaldırılması için yazı var şérhide kaldıramam satışta yapamam deniyor ne yapabilirim selamlar saygılar

  21. 22/11/2022

    Başkanım kolay gelsin , hazine taşınmazı imar barışı kapsamında satın almak için ön başvuru yapıldı. Bulunduğumuz yerde 1/25000 imar planı askıya çıkmıştı şu an itirazlar yapıldı,bekleniyor. Bu durum başvurumuzda sıkıntı teşkil eder mi. Başvurulan yer köy yerleşik alanda bir parsel. Bu durumda başvurumuz incelenirken hangi imar planı baz alınır? Kurumlardan görüş alma süresi de kanunen 2 ay diye biliyorum.
    -Vereceğiniz Yanıtınız için Allah razı olsun işlerinizde kolaylıklar dilerim.

    • 25/11/2022

      Taşınmazın; 18/5/2018 tarihi itibarıyla belediye ve mücavir alan sınırları içinde olması halinde 600 m2’ye, dışında olması halinde ise 2000 m2’ye kadarlık kısmı satılır.

      İmar planı olup olmaması satılıp satılmayacağına etki eder, ayrıca taşınmazın değerine de etki eder.
      1/25000 imar planı nazım imar planı ise bu esas alınır.

      • 25/11/2022

        Teşekkür ederim yanıtınız için. İtiraz sürecinde de olsa 1/2500 nazım imar planı esas alınır demi başkanım .

        • 28/11/2022

          Evet

          • 15/01/2023

            Belediye sınirları icerisinde bulanan yeminli burolu yapi kayitli hazine arazisindeki evime imar plani yapildi baska sokaklardan tapulu olupta evi arsası yola parka giden kişiler burada hisseli oldu biz yasal sure icerisinde satın alma başvurularını yaptık fakat milli emlak hisseli olan tapulu şahıslardan noter onaylı muvafakat yazisı olmaz ise satış size yapilmaz diyor bu şahıslar imza vermiyor yasal hakkım yokmu 45 yıldır kullandigimiz alan durum ne olabilirsizce tesekkurler

  22. 27/11/2022

    Selamün aleyküm kolay gelsin. Sorum olacaktı.
    1 . İmar planına yapılan itirazı bakanlığın netleştirme, sonuçlandırma süresi nedir?
    2. Hazine taşınmazını imar barışı kapsamında satın alırken, ön değerlendirme aşamasında milli emlak , kurumlardan görüş isterken her kurum görüşünü kaç ayda belirtmek zorundadır. Teşekkür ederim değerli bilgiler için.

    • 28/11/2022

      1. İlgili idarelerce onaylanan çevre düzeni planlarına itirazlar, otuz günlük ilan süresi içinde ilgili idareye yapılır ve itirazlar idarece değerlendirilir.
      2. her kurum görüşünü 2 ayda belirtmek zorundadır.

  23. 08/12/2022

    İyi günler,Hazine Taşınmazını imar barışı kapsamında almak için ön başvuru yaptık. “Milli emlak ” ön değerlendirme sonucunu kaç aya bildirir bize. Olumlu ise , bu yer satılabilecek taşınmazlardan, satın almak için başvurudaki gerekli belgeleri hazırlayın diye ne zaman tebliğ edilir bizlere. Sağolun işlerinizde kolaylıklar dilerim.

    • 13/12/2022

      Satışın ne zaman hazır olacağı ve size bildirileceği konusunda bir tarih vermek mümkün değildir. Her parselin durumu ve niteliği farklıdır.

  24. 16/12/2022

    İyi günler Suat bey imar barışı kapsamında Hazine taşınmazını yapı kayıt belgesine istinaden satın almak için başvuru yaptık . Ön değerlendirme aşamasında. Kurumlardan görüş istenirken 2 ayda görüş bildirme şartı var diye biliyorum. Şayet 2 ayda görüş bildirilmezse olumlu görüş vermiş sayılacaktır diye okudum kanunda. Sorum şu. Gecikmeli yani 2 aylık kanuni süreyi geçtikten sonra görüş bildiren kurumun (2 ay 10gun vs.) Görüşü geçersiz mi sayılıyor ?
    Veya hangi görüş baz alınıyor. Teşekkürler iyi çalışmalar.

    • 18/12/2022

      2 aylık kanuni süreyi geçtikten sonra görüş bildiren kurum olursa, bu görüş satış yapılıncaya kadar gelmiş ise dikkate alınır. Görüş vermemiş sayılmaz

  25. 17/12/2022

    Suat bey kolay gelsin , 2 tane sorum vardı ,
    1) Belediye mücavir alan sınırları içinde (600m2 alıyoruz), imar planı bulunmayan , hazine taşınmazı imar barışı kapsamında satın alınır mı?
    2) Kurum tarafından Onaylanmış fakat kesinlesmeden askıda itiraz edilmiş imar planına göre güncel işlemler (yapı ruhsatlandırma,kat sayısı vs., resmi kurumların parseli incelemesi vs) yapılır mı? Teşekkürler..

    • 18/12/2022

      1) İmar planı bulunmayan hazine taşınmazı imar barışı kapsamında satılabilir.
      2) Askıda olan bir plan var ise bu plan satış yapılıp yapılamayacağı ve bedelin ne kadar olacağı konusunda dikkate alınır.

      • 18/12/2022

        Teşekkür ederim yanıtınız için Suat bey Allah razı olsun , anlamadığım şu ; imar planı bulunmayan taşınmaz satılıyorsa , askıda bulunan imar planı “satışın yapılıp yapılmayacağına” nasıl etki ediyor başkanım. Askidaki Nazım plana göre engel teşkil eden durum vardır belki ( tabiat varlığı,anıt sit alanı vs.) diye mi satışa etki ediyor demek istediniz . Saygılar.

  26. 19/12/2022

    70 m2 bağ evim var yapı kayıt belgem var hazine azarisi ada parsel numarası yok milli emlaga ecrımısılde odedım 2008 den 2018 yılına kadar burayı almak için ne yapmm gerekır hak sahıbı olurmuym

  27. 21/12/2022

    İyi günler Suat bey . İmar planı itirazlarını çevre şehircilik kaç günde neticelendirir mevzuat olarak neticelendirip revizyon olarak yayınlama süresi var mıdır?

    • 24/12/2022

      Normal uygulama imar planı ise, itirazınızı ilgili belediyeye yapmalısınız. Çevre düzeni planı ise Çevre ve Şehirclik Bakanlığı itirazları 15 gün içinde karara bağlar

      • 24/12/2022

        Teşekkürler. Nazım imar planı ilgili belediyeye itiraz yapıldı. Çevre şehircilik bakıyormus itirazlara da kaç günde dönüş yaparlar onu bilemedik başkanım.

  28. 25/12/2022

    slm başkanım belediye taşınmazı içersinde 3 ayrı bağımsız bölüm 200 m2 bir ykb mız var 40 yıllık ikametimiz olan yer ilk ykb aldık dilekce verdik satın almak için. belediye arsa üzerinde hacimlerin olduğunu bu nedenle satış yapmayacaklarını yazdılar.2022 de müracaat tarihi son olduğunu öğrendim şimdi tekrardan satın almak için belediye ye dilekce vereceğim.belediyeye vereceğim dilekce yeterli olurmu milli emlek Çevre şehircilik gibi kurumlaraysa dilekce vermemiz gerekirmi. bu konuda bizi bilgilendirirseniz memnun oluruz teşekkürlr.

    • 31/12/2022

      belediyeye dilekçeyi muhakkak verin ama “arsa üzerinde hacimlerin olduğunu bu nedenle satış yapmayacaklarını” söylerken ne demek istiyorlar?

  29. 29/12/2022

    Merhabalar. Hazine arazisi 2 adet parselim kadastro geçtiği zaman farklı 2 kişi üzerine yazılmış. Bahçe olarak kullandığım parsellerde zeytin ağacı vs. ağaçlarım ve tel örgüler vardı.Bu olaydan sonra Dava açtım. Mahkeme sonucu parseller “kullanımsızdır” olarak geçti ve Maliye Askı sürecinde Maliye Hazinesi olarak görünüyordu.İtiraz ettik sonuç alamadık. Bu süre zarfında ben 1 adet 40 m² bir yapı yaptım(2016 ağustos). Elektrik ve su aboneliğini aldım. Arazimi elverişli hale getirdim. Yapının yapı kayıt belgesini aldım. Dava sonuçlanmadan milli emlak a tekrar satın alma başvurusu yaptım. Dava sonuçlandıktan sonra da tekrar başvuru yaptım. Her seferinde olumsuz dönüş yapıldı. Arazinin olduğu bölgede imar çalışması yapıldı. Arazim ve çevre parsellerin hepsi birleşip tek bir parselde toplandı. Bu yılın sonuna kadar başvuru hakkı mı tekrar kullanmak istiyorum. Nasıl bir yol izlemeliyim yardımcı olursanız çok sevinirim.

    • 31/12/2022

      “Arazinin olduğu bölgede imar çalışması yapıldı. Arazim ve çevre parsellerin hepsi birleşip tek bir parselde toplandı.” şeklinde yazdığınıza göre parselin imar durumu nedir? kONUT ALANI MI?

      • 10/01/2023

        Evet şuan da konut alanı olarak geçiyor.

        • 10/01/2023

          Parsellerin bulunduğu yerden 100 metre ileri taşındı. Konut alanı olarak geçiyor . parsellerin bulunduğu yer ise şuan da yeşil alan olarak geçiyor.

          • 11/01/2023

            Söz konusu alanın önceki ve sonraki kadastral durumunu bilmeden bu soruya tam olarak cevap vermek mümkün değildir.

  30. 12/01/2023

    İyi günler , imar barışı alınan yerin hazineden satın almak için başvuru yaptık . Tabiat varlıkları on başvuruyu incelerken , yerin çevre düzeni planı ve imar planı olmadığı için , zoon alan ,anıt veya engel durum olup olmadığını göremediği için genel müdürlükten görüş istemiş . Genel müdürlük kaç güne görüş belirtir. görüş bildirilen neyi baz alır . Teşekkürler.

    • 14/01/2023

      Genel Müdürlüğün kaç gün içinde görüş bildireceğini ben nereden bilebilirim ki? Bu konuda cvp veremem.

      • 16/01/2023

        Teşekkür ederim üstadım. Peki bu durumda yanıtlarken neyi baz alır ?

        • 18/01/2023

          Başka bir genel müdürlük adına görüş yazmam doğru olmaz. Kendi mevzuatlarına göre değerlendireceklerdir.

  31. 24/01/2023

    Hocam merhaba 1996 Yılında İmarlı Zilleyetlik’ ile 450m Kare Arsa Aldım 1999 yılında Tapu Alabilmek için 22 üyeli Arsa konut yapı kooperatifi kurduk 24yıl oldu tapumuzu alamadık.2001 ‘de Ev Yaptım Elektrik Su Aboneliğini Aldım Bahcemi Duvar İle Çevirdim Ağaçlandırdım Şuan 23 senedir Halen Oturuyorum Öğünden Bugüne Tapumu Alamadım Magdurluk yaşadık bölgemizdeki başka herkez kooperatifler üzerinden Tapu aldı. Dimizdeki parsel Tapu aldı biz alamadık.2018 yılında 2 belediye Maliye hazinesi 3lü anlaşma yaptılar büyükşehir belediyesine devir edilecek diye aradan 5sene çok uzun süre geçti devredilmedi şuan( parsel 1802m içinde 4 ev var Tapu kutugunden Edinme sebebi imartsm 2019 yazıyor kayıt sayısı 4 Maliye Hazinesine kayıtlı yazıyor
    TAKPAS detay da da kayıt sayısı 4 yaziyor . Ama her başvuru yaptığımızda belediye devredilecek Üzerinde Şerh den dolayi devredilemiyorlar diyorlar özel Avukat Tuttum Şerhi Kaldırdım Elimde Hakim Kararı Belgem Var Halen Sistemden Şerhi Düşmüyorlar Mülkiyet Hakkımızı İhlal Ediyorlar bizleri mağdur ediyorlar .hocam bir fikir verebilirmisinz.

  32. 28/03/2023

    Suat hocam, öncelikle merhabalar makalelerinizi yorumlarınızı severek ve dikkatlice takip ediyorum, bir konuda size danışmak istedim bu konularda danışacağım başka kimse yok, yaklaşık 25 yıldır oturduğumuz evimiz hazine arazi üstünde biz buraya almak için geçen sene nisan ayında yapı kayıt belgeli hazine taşınmazını satın almak için dilekçe verdik yaklaşık aradan 1 sene geçmiş olmasına rağmen satış işlemleri ve fiyatlandırma aşamasına yeni geldiğini öğrendik yerimiz 1 dönüm evimiz kurulu alanı 250 m2, biz burayı piyasa fiyatından alacağımızı öğrendik şuan güncel arsa m2 fiyatı 10 bi yani 10 milyon tl yapıyor bu şekilde almamıza imkanımız yok geçen dilekçe verdiğimizde bu fiyat arsa m2 olarak 2 bin TL’di ozaman şatışa çıksaydın alabilirdir. Sorum şu biz burayı şuanki piyasa fiyatından alıcağız yoksa dilekçe verdiğimiz tarihtedki fiyattan alabilriz ( memur arkadaş şuanki fiyattan alıcağımızı söyledi 1 yılda aşırı bir fiyat artışı var bölgede şuanki belediye arsa rayiç bedelimiz 580 bin TL bize bu konuda yardımcı olurmusnz teşekkür ederim.

    • 29/03/2023

      Satış, şu anki piyasa fiyatından yapılacaktır. Dilekçe verdiğiniz tarihteki fiyattan almak mümkün değil.

      • 30/03/2023

        Peki hocam tutar belirlendi diyelim ne kadar süremiz var almak için, ve belirlenen sürede alamazsak ne olur hakkımızı kaybedermymz ekstra bir süre talep edebilirymz

        • 02/04/2023

          bir ay süre var. Satış bedeli peşin veya taksitle ödenebilir. Satış bedelinin tamamının peşin ödenmesi hâlinde yüzde yirmi, en az yarısının ödenmesi hâlinde yüzde on indirim uygulanır. Taksitli satışlarda satış bedelinin en az yüzde onu peşin ödenir, kalanı ise beş yıla kadar taksitlendirilir

      • 30/03/2023

        Peki hocam tutar belirlendi diyelim ne kadar süremiz yeri almak için, ektsra bir süre talep edebilirymz, alamazsak hakkımızı kaybetmiş mi oluruz

        • 02/04/2023

          Satış bedeli peşin veya taksitle ödenebilir. Satış bedelinin tamamının peşin ödenmesi hâlinde yüzde yirmi, en az yarısının ödenmesi hâlinde yüzde on indirim uygulanır. Taksitli satışlarda satış bedelinin en az yüzde onu peşin ödenir, kalanı ise beş yıla kadar taksitlendirilir

  33. 12/04/2023

    s.a. suat bey hayırlı günler hayırlı işler. sizin de bildiğiniz gibi son dönemde YKB alınmış hazine arazilerinin satışında ciddi maliyet sıkıntısı ortaya çıktı. 3, 4 sene önce YKB alıp satış talebinde bulunulan hazine arazileri son 1 yılda aşırı artan rayiçler sebebiyle şu an satın alınamaz duruma geldi. mesela bizim burda 2 sene önce 2000tl/m2 olan rayiç 25.000tl/m2 oldu. bizim gibi asgari ücretle çalışan ya da emekli vatandaşın bu rakamlardan konutlarının bulunduğu hazine arazisini alması mümkün değil. 5 yıl taksit üstelik faizli ödeme kesinlikle yetersiz. 2 katlı konut bulunan 250m2 arazi 10 milyon. yılda en az 2 milyon yapar. bu kadar parayı sıradan vatandaş nereden bulacak. bu konuda en azından ticari yapılarla konut amaçlı yapılar arasında bir ayrım yapılması ve yakın zamanda kurayla satışa çıkarılan hazine arazileri uygulamasında olduğu gibi uygun fiyat ve uzun vadeli faizsiz taksit seçenekleri sunulması şart.
    bu konuda bakanlığın herhangi bir çalışması var mı? vatandaş olarak biz derdimizi kime anlatacağız? sizin bu konuda ilgili birimlerle irtibata geçerek konuya herhangi bir katkınız olması mümkün müdür?
    çok teşekkürler
    saygılar

  34. 21/05/2023

    selam hocam

    MANAVGAT MİLLİ EMLAK MÜDÜRLÜĞNE

    Antalya İli Manavgat İlçesi Çeltikçi Mahallesi Ulualan sokak 42-1 nolu,208 ada 46 numaralı parsel üzerinde iş yerim bulunmakta olup, bu parseldeki yapının tamamına yönelik 27/04/2019 tarihinde 4JSSK4P belge numarası ile yapı kayıt belgesi almış bulunmaktayım. Parselin tarafıma satışı amacıyla 07/10/2020 tarihinde 60216 kayıt sayılı dilekçem ile de başvurum bulunmaktadır. Ancak , son yapılan imar uygulaması ile yapı kayıt belgem dahi bulunan işyerim hazineye ait olmayan 219 Ada 1parsel içerisinde kaldığını öğrenmiş bulunmaktayım. Hazine parseli ise216 ada 3 parsel olarak belirlenmiş olup, tarafım bu yönde mağdur edilmiştir Yapılan imar uygulaması neticesinde mağduriyetimin giderilmesi açısından hazine parseli 216 ada 3 parselin tarafıma satışı için gerekli işlemlerin başlatılmasını arz ederim.
    dilekçemde anlattığım gibi burda bir hakkımız var mıdır? sorunu nasıl çöreiz. teşekkürler.

  35. 11/08/2023

    Yapı Kayıt belgesi 21.07.2018 tarihinde düzenlenmiş Arsa alanı 1000 m2 toplam yapı alanı 35 m2 olan bir arsayı devir almak istiyorum. Bir devir parası ödeyeceğim ancak devredenler henüz tapunun çıkmadığını söylüyorlar . Bu araziyi devir alırsam sonrasında ne tür ödemeler çıkar ? Birde arazinin tamamını almak istiyorum , başka bir ortak var mı yok mu bu konuyu nerden teyit edebilirim ? Son olarak son olarak tapunun çıkmama ihtimali var mıdır? Devredenlerin süreç esanasında gerekli başvuru ve sorumluluklarını yapıp yapmadığını nasıl kontrol edebilirim ?